更换物业合同范本

更换物业合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方现有的物业服务合同即将到期或需要更换物业服务企业，为明确双方权利义务，保障物业服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细见附件一《物业构成明细》。二、物业服务内容及标准1.综合管理服务制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况；协助组建业主大会筹备组，协助业主大会和业主委员会的成立、换届及备案工作；办理物业承接查验手续；制定物业服务应急预案，对突发事件进行应急处理。服务标准：按照国家及地方相关规定和行业标准，确保物业管理服务工作有序开展，及时响应业主需求，保障小区安全、整洁、有序。2.房屋及共用部位维修养护对房屋共用部位进行日常巡查，做好巡查记录，建立房屋维修档案；按照房屋装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约），对房屋装饰装修活动进行管理；对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门。服务标准：房屋外观完好、整洁，共用部位无明显损坏，确保房屋使用安全。3.共用设施设备运行维护建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；对共用设施设备进行日常运行、保养、维修、定期检查，保障正常使用；负责编制共用设施设备维修养护计划，组织实施大、中修和更新改造工作；负责小区内电梯、消防设施、监控系统等特种设备的日常维护和管理，确保其正常运行，符合安全标准。服务标准：设施设备运行正常，无安全隐患，维修及时，保证小区生活设施的正常使用。4.协助维护公共秩序制定门岗管理制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理；实行24小时值班制度，定时巡逻小区，做好巡逻记录；对小区内的公共秩序进行维护，协助公安机关做好安全防范工作，发现安全隐患及时处理并报告相关部门。服务标准：人员、车辆进出有序，小区内无明显治安问题，保障业主居住安全。5.保洁服务制定小区环境卫生管理制度，定期进行清扫、消毒，保持小区环境整洁；对小区内的公共区域、楼道、电梯等进行日常保洁，及时清理垃圾和杂物；做好垃圾分类收集和处理工作，确保小区环境符合环保要求。服务标准：小区内无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁，楼道、电梯无污渍。6.绿化养护服务制定绿化养护管理制度，定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作；保持绿化植物生长良好，景观效果美观，及时清理绿化区域内的杂物。服务标准：绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，景观布局合理。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[X]元。物业服务费用标准的调整：在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并提供相关成本变动依据。经甲方审核同意后，可按照新的标准执行。2.支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和举报。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；遵守小区业主公约和物业管理规定，不得妨碍乙方正常的物业服务活动；向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方配合开展物业服务工作；有权根据合同约定和实际情况调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方；有权使用小区内的共用部位和共用设施设备进行物业服务相关活动，但不得损害业主利益。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督；妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息；对物业服务中涉及的设施设备进行定期维护和更新，确保其正常运行；及时处理业主的投诉和建议，改进物业服务工作；在合同终止时，按照规定办理物业交接手续。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其