后期物业合同协议

后期物业合同协议甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，需要委托乙方提供后期物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供后期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：住宅：栋，套，建筑面积平方米；商业用房：栋，建筑面积平方米；配套设施：包括但不限于停车场、绿化景观、公共照明、电梯、消防设施等。二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。乙方负责制定设施设备的维护保养计划，并按照计划进行定期维护、保养和检修，确保设施设备的正常运行。对突发故障应及时响应并进行维修，保障业主的正常生活和使用。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道间、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，并对垃圾进行分类收集和处理，符合环保要求。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保持绿化景观的四季常绿。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员负责物业区域的安全防范工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域的治安秩序。安装并维护监控系统、门禁系统等安全设施设备，确保其正常运行，保障业主的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。按照规定收取停车费用，并开具合法票据。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，并定期进行检查维护。组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。在发生火灾等紧急情况时，及时报警并组织扑救，协助相关部门进行救援工作。8.其他服务根据业主需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务。协助社区开展各类文化活动，丰富业主的业余生活。三、服务标准1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落。房屋共用部位无随意占用和改变使用功能现象。2.设施设备维修养护设施设备运行正常，无故障隐患。维修及时率达到%以上，维修质量符合相关标准。3.环境卫生公共区域干净整洁，无杂物、无异味。垃圾清运及时，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害。绿化景观美观，修剪整齐。5.安全防范安保人员着装整齐，行为规范，文明执勤。无治安案件发生，消防设施设备完好有效。6.交通秩序与车辆停放管理交通标识清晰，车辆停放有序。停车场管理规范，无乱停乱放现象。7.消防管理消防设施设备完好，消防通道畅通。定期组织消防演练，消防知识宣传到位。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、设施设备档案等。配合乙方处理业主的投诉和纠纷。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度，并组织实施。有权要求甲方协助做好物业管理工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。对物业区域内的设施设备进行维护保养时，应采取必要的安全防护措施，确保业主和工作人员的安全。协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。积极配合社区、业主委员会等相关组织的工作，共同维护物业区域的和谐稳定。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准本物业的物业管理费用为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业管理费用总计元。上述费用标准根据市场行情和物业实际情况，每年进行一次调整，调整幅度根据物价指数等因素确定。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反合同约定，不协助乙方做好物业管理工作，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业管理费用，并要求乙方按照当月物业管理费用的%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的倍向甲方支付违约金。若乙方泄露业主信息，给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照泄露信息业主人数每人元的标准向甲方支付违约金。七、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，则本合同自行终止。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业交接手续，将物业资料、设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解