旅游观景台施工合同范本

旅游观景台施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX旅游景区观景台施工项目签订，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务。甲方作为XX旅游景区的开发与运营主体，根据景区整体规划及游客服务需求，委托乙方承担观景台工程施工任务。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质与技术能力，按照国家相关法律法规及本合同约定，完成观景台的设计、施工及验收工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

本项目观景台位于XX旅游景区核心区域，总占地面积XX平方米，设计高度XX米，主要功能为提供景观观赏、游客休息及应急避难场所。甲方负责提供项目所需的设计图纸、施工场地及相关审批手续，并监督工程进度与质量；乙方则负责组建施工团队、采购工程材料、实施现场施工及确保工程安全合规。双方合作背景基于甲方对景区品质提升的迫切需求，以及乙方在类似项目上的丰富经验与良好信誉。本合同范本作为双方合作的法律依据，涵盖了从合同订立到工程竣工验收的全过程权利义务划分，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX旅游景区观景台工程施工的具体内容与标准，确保工程按质、按量、按时交付使用。合同范围包括但不限于：观景台主体结构施工、内外装饰工程、配套设施安装（如楼梯、护栏、照明系统等）、防水工程、消防工程及相应的竣工验收与交付。具体工作内容以甲方提供的设计图纸、工程量清单及相关技术规范为准，乙方需全面履行施工义务，并承担与工程直接相关的所有责任，直至工程通过最终验收并交付甲方使用。

第二条定义

1.**观景台**：指本合同项下由乙方施工的位于XX旅游景区的观景平台建筑及其附属设施。

2.**设计图纸**：指甲方提供的包含观景台结构、功能、尺寸、材料等详细要求的施工图纸及设计变更文件。

3.**工程量清单**：指甲方根据设计图纸编制的工程量及对应单价明细表。

4.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方及相关主管部门检查合格，确认符合设计及规范要求的行为。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据项目进展需求，向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地移交、水电接入及设计变更指令。

（2）甲方负责协调工程所需的前置审批手续（如施工许可、消防验收等），并承担相关费用。

（3）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，对工程质量、进度及安全进行检验，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

（4）甲方需按合同约定支付工程款项，如有争议，应提供书面依据并协商解决。

（5）甲方应保护乙方施工人员的人身安全，提供必要的安全防护措施及场地管理支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**施工组织与进度管理**：乙方需编制详细的施工方案，明确工期节点，并确保工程按计划推进。如遇延期，应提前5日书面说明原因，经甲方确认后方可调整。

（2）**质量与技术保障**：乙方必须严格按照设计图纸及国家施工规范施工，使用符合标准的材料，并建立质量自检体系。若出现质量问题，乙方需承担全部修复费用。

（3）**安全生产责任**：乙方需遵守安全生产法规，配备专职安全员，定期开展安全培训，对施工人员进行安全教育。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿损失。

（4）**材料采购与报审**：乙方采购的材料需提供出厂合格证及检测报告，经甲方审核通过后方可使用。若材料不合格，乙方需无条件更换并承担费用。

（5）**竣工验收与交付**：工程完成后，乙方应主动申请竣工验收，并配合甲方及第三方进行检查。验收合格后，乙方需清理现场并移交所有竣工资料（包括竣工图、材料清单、检测报告等）。

（6）**维护与保修**：乙方需提供为期壹年的免费保修期，保修期内对非乙方原因造成的损坏，负责免费维修。保修期后，修复费用由甲方承担。

（7）**知识产权归属**：施工过程中产生的技术文档及创新方案，其知识产权归甲方所有，乙方不得泄露或用于其他项目。

（8）**争议处理协助**：如发生合同纠纷，乙方应积极配合甲方进行协商或通过法律途径解决，并承担因自身违约产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下观景台工程施工总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），含设计、材料、施工、运输、验收等全部费用。最终价格以双方确认的工程量清单及设计变更为准。

2.支付方式：采用分阶段支付，具体分项如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即XXXX万元，作为预付款；

（2）主体结构完工并经甲方验收合格后30日内，甲方支付至总价款的50%，即XXXX万元；

（3）工程竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方支付至总价款的15%，即XXXX万元；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无质量问题后支付。

3.支付账户：乙方需提供对公账户信息，甲方将按合同约定将款项直接划转至该账户。乙方需确保账户信息准确无误，因信息错误导致的延迟付款，责任由乙方承担。

4.支付依据：乙方提交的进度款申请及对应的完成工程量证明（含甲方签字确认的验收记录），甲方据此进行支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工总工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开竣工日期以双方书面确认的施工组织计划为准。

3.关键时间节点：

（1）乙方需在收到甲方首笔工程款后10日内完成施工准备工作并正式开工；

（2）主体结构工程应于合同签订后第3个月完工，并提交阶段性验收申请；

（3）全部工程竣工验收应在工程完工后30日内完成，逾期未验收的，视为验收合格。

4.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）无正当理由拒绝验收：逾期超过30日，视为验收合格，甲方仍提出异议的，需承担乙方因此产生的额外费用。

（3）未提供必要施工条件：导致乙方工期延误超过15日的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，并赔偿乙方停工损失。

**2.乙方违约责任**

（1）工期延误：

a.因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

b.工期延误超过合同约定时间30%的，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价30%的违约金，且甲方保留向乙方索赔损失的权利。

（2）质量问题：

a.工程出现返工或重大质量缺陷，乙方需无条件返修并承担全部费用，逾期未修复的，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并按实际支出扣减合同款项。

b.保修期内出现非乙方原因的质量问题，乙方未及时修复的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，甲方有权自行或委托第三方修复并费用由乙方承担。

（3）安全生产责任：如发生重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），并自动解除合同，甲方有权收回已付款项并追究其刑事责任。

（4）材料违规：若使用不合格材料导致工程问题，乙方需承担全部责任，包括但不限于拆除、重做及罚款，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿双倍损失。

**3.违约金与赔偿**

任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失（包括但不限于利润损失、第三方索赔费用等）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

**4.解除合同条件**

（1）任何一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；

（2）乙方出现重大质量问题或安全事故，经甲方书面催告后仍不整改的；

（3）甲方未按合同支付款项超过30日，且无合理理由的。

合同解除后，乙方应立即停止施工并撤离现场，已完成的工程量按实际成本结算，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、禁令）等自然灾害或社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象报告、政府部门公告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除合同，已完成的工程量按实际成本结算，甲方应支付相应款项，乙方需退回预付款（如有）。

4.**不可免除责任**：因不可抗力导致对方财产损失的，若该损失本可通过合理措施避免，受影响方仍需承担相应责任。双方应友好协商损失分担方案。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应首先通过友好协商解决合同争议。协商不成的，可请求第三方调解，调解达成协议的，形成书面文件后具有约束力。

2.**仲裁**：协商或调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照其仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向工程所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于往来函件、验收记录、付款凭证等。电子数据需符合法律规定的保存要求方可作为证据使用。

5.**管辖选择**：双方确认，争议解决方式优先选择仲裁，次选诉讼，最终以书面形式明确约定为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达。地址以合同首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生变更效力。

3.**保密义务**：双方应对合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如价格、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得泄露给任何第三方。保密期限为合同终止后2年。

4.**分包与转包**：乙方不得将工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非主体部分分包给具备资质的单位，分包单位需符合同等质量与安全标准，并承担相应责任。

5.**不可转让性**：本合同仅限于双方履行，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非得到对方书面同意。

6.**合同终止**：合同在履行完毕或双方协商一致时终止。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。合同终止后，双方应结清款项并返还财物，保密等条款持续有效。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于设计