嘉兴买房合同范本

嘉兴买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为[住宅/商业/办公等具体类型]，坐落于嘉兴市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，买受人所购商品房位于第[X]层。该商品房的用途为[居住/商用等具体用途]，建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋权属情况该商品房为出卖人通过[出让/划拨等具体方式]取得土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名[暂定名称]，建设工程规划许可证号为[具体证号]，施工许可证号为[具体证号]。该商品房已取得嘉兴市房地产管理部门核发的商品房预售许可证，预售许可证号为[具体证号]。3.房屋配套设施该商品房交付时，出卖人应保证以下配套设施达到使用条件：供水：[供水方式及相关说明]，水质符合国家规定标准。供电：[供电方式及相关说明]，电力供应稳定。燃气：[燃气供应方式及相关说明]，具备开通使用条件。供暖：[供暖方式及相关说明]，如适用。通讯：[通讯设施情况及相关说明]，可正常使用。有线电视：[有线电视接入情况及相关说明]，能够接收正常信号。小区内规划建设的公共设施包括但不限于[列举主要公共设施，如花园、停车场、健身设施等]，其产权归属按照相关法律法规及规划确定。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合相关法律法规及本合同约定的条件下，对该商品房进行处置。2.义务出卖人应当按照国家和地方的有关规定，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，并确保该商品房的建设符合规划要求。出卖人应当按照本合同约定的标准、时间和方式向买受人交付该商品房。出卖人应当保证该商品房的质量符合国家和地方的有关规定以及本合同约定，在质量保证期内承担质量保修责任。出卖人应当在该商品房交付前，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书的约定承担保修责任。出卖人应当协助买受人办理该商品房的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该商品房的所有权。在该商品房交付后，依法享有对该商品房的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。买受人应当按照出卖人通知的时间和地点办理该商品房的交付手续，并在交付时签署相关文件。买受人应当按照国家和地方的有关规定以及本合同约定使用该商品房，不得擅自改变其用途和结构。买受人应当在该商品房交付后，按照规定缴纳物业管理费等相关费用。三、房价款及付款方式1.房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在该商品房交付前支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后，按照银行要求签订借款合同，并在该商品房交付前将首付款支付给出卖人，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房价款由银行按照借款合同约定直接支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[预计交付日期]前将该商品房交付给买受人，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的合理原因。2.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经综合验收合格，符合国家和地方的有关规定以及本合同约定的质量标准；出卖人已按照本合同约定完成房屋配套设施建设，并达到使用条件。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间和条件将该商品房交付给买受人的，应当按照逾期交付期间内买受人已支付房价款总额的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照逾期交付期间内买受人已支付房价款总额的[X]%向买受人支付违约金，并承担该商品房自逾期交付之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用。2.出卖人交付的该商品房质量不符合国家和地方的有关规定以及本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照规定和约定承担维修、更换、重做等违约责任；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。经修复后仍不符合质量要求的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续的，应当按照买受人已支付房价款总额的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的期限内协助买受人办理产权登记手续。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当按照买受人已支付房价款总额的[X]%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，应当按照逾期应付款额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照逾期应付款额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担该商品房自逾期付款之日起至实际付款之日止的物业管理费等相关费用。2.买受人未按照出卖人通知的时间和地点办理该商品房交付手续的，应当按照逾期交付期间内该商品房总房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担该商品房自逾期交付之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用。3.买受人擅自改变该商品房用途和结构的，应当按照该商品房总房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担恢复原状及赔偿损失的责任。如因买受人擅自改变用途和结构导致该商品房出现质量问题或其他安全隐患的，买受人应当承担全部责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交嘉兴市仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他特别约定事项，在