河源预售合同范本

河源预售合同范本甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得位于河源市[具体地址]的[项目名称]房地产项目的预售许可，并拟将该项目中的部分物业预售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预售合同：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业位置：本合同所涉物业位于河源市[具体地址]，[详细楼号、单元号、房号]。建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。楼层：该物业位于第[X]层。2.项目配套设施小区规划：小区内规划有[绿化设施、休闲设施、停车位等具体配套设施]。物业服务：由甲方聘请的[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对预售物业进行合理规划和建设。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所售物业已依法取得预售许可，并向乙方提供相关证明文件。按照合同约定的标准和时间交付物业，确保物业质量符合国家及地方相关标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。在交付物业前，负责对物业进行妥善保管和维护，承担因不可抗力以外原因造成的物业损坏的修复责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买预售物业。在物业交付前，有权了解物业建设进度及质量情况。如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付预售款。提供真实有效的个人信息及购房所需资料。遵守小区管理规定和物业服务要求，配合甲方及物业服务公司的工作。在物业交付时，按照合同约定接收物业，如有质量问题应及时提出异议。三、预售款支付1.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作预售款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元，首付款金额为总房价款的[X]%。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元。乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足余款。2.支付账户甲方指定以下账户为预售款收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的物业交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件物业已通过竣工验收备案。该物业已取得房屋测绘报告。甲方已按照合同约定完成小区配套设施建设，达到使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已付房价款及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算），并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的物业不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.如甲方擅自变更小区规划或配套设施，导致影响乙方正常使用物业的，甲方应承担违约责任，向乙方支付已付房价款的[X]%作为违约金，并负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付预售款，每逾期一日，应按照未付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方中途悔约不购买该物业，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照已付房价款的[X]%支付违约金。3.如乙方未按照合同约定配合办理房屋产权登记手续或其他相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