拆迁议价合同范本

拆迁议价合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（拆迁方）：名称：[拆迁方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（被拆迁方）：姓名：[被拆迁方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[被拆迁房屋地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，对乙方位于[被拆迁房屋详细地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.房屋位置：乙方所有的房屋位于[详细地址]，该房屋坐落在[具体地块名称]，东至[相邻地物或方位描述]，南至[相邻地物或方位描述]，西至[相邻地物或方位描述]，北至[相邻地物或方位描述]。2.房屋面积：经双方共同委托的有资质的测绘机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，非住宅面积为[X]平方米。房屋具体户型及各房间尺寸如下：[详细描述各房间的长、宽尺寸]3.房屋结构：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成于[建造年份]，房屋质量状况良好，无明显裂缝、倾斜等安全隐患。4.附属设施：附属房屋：房屋周边建有附属房屋，包括[附属房屋名称及面积，如厨房[X]平方米、仓库[X]平方米等]，其结构为[附属房屋结构类型]。配套设施：房屋配备有[配套设施名称及详情，如水电设施、有线电视设施、网络设施等]，其中水电设施均已接通并正常使用，有线电视开户名称为[开户名称]，网络接入方式为[网络接入方式，如光纤、宽带等]，带宽为[X]兆。地上附着物：房屋周边有[地上附着物名称及数量，如树木[X]棵、花坛[X]个等]，树木种类主要为[树木种类]，树龄约为[X]年，花坛面积为[X]平方米，种植花卉品种为[花卉品种]。（二）拆迁服务内容1.甲方负责拆除乙方上述房屋及附属设施，并清理场地，确保拆除后的场地平整。拆除过程中应采取必要的防尘、降噪等措施，避免对周边环境造成污染和干扰。2.甲方应按照相关法律法规及政策要求，对乙方进行合理的拆迁补偿，补偿方式包括货币补偿、产权调换等（具体补偿方式在本合同后续条款中明确）。3.甲方应协助乙方办理因拆迁而涉及的相关手续，如房屋产权注销登记、新安置房屋产权登记等，提供必要的文件和证明，并积极协调相关部门加快办理进程。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定配合拆迁工作，提供相关房屋产权证明、户籍信息等资料，并保证所提供资料的真实性和完整性。在拆迁过程中，有权根据实际情况合理调整拆迁计划和方案，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案符合法律法规及本合同约定。对乙方提出的不合理补偿要求或违反本合同约定的行为，有权拒绝并通过法律途径解决争议。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款或提供产权调换房屋。严格按照国家和地方有关拆迁法律法规及政策规定进行拆迁工作，确保拆迁行为合法合规，保障乙方的合法权益。在拆迁前，应向乙方详细说明拆迁补偿政策、标准及程序，解答乙方的疑问，确保乙方充分了解相关信息。负责与相关部门沟通协调，办理拆迁许可证及其他相关审批手续，承担因拆迁工作产生的各项行政费用。对乙方房屋及附属设施进行拆除时，应采取妥善的保护措施，避免对乙方其他财产造成不必要的损坏。如因甲方原因造成乙方财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付拆迁补偿款或提供产权调换房屋，并享受本合同约定的各项拆迁补偿待遇。在拆迁过程中，有权监督甲方的拆迁行为是否符合法律法规及本合同约定，如发现甲方存在违规行为，有权向相关部门投诉举报，并要求甲方改正。对甲方提出的拆迁补偿方案有异议时，有权与甲方进行协商，并要求甲方提供合理的解释和说明。2.义务：按照本合同约定的时间和要求，腾空并交付被拆迁房屋及附属设施，保证房屋及附属设施的完整性和可拆除性。交付前，应自行清理房屋内的物品，如逾期未清理，视为乙方放弃屋内物品所有权，甲方有权自行处置。积极配合甲方办理拆迁相关手续，提供真实有效的房屋产权证明、户籍信息、土地权属证明等资料，并协助甲方进行房屋测绘、评估等工作。在拆迁期间，应遵守甲方的拆迁工作安排，不得干扰或阻碍拆迁工作的正常进行。如因乙方原因导致拆迁工作延误或受阻，乙方应承担相应的责任。按照国家和地方有关规定，依法缴纳因拆迁而产生的相关税费。三、拆迁补偿及支付方式（一）拆迁补偿方式经双方协商一致，本次拆迁补偿方式为[货币补偿/产权调换，如选择产权调换需明确具体的安置房屋位置、面积等信息]。