企业场地招租合同范本

企业场地招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产运营经验。公司主营业务包括商业地产开发、租赁管理、物业管理等，在行业内享有良好的声誉。为拓展业务范围，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX商业综合体内的部分场地对外出租，用于商业经营或办公用途。甲方通过市场调研和前期评估，确认该场地具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够满足各类商业经营或办公需求。因此，甲方特此委托乙方协助完成场地的招租工作，并就相关事宜达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，主要负责提供场地信息、制定租赁政策、审核承租方资质等事宜，并确保场地在租赁期间的安全与合规。乙方作为委托方，将根据甲方的委托要求，利用自身资源和专业能力，积极开展招租活动，包括发布招租信息、筛选潜在承租方、组织租赁谈判等，最终促成双方达成租赁协议。甲方对乙方的招租行为提供必要的支持和配合，并按照约定支付委托费用。双方合作旨在高效、合规地完成场地租赁任务，实现互利共赢。

乙方在接受甲方委托后，将严格按照甲方的指示和市场需求，制定科学合理的招租方案，确保场地能够吸引优质承租方，并最终以双方满意的价格和条件完成租赁交易。甲方将全程监督乙方的招租工作，确保其符合法律法规及行业规范，并对乙方的服务质量进行评估。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，保障合作顺利进行。

本次合作基于甲方对乙方的信任和认可，以及乙方在商业地产招租领域的专业能力。甲方提供的场地具备良好的商业价值和市场潜力，而乙方的专业服务将有助于甲方高效完成招租目标。双方通过本次合作，不仅能够实现各自的经济利益，还能提升在行业内的竞争力。因此，双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，认真履行本合同约定的各项义务，确保合作取得圆满成功。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于XX年，致力于为客户提供包括市场分析、招商租赁、物业管理等全方位的服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，具备深厚的行业知识和市场洞察力，能够为客户提供高质量、高效率的招租解决方案。乙方在XX市及周边地区积累了广泛的客户资源和行业人脉，与多家知名商业品牌和机构建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

在本次合作中，乙方作为委托方，将接受甲方的委托，利用自身专业能力和市场资源，为甲方名下位于XX市XX区XX商业综合体的部分场地提供招租服务。乙方的主要职责包括但不限于：收集市场信息、制定招租策略、发布招租广告、筛选潜在承租方、组织租赁谈判、协助签订租赁合同等。乙方将全程负责招租活动的执行，确保招租过程高效、合规，并最终帮助甲方以合理的价格和条件完成场地租赁。

乙方的服务对象是甲方，服务内容围绕甲方提供的场地展开。乙方将根据甲方的具体需求和场地特点，制定个性化的招租方案，并结合市场动态调整策略，以提高招租成功率。甲方将提供场地的基本信息、租赁政策、目标承租方画像等必要资料，乙方将在此基础上开展招租工作。双方将通过定期沟通和协调，确保乙方的工作符合甲方的预期，并及时解决合作过程中出现的问题。

乙方的核心优势在于其专业性和资源整合能力。公司不仅拥有丰富的行业经验，还具备较强的市场推广能力，能够快速吸引潜在承租方关注。此外，乙方在租赁谈判方面也具备丰富的经验，能够帮助甲方争取到最有利的租赁条件。甲方选择乙方作为招租服务提供方，是基于对乙方专业能力和服务质量的信任。双方合作旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效完成场地租赁，实现场地价值的最大化。

在合作过程中，乙方将严格遵守法律法规和行业规范，确保招租活动的合规性。同时，乙方将保护甲方的商业秘密和利益，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。双方将通过书面形式确认合作细节，并按照约定履行各自义务。如合作过程中出现任何争议，双方应本着友好协商的原则解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决。

