杭州商场拆除合同范本

杭州商场拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州华瑞商业发展有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的商业地产投资企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及运营管理。基于甲方对城市更新项目的战略布局，甲方拟对位于杭州市核心商业区域的某商场进行拆除重建，并需委托专业服务提供方协助完成相关事宜。为明确双方权利义务，确保项目顺利推进，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市更新条例》及相关法律法规，达成本合同。甲方委托乙方提供商场拆除工程的专业服务，包括但不限于前期策划、施工组织、环境保护、安全生产及后续场地清理等，乙方承诺按照合同约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州城投建设集团有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市西湖区天目山路182号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级施工资质的综合性建筑企业，注册资金超过2亿元人民币，拥有丰富的商业地产拆除工程经验，曾参与多个大型城市更新项目的建设与实施。乙方具备相应的安全生产管理体系和环境保护资质，能够满足本合同项下拆除工程的技术要求和标准。根据甲方委托，乙方同意承接杭州华瑞商业发展有限公司商场拆除工程的相关服务，并承诺在合同约定的期限内完成全部拆除工作，确保符合国家及地方关于建筑拆除、环境保护及安全生产的法律法规要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就商场拆除服务的具体事宜达成一致，乙方将严格按照合同约定提供专业服务，甲方则按约定支付服务费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就杭州华瑞商业发展有限公司名下位于杭州市滨江区江南大道618号的商场拆除工程所达成的合作事宜，确保拆除工作依法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：1）商场建筑主体结构的拆除；2）附属设施（如广告牌、照明设备、空调系统等）的拆除或迁移；3）拆除过程中产生的建筑垃圾的清运及处置；4）施工现场的环境保护措施，包括扬尘控制、噪音管理等；5）拆除工程相关的安全生产管理，包括人员安全防护、危险源排查等；6）拆除工程验收及场地清理，确保场地达到后续重建或他用前的要求。双方约定，乙方须在合同约定的工期内，按照国家及地方相关法律法规和技术标准，全面负责上述范围内的拆除服务，并承担相应的法律责任。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

“商场”指位于杭州市滨江区江南大道618号的现有商业建筑及其附属设施。

“拆除工程”指根据本合同约定，对上述商场进行的全部或部分拆除、清运及场地清理工作。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“工期”指本合同约定的自拆除工程正式开始至全部完成并经验收合格的期限。

“安全生产”指在拆除过程中，遵循国家及地方关于安全生产的法律法规，确保人员、设备及环境安全。

“环境保护”指在拆除过程中，采取有效措施控制扬尘、噪音、污水等污染，符合环保要求。

“验收合格”指拆除工程完成后，经甲方或其委托的第三方机构验收，符合合同约定及相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及国家相关标准、规范施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方提交的施工组织设计、安全生产方案、环境保护措施等文件。

（2）甲方应向乙方提供与拆除工程相关的必要资料，包括但不限于商场的建筑图纸、结构资料、土地使用权证明、周边环境信息等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应及时协调解决拆除工程所涉及的场地准入、管线迁移等外部事宜，并承担相应费用。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应按合同约定承担违约责任。甲方有权根据工程实际需要，在不违反合同主要目的的前提下，提出合理的工期调整请求，并经乙方同意后办理变更手续。

（4）甲方应负责或委托第三方对拆除工程进行最终验收，并出具验收报告。验收合格后，甲方应协助乙方办理相关拆除工程完成后的手续，如垃圾处置清运许可的延续等。

（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，处理合同履行过程中出现的与甲方相关的事务。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定及附件要求，全面负责拆除工程的实施，并要求甲方提供必要的协助。乙方在施工前应编制详细的施工组织设计、安全生产方案及环境保护措施，并报甲方审核。乙方有权要求甲方提供拆除工程所需的水、电等必要施工条件，甲方应予以配合。

（2）乙方应严格按照国家及地方关于建筑拆除、安全生产、环境保护的法律法规及相关技术标准施工，确保施工安全，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。乙方应设立安全生产管理机构，配备专职安全管理人员，并定期进行安全检查和培训。

（3）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音等污染，符合环保部门的要求，并承担因环境污染产生的罚款或其他处罚的全部责任。拆除产生的建筑垃圾应分类堆放，并按照相关规定及时清运至指定地点处置，相关费用由乙方承担。

（4）乙方应确保拆除工程的质量，并在施工过程中及完成后，积极配合甲方的检查和验收。如因乙方原因导致拆除工程不符合合同约定，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用。乙方有权要求甲方在合同约定的支付节点及时支付服务费用，如甲方无故拖延支付，乙方有权暂停施工或采取其他合理措施，由此产生的后果由甲方承担。

（5）乙方应指派项目经理作为其在合同项下的主要联系人，负责施工现场的管理及与甲方的沟通协调。乙方应妥善保管拆除过程中涉及的甲方资料及财物，并在工程结束后负责清理现场，确保场地整洁，无遗留物。如乙方在施工过程中发现隐蔽文物或其他需要特殊处理的情形，应立即停止施工并通知甲方，由双方协商处理方案，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工程的总服务费用为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部拆除服务所发生的人工、材料、机械设备、运输、安全、环保、管理及利润等所有费用。

