挖地合同范本

挖地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1975年6月15日，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，持有有效的营业执照，经营范围涵盖房地产开发、租赁及委托服务。甲方基于自身项目开发需求，拟通过租赁或购买土地的方式获取土地使用权，并委托乙方提供相关的土地勘测、评估及交易服务。甲方在本次合作前已充分了解相关法律法规，具备履行合同所必需的资金、资质及资源保障，且本次合作符合甲方长远发展战略规划，旨在通过优化土地资源配置，提升项目开发效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地综合服务集团有限公司”，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼25层。乙方法定代表人为李四，性别女，出生于1980年3月22日，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方系依法注册成立的专业服务机构，持有有效的营业执照及土地评估资质证书，经营范围涵盖土地勘测、评估、交易代理及咨询等。乙方凭借丰富的行业经验、专业的技术团队及广泛的资源网络，长期为国内外客户提供建设用地相关的综合服务，在土地交易领域享有良好声誉。基于甲方需求，乙方同意接受甲方的委托，提供土地租赁、购买及后续开发的相关服务，并确保服务内容符合国家法律法规及行业规范。乙方承诺以诚信、高效的原则履行合同义务，保障甲方合法权益，双方合作建立在平等自愿、互利共赢的基础上。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地租赁或购买及相关服务合作中的权利与义务，确保土地交易流程的合法合规与高效完成。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方需求，提供目标地块的勘测、评估、市场分析及交易策略制定服务；2.乙方协助甲方与土地所有权人或使用权人进行谈判，并办理相关租赁或购买手续；3.乙方负责提供土地政策咨询、法律尽职调查及合同文件起草服务；4.乙方确保土地交付符合合同约定条件，并协助甲方完成后续的规划及开发准备工作。本合同范围以双方签署的附件或补充协议为准，所有活动均须遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“土地使用权”系指土地所有权人根据法律规定，在一定年限内出让给土地使用者使用土地的权利；“土地勘测”系指对目标地块的地质、水文、环境等自然条件进行的实地调查与数据采集；“土地评估”系指由具备资质的评估机构对土地价值进行的专业评价；“交易代理”系指乙方接受甲方委托，代表其进行土地租赁或购买过程中的谈判、签约等事宜；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“履行期限”系指本合同各事项应完成的時間节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和检查。甲方有权根据项目实际情况，对服务范围或内容提出合理调整建议，但须提前书面通知乙方，并经乙方同意。

(2)甲方应向乙方提供开展土地勘测、评估及交易代理工作所必需的基础资料，包括但不限于项目规划方案、资金证明、企业资质文件等，并保证资料的真实性、准确性及完整性。

(3)甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因乙方服务产生的合理成本，如差旅费、评估费、咨询费等。甲方应按时足额支付款项，逾期支付的须按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

(4)甲方有权在合同履行过程中，根据项目进展情况调整土地租赁或购买的具体要求，但须提前30日书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务费用。

(5)甲方应配合乙方与土地所有权人或使用权人进行谈判，并提供必要的授权及支持，确保交易流程顺利进行。甲方应保证其具备履行合同所需的全部法律及经济条件，并对合同标的物拥有合法处分权。

(6)甲方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，确保土地租赁或购买行为符合政策导向，并对因违反法律法规造成的后果承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付相关款项。乙方有权在合同履行前，要求甲方提供必要的合作担保或预付款项，具体标准由双方另行协商确定。

(2)乙方应组建专业的服务团队，配备具备资质的勘测、评估及法律顾问，按照合同约定及行业规范，提供高质量的土地服务。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督与质询。

(3)乙方应充分尽职调查目标地块的法律状态、权属关系、规划限制等关键信息，并向甲方提供详细的风险评估报告。乙方应以专业能力维护甲方利益，在谈判中争取最优交易条件，但须事先获得甲方的书面授权。

(4)乙方应负责办理土地租赁或购买所需的全流程手续，包括但不限于资料准备、审批报建、合同签署、过户登记等，并确保各项工作符合法定程序。乙方应承担因自身过错导致的服务缺陷责任，并负责修复或补偿由此给甲方造成的损失。

(5)乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的协助，如提供授权委托书、补充材料等，甲方应在合理期限内予以配合。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。