本次合作是乙方发挥专业优势、服务甲方需求的重要契机。乙方将充分发挥自身资源优势和专业能力，为甲方提供高质量、高效率的招租服务，助力甲方实现场地租赁目标。甲方对乙方的服务充满期待，并相信双方能够通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在场地招租合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的委托要求，高效、合规地完成指定场地的招租工作，并最终促成甲方与合适的承租方达成租赁协议。合同涉及的具体内容包括：甲方提供场地信息、租赁政策及必要的支持配合；乙方开展市场调研、制定招租方案、发布招租信息、筛选潜在承租方、组织租赁谈判、协助签订租赁合同等全程招租服务；双方就委托费用及其他相关事宜的约定；以及合作过程中各方的权利与义务保障。本合同旨在通过双方的共同努力，实现场地资源的有效利用和租赁目标的顺利达成，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**场地**：指甲方名下位于XX市XX区XX商业综合体的部分可用于商业经营或办公用途的物业区域，具体位置和面积以甲方提供的资料为准。

2.**招租服务**：指乙方根据甲方的委托要求，提供的包括市场分析、招租方案制定、广告发布、承租方筛选、谈判协助、合同签订等在内的全过程服务。

3.**委托费用**：指甲方根据乙方招租服务的实际成果，按照本合同约定支付给乙方的报酬，包括固定费用、成功佣金等。

4.**租赁合同**：指甲方与最终承租方签订的关于场地租赁的正式协议，其内容需符合本合同约定的基本条款。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的招租服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。

（2）甲方应向乙方提供场地的基本信息、租赁政策、目标承租方画像等必要资料，并确保所提供资料的真实性和准确性。

（3）甲方应配合乙方开展招租活动，包括但不限于提供场地访问权限、协助审核承租方资质、参与租赁谈判等。

（4）甲方有权根据市场情况调整租赁政策，但应提前通知乙方并书面确认变更内容。

（5）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方招租服务费用，不得无故拖欠或克扣。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的委托要求，自主制定招租方案，并独立开展招租活动。甲方应尊重乙方的专业判断，不得过度干预乙方的正常工作。

（2）乙方应立即开展市场调研，分析场地周边的商业环境、竞争格局及潜在承租方需求，并向甲方提交详细的市场分析报告和招租方案。

（3）乙方负责发布招租信息，包括但不限于线上广告、行业媒体推广、户外广告等，确保信息发布覆盖目标客户群体。

（4）乙方有权筛选潜在承租方，并根据甲方的要求组织租赁谈判。乙方应全程记录谈判过程，并协助甲方争取有利的租赁条件，包括租金、租期、付款方式等。

（5）乙方应负责审核承租方的资质，包括营业执照、财务状况、行业背景等，确保承租方符合甲方的招商要求。如需第三方评估，甲方应承担相关费用。

（6）乙方在促成租赁交易后，有权按照本合同约定收取佣金或服务费用。乙方应向甲方提供详细的招租成果报告，包括招租过程、承租方背景、租赁条款等。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和利益，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息，或在合作结束后继续利用甲方资源开展同类业务。

（8）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保招租活动合法合规，并对自身行为承担法律责任。如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方处理租赁合同签订后的后续事宜，包括但不限于协助办理场地交接、提供租赁备案等必要支持。

（10）乙方应建立完善的客户关系管理系统，及时跟进潜在承租方需求，并在合同期内提供必要的咨询服务。甲方应定期向乙方反馈市场动态，以便乙方优化招租策略。

第四条价格与支付条件

1.委托费用：甲方同意向乙方支付招租服务费用，具体包括固定费用人民币XX万元（大写：XX万元整）及成功佣金。固定费用自本合同生效之日起X日内支付，用于覆盖乙方的基础招租服务成本；成功佣金在甲方与承租方正式签订租赁合同后X日内，根据实际租赁金额的X%计算并支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.税费承担：乙方招租服务费用为含税价格，甲方支付的固定费用已包含乙方应缴纳的相关税费；成功佣金部分产生的税费由甲方承担。如乙方需甲方代扣代缴税款，相关手续费用由乙方承担。

4.付款条件：甲方支付各项费用前提为乙方完成约定招租服务内容，且无违约行为。甲方有权在收到乙方提交的招租成果报告后X日内进行审核，确认无误后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日至X年X月X日。如需延长，双方应提前X日书面协商续签事宜。

