商业地产合同协议

商业地产合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业地产（以下简称“该商业地产”），乙方有意承租该商业地产用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商业地产位置该商业地产位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号等详细信息]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。其建筑结构为[具体结构类型]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防系统等]。2.商业地产现状甲方应确保交付给乙方时，该商业地产符合安全使用标准，无明显质量问题及影响正常使用的瑕疵。该商业地产目前处于[空置/已出租部分等状态描述]，内部装修情况为[简要描述装修现状]。二、租赁期限1.起租日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年]根据[调整依据，如市场行情变化等]进行调整。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如每月[具体日期]前以银行转账方式支付当月租金]。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用该商业地产的情况进行监督检查。在租赁期限内，有权根据法律法规及本合同约定对该商业地产进行必要的维护、修缮，但应提前通知乙方。2.义务确保该商业地产符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。在租赁期限开始前，将该商业地产按合同约定的状态交付给乙方使用。负责对该商业地产的主体结构、消防设施等进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。如因甲方原因导致该商业地产出现质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与该商业地产使用相关的手续，如工商登记、消防备案等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商业地产。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。经甲方书面同意，乙方有权对该商业地产进行必要的装修、改造，但不得损害该商业地产的主体结构及其他配套设施。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装修、改造后的商业地产恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用该商业地产，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。合理使用该商业地产及其附属设施，不得损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责该商业地产内的消防安全、环境卫生等工作，遵守相关法律法规及物业管理规定。在租赁期限届满或合同解除后，及时将该商业地产腾空并返还给甲方，同时保证该商业地产内的设施设备完好、可正常使用。五、物业管理1.物业管理费乙方应向[物业管理公司名称]支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于以下服务：[详细列举物业管理服务内容，如安保、保洁、设施设备维护等]。六、维修与保养1.甲方维修责任对于该商业地产的主体结构、屋顶、外墙、基础等部位的维修，由甲方负责。甲方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任乙方负责对该商业地产内属于乙方自行管理使用的设施设备、装修装饰等进行维修保养。如因乙方未及时维修保养导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.紧急维修在租赁期间，如该商业地产出现紧急情况需要维修（如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况），甲方或乙方应立即通知对方，并采取必要的应急措施。维修费用根据责任归属由相应方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该商业地产按时交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用该商业地产，应向乙方支付相当于租赁期限内租金总额[X%]的违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方未履行对该商业地产的维修义务，导致乙方无法正常使用该商业地产的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠费用及违约金。若乙方擅自改变该商业地产的用途或未经甲方书面同意对该商业地产进行装修、改造，甲方有权要求乙方限期改正，并支付相当于租金总额[X%]的违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同解除后及时腾空并返还该商业地产，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权