沈北租房合同范本

沈北租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“沈北房地产开发有限公司”，地址位于中国辽宁省沈阳市沈北新区蒲河路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与租赁，拥有合法的房产出租资质。在本次合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于沈北新区某商业街的房产出租给乙方使用。该房产建筑面积为500平方米，结构为钢筋混凝土框架，用途为商业办公，已取得相应的土地使用权和房产所有权证书，证号为辽沈房地证字第12345678号。甲方承诺该房产符合国家相关法律法规的要求，并已按照规定完成物业备案手续。

甲方在本次合作中享有出租房产的权利，并承担提供符合约定使用条件的房屋、维护房屋安全及保障乙方合法权益的义务。同时，甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方的使用行为是否符合合同规定。作为委托方，甲方还需确保其授权行为符合公司内部决策程序，避免因内部管理问题导致合同履行障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“沈阳创新科技有限公司”，地址位于中国辽宁省沈阳市沈北新区创新路66号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为软件开发与技术服务，拥有良好的商业信誉和稳定的经营能力。在本次合同中，乙方作为承租方，根据与甲方签订的租赁合同，合法承租甲方提供的商业办公用房，用于公司日常运营及业务拓展。

乙方在本次合作中享有按照合同约定使用租赁房屋的权利，并承担按时支付租金、爱护房屋设施、遵守物业管理规定及履行其他合同义务的责任。作为服务提供方，乙方还需配合甲方完成房屋租赁相关的必要手续，如签订租赁备案、缴纳相关税费等，确保租赁行为符合国家法律法规。同时，乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋，并在房屋出现安全隐患时要求甲方及时维修。

双方合作的背景及前提条件如下：

本次合同签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作需求。甲方作为房产出租方，拥有符合国家标准的商业办公用房，能够满足乙方对办公空间的需求；乙方作为承租方，需要稳定的办公场所以支持其业务发展。双方在充分了解彼此需求的基础上，经友好协商，决定签订本租赁合同，明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法合规。甲方承诺提供的房产产权清晰、手续完备，乙方承诺按期支付租金并合理使用房屋。双方均以诚信为本，共同维护合同的顺利履行，保障各自合法权益。

本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰、规范的租赁关系框架，通过明确当事人信息、合同简介及后续条款内容，降低法律风险，促进合作共赢。甲方与乙方的身份信息及合作背景的详细说明，为后续条款的制定提供了基础依据，确保合同条款与双方实际需求相匹配，符合市场经济活动中的法律规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确沈北房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法拥有的位于沈北新区某商业街的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给沈阳创新科技有限公司（以下简称“乙方”）用于商业办公用途的权利义务关系。合同范围涵盖租赁房屋的租赁期限、租金支付、使用要求、维修责任、物业管理、合同解除及违约处理等全部内容。具体涉及租赁房屋的交付与验收、乙方对房屋的合理使用、双方在租赁期间的权利行使与义务履行、以及租赁期满后的房屋返还等环节。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁房屋能够按照约定用途得到有效利用，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于沈北新区某商业街的房产，具体地址、面积、结构及用途详见本合同附件一。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁房屋的对价。

“物业管理”指由甲方或其委托的物业服务企业对租赁房屋及其附属设施进行的日常维护和管理服务。

“合理使用”指乙方依照本合同约定及国家相关规定对租赁房屋进行的利用行为，不得损害房屋结构及公共利益。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施产生的损坏所应承担的修复义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保租赁房屋在合同签订时具备合法的出租资格，并有权要求乙方签署租赁备案等相关手续。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁房屋时遵守当地政府及物业管理机构的相关规定，如消防安全、环境保护等。

（4）在租赁期间，甲方应保证租赁房屋的合法使用权，避免因产权纠纷影响乙方的正常使用。

（5）如因甲方原因导致租赁房屋无法按照约定用途使用，甲方应承担相应责任，并可根据乙方要求解除合同。

（6）甲方应配合乙方完成租赁房屋的交付手续，包括提供房屋钥匙、设施清单及使用说明等。

（7）对于租赁房屋的正常损耗，甲方应承担维修责任；如因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方赔偿或自行维修。

