大厦租赁协议合同

大厦租赁协议合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[大厦具体地址]的大厦（以下简称“该大厦”），乙方有意租赁该大厦用于[乙方租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.大厦基本情况该大厦为[大厦建筑结构，如框架结构等]，总建筑面积为[X]平方米，共[大厦层数]层。大厦配套设施包括但不限于电梯[电梯品牌及数量]部、消防系统[消防系统简述，如自动喷水灭火系统等]、供电系统[供电容量等相关情况]、供水系统[供水方式及相关参数]等。2.租赁楼层及面积乙方租赁该大厦的第[具体楼层]层，租赁面积为[X]平方米。该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。若实际测量面积与暂定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行相应调整。3.租赁用途乙方租赁该大厦仅用于[明确的租赁用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但续租租金及其他条款需另行协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元。租金标准自租赁期限开始之日起[X]年内保持不变，此后每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并交还租赁场地且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对租赁场地及大厦共用部分进行检查、维修、保养，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务保证租赁场地符合国家相关法律法规及建筑安全标准，具备正常使用功能。负责大厦共用部分的物业管理及维修保养，确保共用设施设备正常运行。在乙方正常使用租赁场地的情况下，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁区域。协助乙方办理与租赁场地相关的工商注册、消防验收等手续，但费用由乙方承担。五、乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁场地。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。在租赁场地内进行合法经营活动，享有自主经营权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用租赁场地及大厦共用部分，不得擅自改变租赁场地结构或损坏共用设施设备。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守大厦物业管理规定，不得在租赁场地内从事违法违规活动。在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定交还租赁场地，确保场地内设施设备完好。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对大厦进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定。2.物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方在每月的[具体支付日期]前向物业管理公司支付。物业管理费用包括但不限于大厦公共区域清洁、绿化养护、安保服务及共用设施设备维护等费用。3.物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定，履行物业管理职责，为乙方提供良好的办公/经营环境。七、装修及改造1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应提前向甲方提交装修/改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修/改造方案应符合国家相关法律法规及大厦安全要求。2.乙方装修/改造工程所需费用由乙方自行承担，装修/改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修/改造导致大厦或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同提前终止时，乙方对租赁场地进行的装修及改造部分，除可移动的设备及装饰外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。八、消防及安全1.乙方应遵守国家及地方有关消防、安全等法律法规的规定，确保租赁场地内的消防安全。乙方应自行配备必要的消防设施设备，并保证其正常运行。2.在租赁期限内，乙方应接受甲方及相关部门的消防安全检查，对检查中发现的问题应及时整改。如因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。3.乙方应加强租赁场地内的安全管理，做好防盗、防火、防漏电等工作。如因乙方管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变租赁用途、擅自转租或转借租赁场地、擅自拆除或破坏租赁场地结构或装修改造部分的，甲方有权解除本合同，乙方应立即交还租赁场地，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合