沈阳买房合同范本

沈阳买房合同范本合同双方：出卖人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：出卖人拥有位于沈阳市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给买受人；买受人愿意购买该房屋。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于沈阳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋附属设施设备包括但不限于房屋内的装修、固定装置、家具家电等（如有），具体清单如下：[详细列出附属设施设备的名称、品牌、型号等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务保证所提供的房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息。在合同约定的期限内，将房屋及附属设施设备交付给买受人，并保证交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和合同约定的状态。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付房屋及办理产权过户登记手续。在出卖人违约时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规及政策规定，配合出卖人办理房屋交易及产权过户登记手续所需的各项事宜，提供办理手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为购房款总额扣除银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如买受人贷款申请获得批准，则买受人应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前向出卖人支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施设备交付给买受人。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的装修及附属设施设备按照合同约定的标准完成，且能正常使用。出卖人已取得房屋所在楼栋的初始产权登记证明，并向买受人提供房屋产权证书（或办理产权过户登记所需的相关资料）。3.交付手续出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方发生变化，双方应按照新的规定执行。除上述税费外，因办理产权过户登记手续产生的其他费用（如登记费、工本费等），由[承担方]承担。3.协助义务在办理产权过户登记手续过程中，出卖人应积极协助买受人提供相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项义务。买受人应按照要求及时提供所需资料，并配合出卖人完成相关手续的办理。如因一方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并退还已收取的购房款（扣除定金），同时按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。–若出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还定金，并退还已收取的购房款（扣除定金），同时按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照合同约定配合办理房屋交易及产权过户登记手续所需的各项事宜，导致手续办理延误或无法办理的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失，包括但不限于因延误导致的出卖人资金占用损失、合同履行受阻的损失等。若买受人擅自改变房屋结构和用途，或因使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，买受人应负责修复或赔偿，恢复房屋原状。如因买受人原因导致房屋存在安全隐患或影响房屋正常使用的，出卖人有权要求买受人采取措施消除隐患或恢复原状，如买受人拒不履行，出卖人有权通过法律途径解决，由此产生的费用及损失由买受人承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自