（8）甲方应保证租赁房屋的附属设施（如水电、网络等）能够满足乙方基本办公需求，并在设施故障时及时维修。

（9）甲方有权在租赁期满后收回租赁房屋，但应提前____日书面通知乙方，并保证房屋状态符合合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定合理使用租赁房屋，进行商业办公活动，并要求甲方提供必要的房屋使用权保障。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并承担因租赁房屋使用产生的其他费用（如水电费、物业费等）。

（3）乙方在使用租赁房屋时，应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得从事非法活动或损害公共利益。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，保持房屋整洁，并采取必要措施防止设施损坏或安全事故发生。

（5）如因乙方原因导致租赁房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，并在房屋出现安全隐患时及时通知甲方处理。

（7）乙方应配合甲方或物业服务企业进行物业管理活动，如接受安全检查、缴纳相关费用等。

（8）租赁期间，乙方如需改变租赁房屋结构或用途，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的所有费用及责任。

（9）乙方应保证租赁房屋的转租行为符合本合同约定，并不得擅自将房屋转租给第三方使用。

（10）租赁期满后，乙方应按照合同约定返还租赁房屋，并保证房屋状态良好，可随时投入使用。

（11）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，如安保、保洁、维修等，并监督服务质量的履行。

（12）如乙方需要甲方提供额外的房屋服务或设施升级，应通过书面形式提出申请，双方协商确定服务内容及费用分担方案。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）伍万元整（小写：¥50,000.00），租金支付周期为按月支付。首期租金应于本合同生效之日____日内支付，后续每期租金应于每自然月____日前支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行沈阳分行；账号：1234567890123456789；户名：沈北房地产开发有限公司。租金已包含租赁房屋的物业费、水电费等，但乙方使用过程中产生的其他费用（如网络费、电话费等）由乙方自行承担。乙方应确保支付方式合法合规，并按时足额将租金支付至甲方指定账户。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过____日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前____月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。关键时间节点包括：本合同签订日、租金支付日、维修通知日、房屋返还日等，双方均应按照约定时间履行相关义务。甲方应于本合同生效后____日内将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋处于可正常使用的状态。乙方应在本合同约定的租赁期限内合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁房屋，每延迟一日，甲方应按当期租金的____%向乙方支付违约金，累计违约金不超过____个月租金总额。若延迟交付超过____日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于____个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋存在产权纠纷或无法满足合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于____个月租金的违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）在租赁期间，甲方无正当理由擅自收回租赁房屋，或擅自提高租金标准，乙方有权拒绝，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。若甲方强行收回房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿相当于____个月租金的损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致房屋或设施存在安全隐患，造成乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每延迟一日，乙方应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，累计违约金不超过____个月租金总额。若延迟支付超过____日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁房屋转租给第三方使用，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁房屋或设施，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维修范围的，乙方应承担全部费用。若乙方未在规定期限内修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并加收相当于修复费用____%的违约金。

（5）乙方违反本合同约定，从事非法活动或损害公共利益，导致甲方受到有关部门处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并支付相当于____个月租金的违约金。

（6）租赁期满后，乙方未按照本合同约定返还租赁房屋，或返还的房屋状态不符合约定，甲方有权要求乙方继续支付租金，并加收相当于当期租金____%的滞纳金，直至房屋恢复原状或乙方支付完毕为止。

3.违约金的计算与支付：

违约金应自应付之日起计算，并在甲方书面通知乙方后____日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约金数额增加____%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方还有权要求乙方赔偿差额部分。

4.合同解除与后果：

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任。解除合同后，双方应就租赁房屋的返还、租金结算、损失赔偿等问题进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供进一步证明。若不可抗力持续超过____日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因争议而中断。若选择诉讼解决，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用。为提高效率、降低成本，双方也可在诉讼前委托双方认可的第三方进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。对于仲裁选择，双方应在合同签订时明确约定仲裁机构及仲裁规则，并遵守仲裁裁决的效力。争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续有效，直至争议事项处理完毕或合同自然终止。双方均有义务配合争议解决过程，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及程序规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后____日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但需双方确认电子邮件地址的有效性。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。口头约定或未签署的书面文件均不作为合同变更或解除的依据。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为无效，原合同关系继续存在，转让方仍需承担相应责任。

（4）独立履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得相互牵制。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方相关法律法规，符合政策导向。

（6）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息