商铺集资合同范本

商铺集资合同范本甲方（集资方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（投资方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商铺具体位置]的商铺资源，欲通过集资方式进行商铺的建设、运营等相关活动，乙方基于对甲方项目的认可及投资意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下商铺集资合同：一、集资标的物及服务具体描述（一）商铺基本情况1.位置：[详细地址]2.面积：[X]平方米3.用途：[商业经营用途，如零售、餐饮等]4.规划：该商铺所在建筑共[X]层，商铺位于第[X]层，周边配套设施完善，包括但不限于停车场、公共卫生间等。（二）集资用途1.商铺建设：甲方计划对商铺进行装修、改造等建设工作，使其符合商业运营标准。具体建设内容包括但不限于室内装修、水电改造、消防设施安装等。2.运营资金：部分集资款项将用于商铺开业后的运营，如人员招聘、货物采购、市场推广等。（三）预期收益1.租金收益：预计商铺建成并投入运营后，每月可实现租金收入[X]元。随着市场的发展，租金有望逐年递增，递增幅度为[X]%。2.增值收益：若未来商铺所在区域进行城市更新或商业升级，商铺价值将得到提升，甲方承诺在合理范围内保障乙方的增值收益权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定使用集资款项，对集资款项的使用情况进行自主管理和支配，但应接受乙方的监督。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺的建设、运营等相关事宜进行决策。根据本合同约定，收取集资款项，并享有商铺的所有权及运营收益权。2.义务向乙方如实披露商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、建设规划、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本合同约定的用途使用集资款项，确保集资款项专款专用，不得挪作他用。负责商铺的建设、装修、运营等工作，保证商铺按照约定的时间和标准交付使用，并达到预期的运营效果。定期向乙方提供集资款项的使用情况报告，包括资金流向、建设进度、运营数据等信息，接受乙方的监督检查。在商铺运营过程中，积极履行管理职责，保障乙方权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，享有对集资款项的监督权利，有权了解集资款项的使用情况。根据本合同约定，享有商铺的收益分配权，包括租金收益及增值收益等。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权参与商铺运营管理的重大决策，提出合理建议和意见。2.义务按照本合同约定的金额、方式和时间向甲方支付集资款项。配合甲方提供与集资相关的必要资料和信息，协助甲方完成商铺建设、运营等工作。尊重甲方对商铺的管理和运营决策，不得干涉甲方的正常经营活动，但有权对不合理的决策提出异议并协商解决。在商铺运营过程中，遵守相关法律法规及甲方制定的管理制度，不得从事损害商铺利益及其他投资方利益的行为。三、集资款项及支付方式（一）集资款项金额乙方本次集资金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.分期支付本合同签订之日起[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体分期支付时间及金额，如每隔[X]个月支付一次，每次支付金额为集资款项的[X]%等]2.支付账户甲方指定以下银行账户为集资款项收款账户：开户银行：账户名称：账号：（三）款项用途确认乙方支付集资款项后，甲方应出具收款凭证，并向乙方详细说明集资款项的用途及预计使用计划。乙方有权要求甲方定期提供集资款项使用情况的报告，以确保款项按照本合同约定使用。四、收益分配及支付方式（一）收益分配原则1.租金收益按照乙方集资款项占总集资款项的比例进行分配。即乙方应得租金收益=当月商铺实际租金收入×（乙方集资款项金额÷总集资款项金额）。2.增值收益在扣除相关税费及合理成本后，按照上述租金收益分配原则进行分配。（二）收益支付时间1.租金收益按月支付，甲方应在每月[X]日前将乙方应得的租金收益支付至乙方指定的银行账户。2.增值收益在商铺增值实现后，经双方共同确认增值金额及分配比例后，甲方应在[X]日内将乙方应得的增值收益支付至乙方指定的银行账户。（三）支付账户乙方指定以下银行账户为收益收款账户：开户银行：账户名称：账号：五、商铺交付及运营管理（一）商铺交付时间甲方应在[具体交付时间]前将符合本合同约定标准的商铺交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内完成交付，交付延迟期间不影响乙方按照本合同约定享有相关权益，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。（二）交付标准1.商铺装修应符合设计图纸及相关装修规范要求，墙面、地面平整，水电线路畅通，消防设施完备且能正常使用。2.商铺内配备必要的经营设施，如货架、柜台、照明设备等，设施应完好无损，能满足正常商业经营需求。3.商铺周边环境整洁，道路畅通，停车场等配套设施能正常使用。（三）运营管理1.甲方负责商铺的日常运营管理工作，制定合理的运营管理制度，确保商铺的正常经营秩序。运营管理制度应包括但不限于营业时间、人员管理、商品管理、安全管理等方面的规定。2.甲方应积极开展市场推广活动，提高商铺的知名度和影响力，努力增加商铺的客流量和销售额。市场推广费用由甲方承担，但应合理控制费用支出，并定期向乙方通报推广活动的效果及费用使用情况。3.乙方有权对商铺的运营管理情况进行监督，提出意见和建议。甲方应认真对待乙方的监督意见，及时改进运营管理工作，如因甲方拒绝或不合理对待乙方监督意见导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。六、产权及相关权益约定（一）产权归属商铺产权归甲方所有，甲方应确保商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。在集资期间，乙方基于本合同约定享有对商铺的收益分配权等相关权益，但不享有商铺的产权。（二）抵押及担保1.未经乙方书面同意，甲方不得将商铺进行抵押、转让或设定其他担保权益。如甲方违反本规定，乙方有权要求甲方立即停止相关行为，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若因甲方原因导致商铺存在被抵押、查封等权利受限情况，甲方应及时采取措施消除影响，并向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若因上述情况导致乙方无法实现本合同约定的收益权益，甲方应按照乙方集资款项金额及预期收益的一定比例向乙方进行赔偿。（三）优先购买权在商铺运营期间，若甲方拟转让商铺产权，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方应提前[X]日书面通知乙方转让事宜及转让价格等相关信息，乙方应在接到通知后[X]日内决定是否行使优先购买权。若乙方行使优先购买权，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理产权转让手续。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的用途使用集资款项，乙方有权要求甲方立即改正，并要求甲方返还挪用的集资款项及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。若甲方拒不改正或无法返还挪用款项，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照集资款项金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺或交付的商铺不符合约定标准，每逾期一日，甲方应按照集资款项金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的集资款项及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）外，还应按照集资款项金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定向乙方支付收益，每逾期一日，甲方应按照应支付收益金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的收益及相应违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方违反本合同约定的产权及相关权益约定，如擅自抵押、转让商铺或侵犯乙方优先购买权等，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并要求甲方按照集资款项金额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方违约导致乙方无法实现本合同约定的权益，甲方应按照乙方集资款项金额及预期收益的一定比例向乙方进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的金额、方式和时间向甲方支付集资款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的集资款项不予退还，同时乙方应按照集资款项金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，干涉甲方的正常经营活动或从事损害商铺利益及其他投资方利益的行为，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照集资款项金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，各自承担相应责任。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方保密信息。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异