孵化楼租赁协议书

孵化楼租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[孵化楼具体地址]的孵化楼（以下简称“该孵化楼”），乙方有意租赁该孵化楼用于[乙方租赁用途详细说明]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.孵化楼位置及面积该孵化楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。其具体楼层分布及各楼层面积如下：[详细说明各楼层情况]。2.孵化楼配套设施房屋结构：[描述孵化楼的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]。水电设施：甲方应确保孵化楼具备独立的水电供应系统，水电容量分别为[水容量具体数值及单位]、[电容量具体数值及单位]，并保证水电供应的稳定性。消防设施：孵化楼内配备有符合国家标准的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等，且消防设施应处于正常可使用状态。电梯：设有[电梯数量]部电梯，运行状况良好，能够满足乙方日常使用需求。通讯设施：孵化楼内已铺设完善的通讯线路，可满足乙方接入多种通讯服务的要求。其他设施：[如有其他特殊设施，如中央空调系统、通风系统等，在此详细描述]。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限具体时长]。2.租赁期满前，乙方应提前[提前通知时长，如30天]书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准按照建筑面积计算，不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[支付日前天数，如5天]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为押金。租赁期满或协议提前终止，在乙方结清所有应付款项且无违约行为的情况下，甲方应在[退款期限，如7天]内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对孵化楼的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方改正违约行为、解除本协议并要求乙方承担违约责任等。2.义务确保孵化楼符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和要求，对孵化楼及其附属设施进行维修、保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致孵化楼及其附属设施损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁区域，但遇紧急情况（如火灾、漏水等）需要进入的除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合理使用孵化楼及其附属设施。对孵化楼进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议提前终止时，乙方应将孵化楼恢复原状。在租赁期限内，享有孵化楼及其附属设施的使用权，但不得擅自改变其结构和用途。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用孵化楼及其附属设施，不得擅自转租、转借、抵押或改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意。负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家法律法规和物业管理规定。如因乙方原因导致火灾、环境污染等事故，乙方应承担全部责任。在租赁期满或协议提前终止时，及时将孵化楼及其附属设施交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，应按照本协议约定的租金标准的[逾期交还加收比例，如150%]向甲方支付逾期占用费。配合甲方及物业管理公司的管理工作，遵守相关规章制度。五、维修与保养1.日常维修对于孵化楼及其附属设施的日常维修，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修响应时间，如24小时]内安排维修人员进行维修。如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修，费用由乙方承担。对于乙方自行装修改造部分的日常维修，由乙方负责。2.定期保养甲方应定期对孵化楼的主体结构、消防设施、电梯等重要设施进行保养，确保其正常运行。保养计划和时间应提前通知乙方。3.紧急维修在遇到紧急情况（如火灾、漏水、电梯故障等）时，甲方和乙方应积极配合，采取必要的措施进行抢修。因紧急维修造成乙方损失的，双方应根据实际情况协商解决赔偿问题。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供孵化楼或其附属设施不符合安全使用标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[违约赔偿比例，如20%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，按照租金总额的[违约赔偿比例，如10%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法使用孵化楼达[一定时长，如7天]以上的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时按照租金总额的[违约赔偿比例，如30%]向乙方支付违约金。若甲方擅自进入乙方租赁区域，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例，如0.5%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期解除期限，如15天]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例，如20%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转租、转借、抵押或改变孵化楼用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[违约赔偿比例，如30%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后[搬离期限，如5天]内搬离孵化楼，并将其恢复原状。若乙方未按照本协议约定交还孵化楼或其附属设施损坏严重，乙方应承担修复费用或按照市场价格赔偿甲方相应损失。同时，乙方应按照本协议约定的租金标准的[逾期交还加收比例，如150%]向甲方支付逾期占用费。若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，按照租金总额的[违约赔偿比例，如10%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商