商铺开发合同范本

商铺开发合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（投资者/合作方）：姓名：[投资者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[土地位置及面积等相关土地信息]土地使用权，计划进行商铺开发建设；乙方对该商铺开发项目具有投资意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺开发事宜达成如下协议：一、开发项目概述1.项目名称：[商铺项目具体名称]2.项目位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体地段等]3.项目规模：规划建设用地面积为[X]平方米。总建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积约[X]平方米，地下建筑面积约[X]平方米（最终以规划部门批准的为准）。4.项目内容：建设[具体层数]层的商业楼，包括底层及以上各层的商铺，以及配套的物业管理用房、停车场等附属设施。商铺的户型设计、面积区间等具体情况见附件[具体附件名称]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定，要求乙方支付投资款项。对项目的规划、设计、施工等进行统筹管理，根据法律法规及相关规定，对项目建设过程中的重大事项作出决策。在项目竣工验收合格后，按照合同约定享有商铺的相关权益。2.义务：负责办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。如因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照国家相关标准和规范以及本合同约定的设计要求，组织项目的设计、施工、监理工作，确保工程质量和进度。定期向乙方通报项目进展情况，接受乙方的监督检查，及时解答乙方提出的问题。在项目建设过程中，如遇不可抗力或政府行为等原因导致项目无法正常进行，应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。负责协调与周边单位、居民等的关系，确保项目建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定，享有项目建成后相应商铺的权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权等（具体权益分配见本合同相关条款）。对项目的建设进度、质量等进行监督，提出意见和建议。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付投资款项。如乙方未按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项。配合甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。遵守项目建设过程中的各项规章制度，不得干扰项目的正常施工和管理。在项目建成后，按照甲方的统一管理要求，使用和经营所分配的商铺。三、投资款项及支付方式1.投资总额：本项目乙方的投资总额为人民币[X]元。2.支付方式：第一期：合同签订之日起[X]日内，乙方支付投资款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：项目基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付投资款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：项目主体工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付投资款的[X%]，即人民币[X]元。第四期：项目竣工验收合格并办理完相关产权手续后[X]日内，乙方支付剩余投资款，即人民币[X]元。四、商铺分配及权益约定1.商铺分配原则：根据乙方的投资比例，按照各楼层、各区域的商铺面积及价值，合理分配乙方所拥有权益的商铺。具体分配方案见附件[具体附件名称]。在分配商铺时，应综合考虑商铺的位置、朝向、户型等因素，确保分配的公平合理。2.商铺权益：乙方享有其所分配商铺的所有权及相应的土地使用权分摊份额。甲方应协助乙方办理相关产权登记手续，所需费用按照国家规定各自承担。乙方有权自主经营或出租其所拥有的商铺，但应遵守法律法规及甲方制定的统一管理规定。在出租商铺时，应将租赁合同副本提交甲方备案。对于项目配套的公共设施，如停车场、物业管理用房等，乙方按照投资比例享有相应的使用权益。五、项目建设与验收1.项目建设：甲方应按照本合同约定及相关设计文件、施工规范的要求组织项目建设，确保工程质量符合国家验收标准。施工过程中，甲方应严格监督施工单位的施工行为，如发现施工质量问题或安全隐患，应及时要求施工单位整改。乙方有权对项目建设过程中的质量和进度进行监督检查，如发现问题可及时向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后[X]日内予以答复并采取措施解决。2.项目验收：项目竣工后，甲方应及时组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，甲方应向乙方提供竣工验收报告等相关资料。如项目验收不合格，甲方应负责组织整改，直至验收合格。因整改导致项目交付延迟的，甲方应承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定办理项目审批手续、组织项目建设或交付商铺等，每逾期一日，应按照乙方已支付投资款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部投资款，并按照投资款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致项目质量不符合标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方擅自变更项目规划、设计等内容，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付投资款项，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或转让商铺权益的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并没收乙方已支付的款项。乙方干扰项目建设或管理，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（