商铺转租协议书

商铺转租协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方于[租赁起始日期]与[商铺产权人姓名/公司名称]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]），租赁位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现甲方经[商铺产权人姓名/公司名称]同意，将该商铺部分或全部转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下协议：一、转租标的物及范围1.商铺位置：该商铺位于[详细地址，包括所在城市、街道、门牌号等]。2.商铺面积：经双方共同测量或依据原租赁合同记载，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.转租范围：甲方将该商铺的[具体转租范围，例如全部/部分楼层、区域等]转租给乙方使用。具体范围以双方现场确认并在本协议附件《商铺位置及转租范围示意图》中注明的为准。二、转租期限1.起始日期：本转租协议租赁期限自[转租起始日期]起开始计算。2.结束日期：至[转租结束日期]止。转租期限不得超过甲方与[商铺产权人姓名/公司名称]签订的原租赁合同剩余期限。3.续租：若乙方有意续租，应在本转租协议期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方与[商铺产权人姓名/公司名称]协商一致并签订新的租赁合同后，乙方可继续承租该商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇甲方与[商铺产权人姓名/公司名称]签订的原租赁合同租金调整，本协议租金相应调整。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付等]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用商铺。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务确保其有权将该商铺转租给乙方，并向乙方提供与转租相关的所有文件及证明材料，包括但不限于原租赁合同、甲方与[商铺产权人姓名/公司名称]关于同意转租的书面文件等。保证该商铺符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形。在租赁期间，负责协调处理与商铺产权人及其他相关方的关系，确保乙方能够正常使用商铺。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，并保证商铺交付时的状态符合本协议约定及正常使用要求。在租赁期间，如遇商铺产权人或其他相关方因原租赁合同产生的纠纷影响乙方正常使用商铺，甲方应积极协调解决，承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期限内，有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得违反法律法规及原租赁合同约定以及本协议约定。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方及[商铺产权人姓名/公司名称]书面同意。合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，自行承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，不得将商铺再次转租给第三方。在租赁期满或本协议提前终止后，应按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。五、商铺的使用与维护1.使用要求：乙方应按照本协议约定及商铺的规划用途使用该商铺，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。在使用过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。2.维护责任：乙方负责租赁期间商铺内部的日常维护和保养，确保商铺处于良好的使用状态。对于商铺主体结构及附属设施设备的维修责任，按照以下方式划分：因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。因自然损耗或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责按照原租赁合同的约定与[商铺产权人姓名/公司名称]协商解决，并承担相应费用。但甲方应及时通知乙方，乙方应积极配合甲方处理相关事宜。3.装修与改造：乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造方案应符合法律法规及原租赁合同约定以及本协议约定，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。在租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将装修改造部分无偿留给甲方，不得拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合本协议约定，应向乙方支付相当于月租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定退还乙方押金，每逾期一日，应按照未退还押金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途、将商铺再次转租给第三方或违反本协议约定使用商铺，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前终止后将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，应负责修复或赔偿因此给甲方造成的损失，并按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。七、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.法定解除：在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。因政府征收、拆迁等原因导致商铺无法继续租赁的。3.解除程序：一方要求解除本协议的，应提前[X]天书面通知另一方。通知到达对方时，本协议解除。协议解除后，双方应按照本协议约定及法律法规的规定办理相关手续，结清费用，交还商铺。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.通知与送达：本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照以下地址送达对方：甲方地址：[甲方联系地址]乙方地址：[乙方联系地址]一方变更地址的，应提前[X]天书面通知另一方。通知送达地址以邮政特快专递（EMS）回执显示的签收地址为准，或通过电