拆迁后预签协议书

拆迁后预签协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：[拆迁实施单位名称]统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方房屋面临拆迁，为确保拆迁工作顺利进行，保障双方合法权益，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁后相关事宜达成如下预签协议书：一、标的物或服务具体描述1.拆迁房屋基本情况甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋性质为[私有产权/公有产权等]。该房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如车库、储藏室、附属小院等]。2.拆迁范围及要求乙方负责对上述甲方房屋所在区域进行拆迁工作，拆迁范围以政府相关部门批准的拆迁规划为准。乙方应按照国家及地方有关拆迁法律法规、政策规定的程序和标准进行拆迁作业，确保拆迁工作合法、安全、有序进行。在拆迁过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对周边环境及其他相邻建筑物造成损坏。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行拆迁工作。在拆迁过程中，有权对乙方的拆迁行为进行监督，如发现乙方存在违规操作或损害甲方合法权益的行为，有权要求乙方立即改正，并赔偿相应损失。对拆迁补偿安置方案享有知情权，有权就补偿安置的具体内容提出意见和建议。2.义务应积极配合乙方的拆迁工作，提供房屋相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，协助乙方完成拆迁前的各项准备工作。在乙方进行拆迁作业时，应按照乙方的要求及时腾空房屋内的物品，并妥善保管。对于无法搬迁或乙方认为不宜搬迁的物品，应与乙方协商处理方式。按照本协议约定及政府相关部门的要求，及时签订正式的拆迁补偿安置协议，并配合办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及拆迁工作需要，配合乙方完成各项拆迁相关工作。根据拆迁工作进度及相关规定，有权要求甲方按时签订正式的拆迁补偿安置协议。2.义务严格按照国家及地方有关拆迁法律法规、政策规定的程序和标准进行拆迁作业，制定合理的拆迁工作计划，并报相关部门备案。在拆迁前，应向甲方详细说明拆迁工作流程、补偿安置政策及标准等内容，保障甲方的知情权。负责对拆迁现场进行安全管理，设置明显的警示标志，采取有效的安全防护措施，防止发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方交付的房屋及附属设施钥匙等物品，在拆迁完成后按照约定返还给甲方。对拆迁过程中涉及的甲方房屋及相关权益信息予以保密，不得泄露给任何第三方，因乙方原因导致甲方信息泄露并造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据拆迁补偿安置政策及与甲方协商确定的结果，及时向甲方支付拆迁补偿款及相关费用。三、拆迁补偿及支付方式1.拆迁补偿方式[选择货币补偿方式]乙方以货币形式对甲方进行拆迁补偿，补偿金额总计为人民币[X]元。补偿款包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（适用于商业或工业用房）等各项费用。具体补偿明细如下：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构评估确定的房屋市场价值为人民币[X]元。附属设施补偿：车库补偿人民币[X]元，储藏室补偿人民币[X]元，附属小院补偿人民币[X]元，共计人民币[X]元。搬迁补助费：按照房屋建筑面积每平方米[X]元计算，共计人民币[X]元。临时安置补助费：自甲方腾空房屋交付乙方拆迁之日起，按照每月人民币[X]元的标准计算，预计临时安置期限为[X]个月，共计人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，乙方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失费（适用于商业或工业用房）：根据甲方上一年度的经营状况及相关纳税记录等资料，经评估确定为人民币[X]元。[选择产权调换方式]乙方以位于[产权调换房屋具体地址]的房屋与甲方进行产权调换，产权调换房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]。产权调换房屋应符合国家及地方相关质量标准和规划要求，并具备合法的产权手续。双方按照以下方式计算差价：甲方原房屋评估价值为人民币[X]元，产权调换房屋评估价值为人民币[X]元，差价为人民币[X]元（差价计算方式为：甲方原房屋评估价值产权调换房屋评估价值，若差价为正数，则甲方应向乙方支付差价；若差价为负数，则乙方应向甲方支付差价）。产权调换房屋交付时间：乙方应在[具体交付时间]前将产权调换房屋交付给甲方。在交付前，乙方应确保房屋达到交付使用条件，并办理相关产权登记手续。2.支付方式若选择货币补偿方式，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在甲方腾空房屋并交付乙方验收合格后[X]个工作日内支付剩余款项，即人民币[X]元。若选择产权调换方式，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付产权调换房屋差价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在产权调换房屋交付给甲方并办理完产权登记手续后[X]个工作日内支付剩余差价款项，即人民币[X]元。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定配合乙方进行拆迁工作，导致拆迁工作延误或无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于拆迁费用增加、工期延误的违约金等。若甲方违反保密义务，将本协议及拆迁相关信息泄露给第三方，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定按时签订正式的拆迁补偿安置协议或办理相关手续，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照国家及地方有关拆迁法律法规、政策规定的程序和标准进行拆迁作业，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋及附属设施损坏赔偿、人身伤害赔偿等。若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付拆迁补偿款或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期款项及违约金，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，将甲方房屋及相关权益信息泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间交付产权调换房屋或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照产权调换房屋价值的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照产权调换房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