欠款抵房租协议书

欠款抵房租协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人/承租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在债权债务关系，且乙方为房屋承租人，为妥善解决双方之间的债务及房屋租赁问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下欠款抵房租协议书：一、协议背景及目的1.甲方与乙方在过去的业务往来或其他民事活动中，乙方对甲方负有一定数额的债务，具体欠款金额为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.乙方目前承租甲方位于[房屋地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。3.双方经协商一致，决定以乙方所欠甲方的债务抵充乙方应支付的房租，以简化债务履行方式，同时保障双方在房屋租赁关系中的权益。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方承租甲方的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋内包含基本的配套设施，如[列举主要设施设备，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.租赁期限本协议所涉及的房屋租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在租赁期限内，乙方享有按照本协议约定使用房屋的权利，同时负有按照约定支付房租及履行其他相关义务。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定，收取乙方以欠款抵充的房租。在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权依据相关法律法规及本协议的约定，采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方支付剩余房租或欠款等。2.义务甲方应保证所提供的房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响乙方正常使用的瑕疵或权利负担。在租赁期限内，甲方应按照法律法规及本协议约定，履行对房屋的维修、保养等义务，确保乙方能够安全、正常地使用房屋。如因甲方原因导致房屋出现影响乙方使用的问题，甲方应及时进行修复，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋，并享有相应的居住或经营权益。在以欠款抵充房租后，乙方有权要求甲方按照本协议约定出具相应的收款凭证。2.义务乙方应按照本协议约定，按时足额支付房租（以欠款抵充部分视为已支付）。如乙方未能按时支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他不利影响，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方，并结清所有应承担的费用。四、欠款抵房租的具体方式及金额1.经双方确认，乙方所欠甲方的债务金额为人民币[X]元（大写[大写金额]），该欠款将全部抵充乙方应支付的房租。2.抵充房租的具体期间为本协议签订之日起至[抵充截止日期]。在该期间内，乙方无需另行向甲方支付现金房租，但乙方仍需按照本协议约定履行其他相关义务，如合理使用房屋、按时缴纳水电费等。五、租金支付及相关费用约定1.租金支付方式在欠款抵充房租期间届满后，如乙方仍继续使用房屋，乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式向甲方支付后续房租。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[X]天支付等]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：2.其他费用乙方在使用房屋期间，应自行承担因使用房屋产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及标准，按时足额缴纳上述费用。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、房屋维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修与保养，确保房屋处于安全、正常使用状态。如房屋出现非因乙方故意或重大过失导致损坏的情况，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。对于因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，但因不可抗力或乙方故意行为导致的损坏除外。2.乙方维修义务乙方在使用房屋过程中，如发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应自行承担维修费用，并负责修复至正常使用状态。在紧急情况下，乙方为防止损失扩大而采取必要的合理措施所产生的费用，由责任方承担。如因乙方未及时通知或采取措施不当导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房屋的使用与转租1.房屋使用乙方应按照房屋的约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如乙方需要改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理相应的审批手续及承担由此产生的费用。乙方应合理使用房屋，不得在房屋内从事违法违规活动，不得损害公共利益或他人合法权益。2.房屋转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，同时有权要求第三方腾退房屋。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房租（包括以欠款抵充房租期间届满后的后续房租）或履行其他义务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部房租及违约金，同时乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空房屋并返还给甲方。3.如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或违反本协议其他约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空房屋并返还给甲方。4.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。九、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除在租赁期限内，经双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。如出现本协议约定的解除情形，如乙方逾期支付房租超过[X]日、擅自改变房屋用途或转租房屋等，甲方有权单方解除本协议。甲方解除协议的通知到达乙方时，本协议即行解除。乙方应按照本协议约定承担违约责任，并在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空房屋并返还给甲方。在本协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定，结清所有款项，办理房屋交接手续等相关事宜。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一