沈阳购房合同范本

沈阳购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于沈阳市[具体区域][具体街道]【地块编号】为[】的地块的土地使用权，面积为[】平方米，规划用途为[】，土地使用年限自[土地出让合同签订日期]至[土地使用年限截止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[】。建设工程规划许可证号为[】，施工许可证号为[】。该商品房的用途为[】，属[】结构，层高为[】米，建筑层数地上[】层，地下[】层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[】平方米，其中，套内建筑面积[】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋位置及配套设施该商品房位于沈阳市[具体区域][具体街道][具体门牌号]。该商品房所在小区规划建设的配套设施包括但不限于：绿化景观：小区内规划有[具体绿化区域及景观设施描述]，旨在为业主营造舒适、优美的居住环境。休闲设施：设有[具体休闲设施名称及位置，如健身器材区、儿童游乐区等]，满足业主的休闲娱乐需求。物业服务用房：位于[具体位置]，建筑面积为[】平方米，用于物业管理公司开展日常服务工作。停车位：规划建设[地上停车位数量]个地上停车位和[地下停车位数量]个地下停车位，以满足业主的停车需求。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。对商品房的质量、配套设施等享有自主管理和维护的权利，但应符合法律法规及合同约定。义务应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将取得的商品房预售许可证明的情况予以公示。向买受人提供商品房的有关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关文件（见附件三）。按照合同约定的标准、质量和期限交付商品房。保证所售商品房的质量符合国家和地方的相关标准及合同约定，在质量保修期内承担保修责任（质量保修责任的具体内容见附件四）。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作（办理产权登记手续的具体流程和双方责任见附件五）。遵守小区规划和配套设施建设的相关规定，确保配套设施按时、按质建成并投入使用。2.买受人的权利义务权利按照合同约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。在商品房交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用、收益等权利。有权对商品房的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。义务按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。接受出卖人交付的符合合同约定的商品房，并在交付时签署房屋交接单。按照法律法规及合同约定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋用途、结构等。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和协助工作（办理产权登记手续的具体流程和双方责任见附件五）。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[】元，总金额为人民币[】元整（大写：[】元整）。2.付款方式买受人可以选择以下付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[具体日期1]支付购房款人民币[】元整（大写：[】元整），占总房款的[】%；在[具体日期2]支付购房款人民币[】元整（大写：[】元整），占总房款的[】%；在房屋交付前支付剩余购房款人民币[】元整（大写：[】元整），占总房款的[】%。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体日期]内以现金或其他方式补足差额部分，并支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。【】。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体日期]内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、行政审批等原因导致工程延误的；【其他合理原因（如有）】。2.交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生迟延交付的责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【具体处理方式，如自出卖人书面通知交房之日起视为已交付，相关风险及责任由买受人承担等】。五、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定的时间交付商品房，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过[具体天数]的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，如果出卖人同意退还全部已付款，并按已付款的[】%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[】种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；【其他合理方式（如有）】。出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[】项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[】%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约金比例]的违约金。2.买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间付款，逾期在[具体天数]之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的[】%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。买受人使用房屋期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并承担相应的义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。如买受人违反此约定，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。如因买受人原因导致出卖人无法按时协助买受人办理房屋产权登记手续，买受人应承担因此给出卖人造成的损失，并按照合同约定支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[】种方式解决：1.提交沈阳仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七