拍卖房产合同协议

拍卖房产合同协议甲方（拍卖人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有拍卖房产的相关资质和权利，乙方有意通过拍卖方式购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下拍卖房产合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息地址：[详细地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商业等]房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋朝向：[具体朝向]房屋所在楼层：[X]层（总层数为[X]层）房屋权属证书号：[具体证书编号]土地性质：[国有出让、国有划拨等]土地使用年限：自[起始日期]至[截止日期]2.房产现状房屋内部装修情况：[简要描述装修程度，如毛坯、精装修等]房屋附属设施及设备情况：[列举附属设施及设备，如空调、热水器、家具等，并注明是否包含在拍卖范围内]房屋是否存在租赁情况：[若存在租赁，需说明租赁期限、租金支付方式等租赁相关信息]房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[如有，需详细说明抵押或查封的原因、金额等情况]二、权利义务1.甲方权利义务权利按照法律法规及本合同约定，对拍卖房产进行公开拍卖，并收取拍卖佣金。有权要求乙方按照本合同约定支付拍卖价款及相关费用。在拍卖过程中，有权根据法律法规及实际情况对拍卖程序进行调整和决定。义务按照法律法规及相关规定，依法组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方如实披露拍卖房产的相关信息，包括但不限于房产现状、权利受限情况等，不得隐瞒或虚假陈述。在拍卖成交后，协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和资料。妥善保管拍卖过程中涉及的各类文件和资料，以备查询和存档。2.乙方权利义务权利有权了解拍卖房产的详细信息，查阅相关文件和资料。在拍卖成交后，有权要求甲方协助办理房产过户等相关手续。对拍卖房产的质量、权属等问题享有知情权和异议权。义务按照本合同约定参加拍卖活动，遵守拍卖现场的各项规则和秩序。向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料，配合甲方完成拍卖前的资格审查等工作。在拍卖成交后，按照本合同约定及时支付拍卖价款及相关费用。自行承担因购买拍卖房产而产生的一切税费、手续费等相关费用。三、拍卖程序1.拍卖公告甲方应在拍卖前[X]日，通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告，公告内容应包括拍卖房产的基本信息、拍卖时间、地点、拍卖规则等。拍卖公告应符合法律法规及相关规定的要求，确保竞买人能够充分了解拍卖房产的情况。2.竞买登记乙方应在拍卖公告规定的时间内，向甲方提交竞买登记申请，并提供真实、有效的身份证明及相关资料。甲方对乙方提交的竞买登记申请及资料进行审查，符合条件的予以登记，发给竞买号牌。3.拍卖竞价拍卖按照公告规定的时间、地点进行，采用[拍卖方式，如增价拍卖、降价拍卖等]方式进行竞价。竞买人应在拍卖现场按照拍卖规则进行报价，每次报价不得低于规定的加价幅度。拍卖过程中，甲方应如实记录竞买人的报价情况，并及时公布最新报价。4.拍卖成交当竞买人的报价达到或超过拍卖底价，且没有其他竞买人继续加价时，拍卖成交。甲方应在拍卖成交后当场宣布成交结果，并与买受人签订《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》应包括拍卖房产的基本信息、成交价格、付款方式、付款期限等内容。四、拍卖价款及支付方式1.拍卖价款金额乙方应支付的拍卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式一次性付款：乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[X]日内，将全部拍卖价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订《拍卖成交确认书》之日起[X]日内，支付拍卖价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付拍卖价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房产过户手续前[X]日内，支付剩余拍卖价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：五、房产交付及过户1.房产交付甲方应在收到全部拍卖价款及相关费用后[X]日内，将拍卖房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，并签署《房产交付确认书》。《房产交付确认书》应包括房产现状、附属设施及设备情况等内容。如房产交付时存在质量问题或与拍卖公告及合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应的赔偿责任。2.房产过户乙方应在房产交付后[X]日内，向相关部门申请办理房产过户手续。甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理房产过户手续所需缴纳的税费、手续费等相关费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如未如实披露拍卖房产信息、未协助乙方办理过户手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方违反拍卖程序，导致拍卖结果无效或给乙方造成损失的，甲方应退还乙方已支付的拍卖价款，并按照拍卖价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照拍卖价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的拍卖价款，并按照拍卖价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定参加拍卖活动或未按时支付拍卖价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照拍卖价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。如果乙方在拍卖成交后反悔，拒绝购买拍卖房产，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照拍卖价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民