（二）货币补偿金额及支付方式1.货币补偿金额：根据本合同约定及相关评估机构的评估结果，甲方应向乙方支付的货币补偿总额为人民币[X]元。具体补偿明细如下：房屋补偿款：人民币[X]元，按照房屋评估单价[X]元/平方米乘以房屋建筑面积[X]平方米计算得出。附属设施补偿款：人民币[X]元，其中附属房屋补偿款为[X]元（按照附属房屋评估单价[X]元/平方米乘以附属房屋建筑面积[X]平方米计算），配套设施补偿款为[X]元（具体各项配套设施补偿金额明细：水电设施补偿[X]元、有线电视设施补偿[X]元、网络设施补偿[X]元等），地上附着物补偿款为[X]元（树木补偿[X]元/棵乘以树木数量[X]棵+花坛补偿[X]元/平方米乘以花坛面积[X]平方米）。搬迁补助费：人民币[X]元，按照[当地规定的搬迁补助费标准或双方协商确定的标准]计算，用于补助乙方因搬迁产生的费用。临时安置补助费：人民币[X]元，自乙方腾空房屋交付甲方之日起，按照[当地规定的临时安置补助费标准或双方协商确定的标准]计算，暂定安置期限为[X]个月。如实际安置期限超过暂定期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（适用于非住宅房屋）：人民币[X]元，根据乙方近三年的平均经营收入及停产停业期限等因素，按照相关评估标准计算得出。2.支付方式：本合同签订后[X]个工作日内，甲方支付货币补偿总额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付剩余货币补偿款，即人民币[X]元。（三）产权调换方式1.安置房屋基本情况：位置：甲方提供的产权调换房屋位于[安置房屋详细地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]，东至[相邻地物或方位描述]，南至[相邻地物或方位描述]，西至[相邻地物或方位描述]，北至[相邻地物或方位描述]。面积：安置房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋具体尺寸如下：[详细描述各房间的长、宽尺寸]。房屋性质：安置房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，产权清晰，无产权纠纷。2.产权调换差价结算：乙方应支付给甲方产权调换差价人民币[X]元。差价计算方式为：安置房屋市场评估总价被拆迁房屋货币补偿总价。安置房屋市场评估单价为[X]元/平方米。本合同签订后[X]个工作日内，乙方支付产权调换差价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。甲方交付安置房屋并经乙方验收合格后[X]个工作日内，双方办理产权调换差价结算手续，乙方支付剩余差价。3.房屋交付时间及手续办理：甲方应在[预计交付时间]前将安置房屋交付乙方。如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1..若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿总额的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方违反拆迁法律法规及政策规定进行拆迁工作，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方房屋及附属设施的损失、乙方因拆迁导致的经营损失、乙方为维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照本合同约定提供产权调换房屋或提供的房屋不符合合同约定的标准，甲方应按照安置房屋市场评估价与合同约定价格的差额向乙方支付违约金，并负责在合理期限内提供符合标准的房屋或按照乙方要求给予相应的货币补偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间腾空并交付被拆迁房屋及附属设施，每逾期一日，应按照拆迁补偿总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款及违约金，同时乙方应按照拆迁补偿总额的[X%]向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假的房屋产权证明、户籍信息等资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因错误补偿而支付的款项、甲方为核实资料真实性而产生的费用、甲方因乙方违约行为而遭受的其他直接或间接经济损失。3.若乙方违反本合同约定干扰或阻碍拆迁工作正常进行，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照拆迁工作延误或受阻期间甲方的实际经济损失计算，包括但不限于拆迁进度延误导致的工期延误损失、增加的拆迁成本等。五、争