村屋转让合同范本

村屋转让合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[村名]的村屋一处，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该转让的村屋位于[村名]，具体地址为[详细门牌号]。2.房屋结构及面积：村屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，包括[列举各房间用途，如卧室X间、客厅X间等]。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院的围墙、院内的水井、房屋内的水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让的村屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的实际状况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。在合同签订后，协助乙方办理村屋转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，如水电费、物业费、税费等，并确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括交付房屋、协助办理手续等。在甲方履行义务不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定使用和管理该房产。在办理村屋转让手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因办理手续产生的相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋的结构、用途及外观等。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的村屋转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作转让款。首付款：在办理房屋产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付且相关手续全部办理完毕后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将转让款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，则视为乙方未履行付款义务，乙方应承担由此产生的一切后果。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋内的物品、设施等齐全且能正常使用，附属设施应完好无损。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理村屋产权变更登记手续。2.费用承担：办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定由双方各自承担应承担的部分。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方转让的村屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的转让款、赔偿乙方因此遭受的经济损失以及按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项及定金，同时甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋的结构、用途及外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或恢复原状后仍不符合合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方在办理产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续无法办理或延误办理，乙方应承担由此产生的一切责任及费用，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）