合伙建设经营合同范本

合伙建设经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设、销售及租赁经营活动的完全民事行为能力和合法资质。甲方在境内拥有丰富的房地产项目开发经验，具备较强的资金实力和项目管理能力，拟通过本合同与乙方合作开展XX项目（以下简称“合作项目”）的建设与经营事宜。甲方的经营范围涵盖房地产开发、物业管理、商业运营等，在行业内具有良好的商业信誉和品牌影响力。

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，法定代表人：王强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，联系方式乙方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的上市企业，具备国家一级物业管理资质和商业运营资质，拥有成熟的项目管理团队和丰富的市场运营经验。乙方在全国多个城市成功运营多个商业综合体项目，具备较强的资金实力、品牌资源和市场推广能力。乙方的核心业务包括商业地产租赁、物业管理、营销策划、品牌合作等，在商业地产领域具有较高的市场占有率和行业地位。

甲方为推进合作项目的开发建设及后续经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，经友好协商，自愿与乙方签订本合同，共同完成合作项目的投资、建设与经营合作。合作项目的具体位置位于XX市XX区XX路XX号，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划建设成为集商业零售、餐饮娱乐、商务办公于一体的综合性商业综合体。甲方负责提供合作项目的土地使用权及前期开发所需的部分资金支持，乙方负责合作项目的整体规划设计、建设管理及后续商业运营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同的签订，确立双方在合作项目中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与高效运营。

在合作过程中，甲方将按照本合同约定提供必要的土地支持、资金支持及相关政策协调，确保合作项目的合法合规开发；乙方将充分发挥其在商业地产领域的专业优势，负责合作项目的整体规划、建设管理、招商运营及品牌推广，确保合作项目的市场效益与经营收益。双方将通过有效的沟通与协作，共同推动合作项目的建设进度与经营效益，实现互利共赢的合作目标。合作项目的具体开发建设方案、商业运营模式及收益分配方式将另行通过附件形式明确约定，双方均应严格遵循本合同及附件的约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目（项目全称：XX市XX区XX路XX号商业综合体项目，以下简称“合作项目”）的建设与经营过程中的权利义务关系，确保合作项目的顺利开发、建设、运营及收益分配。合作范围包括但不限于：

1.合作项目的土地获取与前期准备：甲方负责提供合作项目的土地使用权，并协助办理相关土地使用手续；乙方参与合作项目的前期规划咨询，提供专业意见。

2.合作项目的规划设计：乙方负责合作项目的整体规划设计，包括建筑方案、功能布局、景观设计等，并需符合国家及地方的相关规划要求。

3.合作项目的建设实施：乙方负责合作项目的具体建设实施，包括工程招标、施工管理、质量控制等，确保项目按计划完成建设。

4.合作项目的招商运营：乙方负责合作项目的商业招商、物业管理、品牌推广及日常运营管理，确保项目达到预期的商业效益。

5.合作项目的收益分配：双方根据本合同约定，对合作项目的经营收益进行分配，具体分配比例及方式另行约定。

本合同旨在通过双方的紧密合作，实现合作项目的综合价值最大化，并确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“合作项目”：指本合同项下甲乙双方共同投资、建设及经营的商业综合体项目，具体位置及规模以本合同及附件为准。

2.“土地使用权”：指甲方根据国家法律法规及政策规定，合法拥有的合作项目用地权利，包括土地的占有、使用、收益及处分权。

3.“建设方案”：指乙方根据合作项目的规划要求及市场需求，编制的详细建筑设计方案，包括建筑风格、功能布局、配套设施等。

4.“商业运营”：指合作项目建成后的商业招商、物业管理、品牌推广、客户服务等活动，旨在提升合作项目的商业价值及市场竞争力。

5.“收益分配”：指根据本合同约定，甲乙双方对合作项目经营收益进行分配的方式及比例，具体分配方案以双方另行签订的附件为准。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或部分无法履行。

7.“争议解决”：指本合同项下双方因履行本合同发生的争议，通过协商、调解或仲裁等方式解决的具体程序及规则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权监督合作项目的建设进度及工程质量，确保项目符合设计要求及国家相关标准；甲方有权按照本合同约定收取合作项目的部分土地使用权转让收益或项目经营收益；甲方有权对乙方的项目管理及运营活动进行监督，并提出改进意见。

(2)义务：甲方应按照本合同约定，及时提供合作项目的土地使用权，并协助乙方办理相关土地使用手续；甲方应按照本合同约定，提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利开发建设；甲方应积极配合乙方进行合作项目的规划设计及招商运营工作，提供必要的政策协调及资源支持；甲方应遵守国家法律法规及政策规定，确保合作项目的合法合规开发。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据本合同约定，负责合作项目的整体规划设计、建设实施及商业运营管理；乙方有权按照本合同约定，收取合作项目的部分建设成本节约或项目经营收益；乙方有权对合作项目的市场运营进行决策，并享有相应的经营自主权。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，负责合作项目的整体规划设计，确保设计方案符合国家及地方的规划要求及市场需求；乙方应按照本合同约定，负责合作项目的建设实施，确保项目按计划完成建设，并达到约定的工程质量标准；乙方应负责合作项目的商业招商、物业管理、品牌推广及日常运营管理，确保项目达到预期的商业效益；乙方应建立健全的项目管理制度，确保合作项目的安全、高效运营；乙方应按照本合同约定，向甲方报告合作项目的经营状况及收益情况，并接受甲方的监督；乙方应遵守国家法律法规及政策规定，确保合作项目的合法合规运营。

