商超租赁合同协议

商超租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商超具体地址]的商超物业（以下简称“该商超”），乙方有意承租该商超用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁标的物1.甲方将位于[商超具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商超整体出租给乙方使用。该商超包括但不限于地上[X]层及地下[X]层，具体楼层分布及各层功能区域如下：一层主要为品牌服装、化妆品、珠宝首饰等零售区域；二层设有超市生鲜区、食品区、日用品区等；三层为餐饮区，包括各类中餐、西餐、快餐及特色小吃等店铺；地下一层为停车场及部分仓储区域；地下二层为设备机房及员工休息区等附属区域。2.该商超配套设施包括但不限于消防系统、通风空调系统、给排水系统、电力供应系统、电梯、自动扶梯等，确保正常运营所需的各项设施设备均处于良好运行状态。（二）服务内容1.甲方负责提供符合国家相关标准的房屋建筑结构及设施设备，并保证乙方在租赁期间能够安全、正常使用。2.甲方应协助乙方办理相关经营所需的证照手续，提供必要的证明文件及协助工作，但因乙方自身原因导致的证照办理问题及费用由乙方自行承担。3.甲方负责商超公共区域的环境卫生清扫、绿化养护及秩序维护等物业服务，具体服务标准按照双方另行签订的物业服务协议执行。二、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每年人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金每[X]年递增[X]%，具体递增金额根据当年租金标准计算。2.支付方式：乙方应在每年租赁期开始前[X]个月内，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且按照合同约定交还租赁标的物，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及本合同约定。在租赁期间，如遇政府规划调整、征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁标的物，并保证租赁标的物符合正常使用要求。负责对租赁标的物的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。因甲方原因导致租赁标的物出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件及协助工作。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁标的物进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，对租赁标的物进行维护保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守法律法规及本合同约定，不得利用租赁标的物从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。合理使用租赁标的物及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如需对租赁标的物进行装修改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关标准及消防安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁标的物恢复原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。负责租赁标的物内乙方自用部分的设施设备维护保养及环境卫生清扫等工作。按照国家相关法律法规及政策规定，自行办理与经营活动相关的证照手续，并承担相应费用。在租赁期间，乙方应做好消防安全工作，配备必要的消防设施设备，确保消防安全。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行消防安全检查和整改工作。四、物业管理及相关费用（一）物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该商超进行物业管理服务，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业管理费用标准按照每月每平方米人民币[X]元计算，由乙方承担。物业管理费用应按月支付，乙方应在每月[X]日前将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。3.物业管理服务内容包括但不限于公共区域环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等，具体服务标准按照双方另行签订的物业管理服务协议执行。（二）其他费用1.乙方在租赁期间使用租赁标的物所产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等各项费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。2.因乙方经营活动产生的税费，由乙方按照国家相关法律法规的规定自行申报缴纳。五、装修及改造（一）装修申请乙方如需对租赁标的物进行装修改造，应提前[X]日向甲方提交装修申请书，详细说明装修改造的内容、范围、时间、预算及施工单位等信息。甲方应在收到装修申请书后[X]个工作日内给予书面答复。（二）装修审批甲方在审核乙方装修申请书时，如认为装修改造方案符合国家相关标准及本合同约定，应予以书面批准；如认为装修改造方案存在不符合要求的情况，应书面通知乙方进行修改，直至符合要求为止。乙方装修改造方案未经甲方书面批准，不得擅自施工。（三）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同，明确双方权利义务。装修施工合同应报甲方备案。2.乙方在装修施工过程中，应遵守国家相关法律法规及消防安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工导致的安全事故及损失，由乙方承担全部责任。3.装修施工应按照经甲方批准的装修改造方案进行，不得擅自改变装修范围及内容。如因乙方原因需要变更装修改造方案，应重新向甲方提交申请并获得批准后方可进行。4.装修施工期间，乙方应负责对施工现场进行管理，保持环境卫生整洁，不得影响其他租户的正常经营活动。施工结束后，乙方应及时清理施工现场，恢复原状。（四）装修费用及所有权归属1.乙方装修改造费用由乙方自行承担，甲方不承担任何装修费用。2.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁标的物进行的装修改造，除可移动的设备设施外，整体归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得拆除或破坏已装修改造的部分，应将租赁标的物恢复原状后交还甲方。六、转租与转让（一）转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物整体或部分转租给第三方。如有特殊情况需要转租，乙方应提前[X]日向甲方提交转租申请书，详细说明转租的原因、期限、租金标准、转租对象等信息。甲方应在收到转租申请书后[X]个工作日内给予书面答复。2.甲方同意乙方转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同报甲方备案。转租合同的内容不得违反本合同约定，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。如因第三方原因导致乙方违反本合同约定，乙方应承担全部责任。3.转租期间，乙方应按照本合同约定向甲方支付租金及相关费用，第三方应按照转租合同约定向乙方支付租金及相关费用。如第三方未按时支付租金及相关费用，乙方应承担连带责任。（二）转让1.在租赁期间，乙方不得将本合同项下的租赁权转让给第三方。如乙方因特殊原因需要转让本合同项下的租赁权，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。2.乙方转让租赁权的，应将转让事宜通知所有租户，并协助租户与新的租赁权受让方重新签订租赁合同。转让后，新的租赁权受让方应继续履行本合同约定的各项义务，乙方对新的租赁权受让方的履行行为承担连带责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同的内容进行变更。变更后的合同内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规或政策调整等原因导致本合同部分条款无法继续履行的，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。如双方无法就变更条款达成一致意见，导致本合同无法继续履行的，双方应按照法律法规的规定及本合同约定处理相关事宜。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规的规定办理相关手续，结清各项费用。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。乙方应在合同解除后[X]日内腾空租赁标的物，并交还甲方。3.如乙方擅自改变租赁标的物用途、结构或进行破坏性装修，经甲方书面通知后仍不改正且情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失及支付违约金。乙方应在合同解除后[X]日内腾空租赁标的物，并交还甲方。4.如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及公平合理原则处理相关事宜。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁标的物或交付的租赁标的物不符合正常使用要求，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定对租赁标的物的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，导致租赁标的物出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.如乙方擅自改变租赁标的物用途、结构或进行破坏性装修，应承担违约责任，恢复原状、赔偿甲方因此遭受的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让租赁权，转租或转让行为无效，乙方应承担违约责任，按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如乙方因经营活动违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方未按照本合同约定做好消防安全工作，导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并按照