商业招租协议书

商业招租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业用于[具体商业用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商业招租协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置该物业位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。其地理位置优越，周边交通便利，临近[列举周边主要交通设施或标志性地点]，公共交通线路包括[具体公交线路]，距离最近的地铁站为[地铁站名称]，步行约[X]分钟。2.物业现状该物业为[描述物业的现有状态，如毛坯房、精装修等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电系统、消防设施、电梯等]。其中，水电系统已接通，消防设施符合相关安全标准，电梯运行正常且定期维护。3.配套设施物业所在大楼配备有完善的配套设施，包括但不限于地下停车场，可提供[X]个停车位，满足租户及访客的停车需求；大楼设有物业管理办公室，提供24小时安保服务，安保人员配备齐全，巡逻制度完善，确保物业区域的安全；同时，还设有专门的垃圾处理区域，定期进行清理，保持环境整洁。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写人民币[X]元整）。租金标准将根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每月[X]日前支付当月租金。乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写人民币[X]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务甲方应保证该物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该物业开展经营活动。甲方应按照约定的时间和标准对物业进行维修、保养，确保物业的各项设施设备正常运行。如因甲方原因导致物业出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与物业使用相关的手续，如工商注册、消防验收等，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该物业，开展合法的商业经营活动。在租赁期限内，乙方有权对物业进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修改造方案应符合物业的整体规划和安全要求，不得损害甲方及其他租户的利益。如因甲方原因导致物业无法正常使用或出现质量问题，影响乙方经营的，乙方有权要求甲方及时解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，不得拖欠。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途、结构或进行其他有损物业安全和正常使用的行为。如因乙方原因导致物业损坏或造成安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业区域内的环境卫生、消防安全等工作，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。如因乙方原因导致物业区域内出现纠纷或事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业，不得拆除或损坏物业内的装修及设施设备。对于乙方在租赁期间添置的可移动设备及物品，乙方有权自行拆除，但应恢复物业原状。五、物业服务1.物业服务内容甲方委托[物业管理公司名称]对该物业提供物业服务，物业服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用设施设备的日常运行、维护和管理。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、消毒等。安全保卫管理，包括门禁管理、巡逻等。绿化养护管理。2.物业服务费用物业服务费用由乙方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向物业管理公司支付，共计每月人民币[X]元（大写人民币[X]元整）。物业服务费用支付周期与租金支付周期一致，乙方应在每月[X]日前支付当月的物业服务费用。3.物业服务质量监督乙方有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合约定标准，可向甲方或物业管理公司提出书面意见和建议。甲方应协调物业管理公司及时改进服务质量，确保物业区域的正常运行和乙方的合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金、物业服务费用或其他费用，或擅自改变物业用途、结构及进行其他违约行为的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定提前解除合同的，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协