付款方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同生效后十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元（￥4,500,000.00元），用于乙方采购拆除所需的主要设备及材料；

（2）拆除工程主体结构完成过半且经甲方代表验收合格后十日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币陆佰元（￥6,000,000.00元）；

（3）拆除工程全部完成，场地清理完毕，经甲方或其委托的第三方机构验收合格后十日内，甲方支付总服务费用的20%，即人民币叁佰元（￥3,000,000.00元）；

（4）上述三笔款项支付完毕后，乙方应向甲方提供等额的合法发票，甲方在收到发票后三十日内支付剩余10%的服务费用，即人民币壹佰伍拾万元（￥1,500,000.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：杭州城投建设集团有限公司

开户银行：中国建设银行杭州西湖支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更上述账户信息，应提前三十日书面通知对方。甲方逾期支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的10%。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及甲方其他损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同项下拆除工程的有效期限自合同生效之日起至全部拆除工作完成并经验收合格之日止，预计总工期为180日历天，具体起止日期以合同附件《施工进度计划》为准。该工期已考虑天气、节假日等因素，但不包括因不可抗力、甲方原因或政府审批延误等非乙方原因导致的延误。

关键时间节点如下：

（1）合同生效后7日内，乙方应完成施工现场的踏勘，并向甲方提交详细的施工组织设计、安全生产方案及环保措施方案；

（2）施工组织设计等方案获得甲方书面认可后10日内，乙方应组织拆除工程正式开工；

（3）每30日，乙方应向甲方提交进度报告，并申请阶段性验收；

（4）主体结构拆除完成之日起30日内，乙方应完成全部拆除工作及场地初步清理；

（5）拆除工程完工后10日内，乙方应通知甲方进行最终验收；

（6）验收合格后，乙方应在30日内完成所有场地清理及恢复工作，并办理完毕相关移交手续。

若遇法定节假日或特殊天气影响，经双方协商一致，可相应顺延工期。任何一方无正当理由未能按期履行上述关键节点义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。若甲方在支付节点后60日内仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用外，还应向乙方支付总服务费用20%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时提供本合同项下应提供的资料或协调外部事宜，导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元（￥50,000.00）的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过总服务费用的10%。若甲方原因导致乙方超过合同约定的工期完成拆除工程，乙方有权要求甲方按日支付工期延误赔偿金，标准为合同总价的千分之五。

（3）甲方或其授权代表无正当理由拒绝或拖延对乙方提交的符合合同约定的验收申请进行验收，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元（￥50,000.00）的违约金。若超过30日甲方仍未进行验收，视为验收合格，乙方应立即提交竣工验收报告及结算资料。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同第五条约定或附件《施工进度计划》的工期要求完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价的千分之五向甲方支付工期延误违约金。但逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的服务费用外，还应支付总服务费用30%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工过程中发生重大安全事故、重大环境污染事件或因乙方原因导致拆除工程出现重大质量问题，经查证属实，乙方应立即停止施工，承担全部治理费用和由此产生的罚款、赔偿等，并解除合同。甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费用，并保留向乙方追偿全部损失的权利。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料、设备或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止该行为并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应支付总服务费用40%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）拆除工程完工后，乙方未按约定清理场地或遗留物品，甲方有权委托第三方进行清理，相关费用由乙方承担，并按清理费用的一倍向乙方收取场地清理违约金。

（5）乙方在收到甲方付款通知后30日内未能提供合法有效的发票，导致甲方无法支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付人民币伍万元（￥50,000.00）的违约金。若超过60日乙方仍未提供发票，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但尚未开具发票的全部款项。

3.违约金与赔偿的关系

任何一方违约，应按本合同约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过合同总价款的150%。

4.合同解除后的责任

若因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的全部合同义务及违约责任。守约方有权要求违约方返还已支付但尚未提供合格服务的款项，并支付相应的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用决定、审批延误等）、传染病疫情、罢工、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、出险证明等。若不可抗力持续超过15日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响程度有争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法取得证明，由双方协商解决；协商不成，提交第八条约定的争议解决机构裁决。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际损失和受益情况合理分担。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现（如拆除工程因政府征收而终止），经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已履行义务的部分按完成情况结算，乙方应将甲方提供的资料及财物返还，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托浙江省杭州市市场监督管理局或浙江省杭州市商务委员会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为杭州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合同履行地即杭州市滨江区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应相互配合，提供相关证据，并应继续履行本合同其他项下的义务，非争议事项不受诉讼影响。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若争议涉及涉外因素，适用中华人民共和国法律及国际惯例，除非双方另有约定。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议的独立性：任何一方就本合同项下的任何争议提起仲裁或诉讼，不影响另一方就同一或相关争议采取其他法律行动的权利，包括但不限于寻求禁令救济或提起反诉。但若争议已提交仲裁或诉讼，在仲裁或诉讼终结前，任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议进行仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。本合同终止后，保密义务不因合同终止而解除。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他