2.招租周期：乙方应在合同生效后X日内启动招租工作，并在X个月内完成初步承租方筛选；正式谈判期不超过X个月，如需延期，经甲方书面同意后方可延长X个月。

3.关键节点：

-第X个月月底前，乙方提交市场分析报告及招租方案；

-第X个月月底前，甲方应完成场地资料提供及初步审核；

-第X个月月底前，乙方组织首次租赁谈判会议；

-甲方与承租方签订租赁合同后X日内，乙方提交最终招租成果报告。

4.不可抗力影响：如遇不可抗力事件导致合同无法按期履行，受影响方应立即通知对方并提供证明文件，双方可根据实际延误情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付固定费用：每逾期一日，甲方应按未支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部费用及已产生服务成本，同时保留追究甲方损失的权利。

（2）未按时支付成功佣金：除支付本金外，甲方需承担滞纳金，年利率按LPR+X%计算，直至付清为止。若因甲方原因导致合同无法履行，乙方已产生费用不得要求退还。

（3）提供虚假场地信息：如因甲方提供资料不实导致乙方招租失败或产生纠纷，甲方应赔偿乙方直接经济损失人民币XX万元，并承担承租方索赔责任。

2.乙方违约责任：

（1）未完成招租目标：若合同期满仍未促成租赁交易，乙方应退还甲方已支付固定费用总额的X%，并书面说明未达目标原因及改进方案。若连续X次未达成基本目标，甲方有权单方解除合同，乙方需承担违约金人民币XX万元。

（2）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应承担等额赔偿责任，且甲方有权要求乙方承担违约金人民币XX万元，合同自动终止。

（3）虚假宣传招租信息：如因乙方夸大宣传或隐瞒场地缺陷导致承租方索赔，乙方应独立承担全部赔偿责任，甲方保留向乙方追偿的权利。

3.违约金上限：双方累计支付违约金总额不超过合同总金额的X倍，超出部分由责任方自行承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并在事件结束后X日内书面通报对方。

5.紧急救济措施：任何一方违约时，守约方有权暂停履行相关义务，直至违约方纠正行为并赔偿损失，但暂停时间不得超过X个月。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及因社会原因导致的交通中断、网络瘫痪等情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X天的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若不可抗力持续超过X天，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的范围和程度，双方可部分或全部免除违约责任。不可抗力导致的服务费用减免按以下规则适用：

（1）若不可抗力仅影响招租活动部分阶段，甲方应按实际未完成服务比例折减固定费用；

（2）若不可抗力导致合同完全无法履行，乙方应退还甲方已收取的全部固定费用，双方互不承担损失赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同条款。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并按已完成部分结算费用。

5.不可转嫁责任：任何一方不得将不可抗力作为借口免除其已尽到的通知义务或采取的补救措施责任，否则对方有权主张其违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议包括但不限于因合同理解、履行、违约、解除等产生的任何分歧或纠纷。双方应首先通过书面形式友好协商解决争议，协商期内双方保持必要沟通，直至达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起X日内启动，可通过邮件、会议或书面函件进行。如协商未果，双方应在协商失败后X日内书面确认争议焦点及解决意向，或选择以下第X种争议解决方式：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力；

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力；

（3）诉讼：向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼，由法院依法裁判。

3.优先顺序：双方同意优先选择调解方式解决争议，调解不成后由XX仲裁委员会仲裁。如仲裁条款无效或双方未达成仲裁协议，则争议最终提交合同履行地法院诉讼解决。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、第三方证明等。任何一方伪造或隐匿证据导致对方无法查明事实的，应承担不利后果。

5.争议处理效力：双方承诺对争议解决结果（无论为协商一致、调解协议或仲裁/法院判决）均予以遵守和履行，不得以相同理由再次提起争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或邮戳日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，未经甲方书面同意，不得将招租服务整体或部分转包给第三方。如需分包，应确保分包方具备相应资质且与本合同义务不冲突，并承担分包方的违约责任。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但