(6)乙方应在合同约定的期限内完成各项服务事项，如因非甲方原因导致延期，乙方应承担相应的违约责任，但可扣除已发生的服务成本。乙方应建立完善的服务档案管理制度，并按甲方要求提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用总计为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的土地勘测、评估、交易代理、政策咨询、合同起草及后续服务等全部服务内容。价格已包含乙方为履行本合同而发生的直接成本，但甲方应另行承担的土地获取成本、税费及其他间接费用由双方另行约定。

支付方式采用分期支付方式。甲方应在合同生效之日起10日内向乙方支付首期服务费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为乙方开展工作的预付款；乙方完成土地勘测报告并经甲方书面确认后，甲方应支付第二期服务费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；在土地租赁或购买合同正式签署之日起30日内，甲方应支付剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行XX支行；账户名称：XX土地综合服务集团有限公司；账号：622202**********。甲方支付款项时，应提供相应的付款申请及发票需求说明。任何逾期支付均需按日加收逾期金额万分之五的违约金，该违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲方赔偿全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。若在有效期内双方未达成土地租赁或购买协议，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

履行期限内的关键时间节点如下：乙方应在合同生效后30日内完成初步土地勘测并提交报告；在甲方确认初步报告后60日内，乙方应完成详细土地评估并提交评估报告；自评估报告确认之日起90日内，乙方应完成土地交易谈判并签署正式合同；自正式合同签署之日起180日内，乙方应协助甲方完成土地交付及过户手续。若遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。任何经双方书面同意的延期均不影响合同其他条款的效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付任何一期服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部未付款项及相当于未付款项20%的违约金。甲方逾期支付导致的乙方资金周转困难或错过最佳交易时机，其损失由甲方独立承担。

(2)甲方未按本合同第五条约定提供必要协助或资料的，导致乙方工作延误或无法继续履行的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（¥100,000.00）。乙方因此产生的额外成本及利润损失，由甲方承担赔偿责任。

(3)甲方在合同履行过程中单方面变更合作意向或解除合同的，应向乙方支付相当于合同总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方因自身原因无法继续履行合同，其已支付的服务费用不予退还。

(4)甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方决策失误或承担法律责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、罚款等，并支付相当于合同总价50%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定在规定期限内完成服务事项的，每逾期一日，应按合同总价万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于已付款项10%的违约金。

(2)乙方提供的服务存在重大瑕疵或错误，导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，包括但不限于差价损失、机会成本、诉讼费等。若乙方服务错误导致甲方无法按原计划获取土地，乙方应退还全部服务费用并支付相当于合同总价40%的违约金。

(3)乙方在谈判过程中泄露甲方商业秘密或未按授权范围行事，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于合同总价20%的违约金。甲方有权要求乙方采取补救措施，并监督其履行。

(4)乙方在合同履行过程中存在违反职业道德或法律法规的行为，导致甲方被行政处罚或卷入诉讼的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并支付相当于合同总价60%的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失并解除合同。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关机构出具的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应在协商基础上决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同相关义务。不可抗力消除后，受影响方应恢复履行合同，已发生的不可抗力影响不应被认定为变更或解除合同的有效理由。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，互不承担赔偿责任。

4.损失承担：不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力引发的对第三方责任，由有过错方承担责任；双方均无过错或过错相当的，共同承担。任何一方因不可抗力产生的额外费用，若合同有约定，按约定处理；无约定的，由该方自行承担。

5.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力导致对方损失扩大的情形，延迟履行方仍需对扩大损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商在30日内未能解决争议，或双方另有书面约定的，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均有权向有管辖权的法院提起诉讼，但应避免重复诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，非争议部分不应影响合同整体效力。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方同意将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭有权在裁决中直接确定双方应承担的责任及支付方式。

4.争议解决规则适用：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。若选择仲裁，则适用仲裁机构仲裁规则；若选择诉讼，则适用法院地法律。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面向第三方转让其在争议中的权利或义务。

5.专属管辖约定：除非双方另有明确书面约定，本合同项下的所有争议均应按照本条约定解决，任何一方不得以其他管辖协议或地方法律规定为由提出异议。选择诉讼的，法院将根据民事诉讼法及相关司法解释确定管辖权。选择仲裁的，仲裁委员会将依据仲裁规则进行管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。电子通知的发送至指定邮箱视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头承诺或非正式协议不构成合同变更，除非双方另有明确书面记录。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规及本合同约定，否则无效。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年内。

5.合同终止：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情