城改项目协议书

城改项目协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行城市改造项目（以下简称“城改项目”），乙方具备参与该项目的相关资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方城改项目事宜达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[城改项目具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容：本城改项目旨在对项目地点范围内的土地及地上建筑物进行改造、开发与建设，具体包括但不限于拆除原有建筑物、平整土地、规划设计新的建筑群落、配套建设基础设施等，以实现该区域城市功能的提升和居住环境的改善。4.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：对城改项目的整体规划、设计、施工等环节进行监督和指导，提出合理的修改意见和建议。按照本协议约定，对乙方的工作进度、质量等进行检查和验收，如发现问题有权要求乙方限期整改。根据项目实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，对项目的具体实施方案进行调整。2.义务：负责办理城改项目所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，确保项目合法合规进行。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供项目所需资料，包括但不限于项目地块的土地权属证明、现状地形图、地下管线资料等，并保证所提供资料真实、准确、完整。协调项目所在地政府相关部门及周边居民的关系，为项目实施创造良好的外部环境，负责解决因项目实施引发的与政府部门及周边居民的纠纷。按照本协议约定的付款方式和时间节点，及时向乙方支付项目款项。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定，获得项目款项及相关收益。根据项目实际情况和自身专业能力，对项目的具体实施方案提出合理建议和意见。在项目实施过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保项目顺利进行。2.义务：具备并向甲方提供参与本城改项目所需的相关资质证书、营业执照等证明文件，确保自身具备合法承接本项目的资格和能力。按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，负责城改项目的具体实施工作，包括但不限于项目的规划设计、工程施工、工程监理、竣工验收等环节，确保项目质量符合相关标准和要求。制定详细的项目实施计划，并报甲方备案，严格按照计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目延误，应承担相应的违约责任。负责项目实施过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员生命财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。按照环保要求，做好项目实施过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中的环境污染和噪音污染，确保项目符合环保标准。在项目实施过程中，定期向甲方汇报工作进展情况，及时反馈项目实施过程中出现的问题和困难，并积极配合甲方解决问题。项目竣工后，负责整理和归档项目相关资料，并向甲方移交完整的项目资料，包括但不限于项目审批文件、设计图纸、施工记录、竣工验收报告等。三、项目款项及支付方式（一）项目款项总额本城改项目乙方应获得的项目款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外。（二）支付方式1.预付款：在本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目款项总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在项目完成拆除工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：项目全部竣工并通过政府相关部门及甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目款项总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：项目竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付项目款项总额的[X]%作为质保金返还乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目实施进度与质量要求（一）项目实施进度1.乙方应按照本协议附件《项目实施计划》确定的时间节点和工作内容组织施工，确保项目按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致项目延误，乙方应及时通知甲方，并经双方协商一致后调整项目实施进度计划。2.乙方应每月向甲方提交项目进度报告，详细说明项目当月完成的工作内容、下月工作计划以及项目进展过程中遇到的问题和解决方案。如项目进度出现延误，乙方应在进度报告中分析延误原因，并提出相应的改进措施和预计完成时间。（二）质量要求1.乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定的质量标准进行项目建设，确保项目质量符合相关标准和要求。项目质量标准应不低于现行国家及地方同类项目的质量验收规范和标准。2.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对项目的各个环节进行严格检验和验收，确保每一道工序质量合格。在施工过程中，乙方应接受甲方及甲方委托的监理单位的质量监督检查，对提出的质量问题及时整改。3.项目竣工后，乙方应按照国家相关规定和本协议约定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。如项目验收不合格且乙方未能在规定时间内整改合格，乙方应承担相应的违约责任，并负责承担整改费用直至项目通过验收。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若因甲方逾期付款导致项目延误，甲方应承担全部责任。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供项目所需资料或协助乙方办理相关审批手续，导致项目延误或无法顺利实施的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照项目款项总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成项目施工，每逾期一日，应按照项目款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因项目延误造成的全部损失。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至符合质量要求，由此导致项目延误的，乙方应按照前款规定承担违约责任。如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目款项总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因项目转包或分包造成的全部损失，并负责处理因转包或分包引发的一切法律纠纷。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份（可根据实际需要确定份数），甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力