果园合租合同范本

果园合租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处果园，乙方有意承租该果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下果园合租合同：一、果园基本情况1.果园位置：本果园位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.果园面积：果园总面积为[X]亩，其中可用于种植果树的面积为[X]亩，其余为附属设施用地及道路等。3.果树种类及数量：果园内现有果树品种主要包括[列举主要果树品种]，其中[品种1]果树[X]棵，[品种2]果树[X]棵，以此类推。果树的树龄、生长状况等详细情况见附件《果园果树现状清单》。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应于每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方收到租金后应出具收款凭证。3.租金调整：在租赁期限内，租金标准保持不变。但如因市场行情发生重大变化或果园经营成本显著增加（需提供相关证明材料），双方可协商对租金进行适当调整，调整幅度及方式由双方另行商定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权对果园的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要在合理范围内使用果园内的公共设施，但应提前通知乙方。2.义务保证果园的合法性及权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他法律障碍，确保乙方能够正常使用果园进行经营活动。按照本合同约定向乙方交付果园，并保证果园的现状符合正常使用要求。协助乙方办理与果园经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，负责果园周边的治安保卫工作，维护果园的正常秩序，确保乙方的经营活动不受干扰。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方在果园内的正常经营管理活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定，并接受甲方的合理监督。负责果园内现有灌溉、排水等基础设施的维护和保养，确保其正常运行。如因基础设施损坏影响乙方正常使用果园，甲方应及时进行修复，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将果园内的果树转让、出售或抵押给第三方，不得影响乙方对果园的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营果园，包括但不限于决定种植品种、种植方式、销售渠道等，但乙方的经营活动应符合法律法规及相关政策要求。有权使用果园内现有的附属设施及设备，如房屋、仓库、灌溉设备等，但应合理使用并负责日常维护，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。在租赁期限内，乙方有权根据果园经营需要对果树进行正常的修剪、施肥、病虫害防治等管理活动，但不得进行过度砍伐或改变果树的原有品种结构。如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照实际使用期限结算租金，并对乙方在果园内的投入及损失进行合理补偿。乙方有权优先购买果园内甲方计划出售的果树，但应按照市场合理价格购买，并与甲方另行签订买卖合同。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。合理使用果园，不得从事违法违规活动，不得在果园内进行污染环境、破坏生态等行为。负责果园内果树的日常管理和养护，确保果树的正常生长和结果。按照科学的种植方法进行施肥、浇水、修剪、病虫害防治等工作，提高果树的产量和品质。保护果园内的生态环境，不得随意开垦荒地、破坏植被等。如需进行必要的改造或建设，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在租赁期限内，乙方应妥善保管果园内的附属设施及设备，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家有关安全生产的法律法规，确保果园经营活动的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还果园及附属设施设备。乙方在果园内的投入（如新建的建筑物、种植的多年生作物等），如双方另有约定，按照约定处理；如无约定，乙方应自行拆除或清理，恢复果园原状，不得给甲方造成损失。乙方应积极配合甲方接受政府部门或其他相关单位的检查、监督等工作，如因乙方原因导致甲方遭受处罚或其他损失，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方如需将果园转租给第三方，须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租合同的内容不得与本合同相抵触，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、果园的使用与管理1.乙方应按照果园种植的特点和要求，合理安排种植计划和经营活动，提高果园的经济效益。2.乙方在果园内进行的经营活动应符合国家法律法规及相关农业政策的规定，不得从事违法违规的生产经营活动。3.双方应共同维护果园周边的环境卫生和公共秩序，不得随意丢弃垃圾、堆放杂物等，保持果园良好的形象。4.在租赁期限内，如遇政府有关部门对果园进行检查、评估、征收等情况，双方应积极配合，并按照相关规定各自承担相应的责任和义务。因政府行为导致本合同无法继续履行或给双方造成损失的，按照法律法规的规定处理。5.甲方有权对果园的经营情况进行定期或不定期检查，但应提前通知乙方。乙方应如实向甲方提供果园经营的相关资料和信息，接受甲方监督。6.乙方应建立健全果园经营管理档案，包括果树种植情况、施肥用药记录、销售记录等，以备甲方及相关部门检查。7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变果园的用途，不得在果园内建设永久性建筑物或从事与果树种植无关的大规模商业开发活动。如因特殊情况确需改变用途或进行建设，乙方应按照相关规定办理审批手续，并与甲方协商达成一致意见。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付果园或交付的果园不符合约定条件，致使乙方无法正常使用果园的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方擅自改变果园的用途、破坏果园内的果树或附属设施设备、从事违法违规经营活动等，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回果园，乙方已支付的租金不予退还，乙方还应承担违约责任，赔偿甲方全部损失。4.若甲方擅自将果园内的果树转让、出售或抵押给第三方，影响乙方正常使用果园的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，并应立即停止侵权行为，恢复果园原状。5.若因一方违约导致对方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担赔偿责任。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同，以及如何分担因不可抗力造成的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同