(3)重点详细权利义务：

a.乙方在合作项目的规划设计阶段，应充分考虑市场需求及商业运营需求，确保设计方案的科学性、合理性与可行性。乙方应提供详细的设计方案及施工图纸，并经甲方审核确认后方可实施。乙方应积极配合甲方进行设计方案的优化调整，确保设计方案符合甲方的预期要求。

b.在合作项目的建设实施阶段，乙方应严格按照国家及地方的工程建设标准进行施工，确保工程质量达到约定的标准。乙方应建立健全的工程质量管理制度，对施工过程进行全面的质量控制。乙方应按时完成建设任务，确保项目按计划交付使用。乙方应积极配合甲方进行工程验收工作，并按要求提供相关的工程资料。

c.在合作项目的商业运营阶段，乙方应制定详细的商业运营方案，包括市场定位、招商策略、品牌推广、物业管理等。乙方应积极引进优质商家及品牌，提升合作项目的商业价值及市场竞争力。乙方应建立健全的物业管理制度，确保合作项目的安全、整洁、有序。乙方应定期向甲方报告合作项目的运营情况，包括招商率、租金收入、运营成本等，并接受甲方的监督。乙方应积极维护合作项目的品牌形象，提升项目的市场知名度及美誉度。

d.乙方应按照本合同约定，向甲方报告合作项目的财务状况，并接受甲方的审计。乙方应确保合作项目的财务收支合法合规，不得进行虚假记账或挪用项目资金。乙方应积极配合甲方进行收益分配工作，确保收益分配的公平合理。

e.乙方应建立健全的团队管理制度，确保项目团队的稳定性及专业性。乙方应定期对项目团队进行培训，提升团队的专业素质及服务能力。乙方应建立有效的沟通机制，确保项目团队内部的协调配合。乙方应加强对项目团队的管理，确保项目团队的工作效率及服务质量。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的总价款为人民币XX亿元（大写：XX元整），该价格包含但不限于合作项目的土地使用权转让费（若适用）、前期开发费、规划设计费、工程建设费、配套设施费以及双方约定的其他费用。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作项目的总价款。首付款为总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余款项的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），于合作项目竣工验收合格之日起XX日内支付完毕。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.甲方支付款项时，应提供符合要求的发票或收据等收款凭证。乙方应在收到款项后及时向甲方提供相应的收款凭证。

5.若因政策变化、市场波动等因素导致合作项目的成本发生变动，双方应另行协商调整价格及支付条件。任何一方不得单方面调整价格及支付条件。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自本合同签订之日起计算。

2.合作项目的开发建设周期为XX年，自本合同签订之日起计算。乙方应在XX年XX月XX日前完成合作项目的竣工验收，并交付甲方使用。

3.合作项目的商业运营期自合作项目竣工验收合格之日起计算，最短运营期为XX年。

4.任何一方均不得提前终止本合同，如确有特殊情况需提前终止的，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可终止。提前终止合同的一方应承担相应的违约责任。

5.本合同项下的各项权利义务均在本合同有效期内有效。合同期满后，如双方有续签意愿，应另行签订续签协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方未按本合同约定提供土地使用权或提供的土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法进行合作项目的开发建设，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(3)若甲方未按本合同约定配合乙方进行合作项目的开发建设或提供必要的政策协调及资源支持，导致项目进度延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若乙方未按本合同第五条约定按时完成合作项目的竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方未按本合同第三条第（2）款约定，负责合作项目的整体规划设计、建设实施及商业运营管理，导致项目无法达到约定的工程质量标准或商业效益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(4)若乙方在合作项目的商业运营过程中，存在虚假记账、挪用项目资金等违法行为，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)若乙方未按本合同约定向甲方报告合作项目的经营状况及收益情况，或提供虚假的报告资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：违约金以违约金额为基础，按照每日XX‰的比例计算。违约金总额不超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。

5.若双方在本合同履行过程中发生争议，任何一方均不得单方面解除本合同。双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.本合同项下的违约责任条款与国家及地方的相关法律法规不冲突的，应优先适用本合同约定；若本合同约定与国家及地方的相关法律法规冲突的，应以国家及地方的相关法律法规为准。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的详细情况及证明文件。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同时，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务，并应向对方提供不可抗力事件消除的证明文件。

6.双方应在签订本合同时，根据实际情况约定不可抗力事件的处理方式，并在不可抗力事件发生时严格遵循约定执行。

第八条争议解决

1.本合同项下双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商，并在协商过程中积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合作项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因争议的存在而中断合同的正常履行。

4.若双方在本合同签订时或争议发生前，已另行约定争议解决方式（如仲裁），则应优先适用该约定。双方均应遵守仲裁裁决，并承担相应的仲裁费用。

5.争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理争议，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。双方应通过专业、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益和合作关系。

6.任何一方在争议解决过程中，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。双方应共同维护合作项目的商业秘密和利益，避免因争议解决不当而对合作项目造成负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同签订时，应向对方提供准确的通讯地址、联系人及联系方式。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更通讯地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或后果由该方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充