2017商场装修合同范本

2017商场装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有XX商场的不动产所有权或合法租赁权，并具备完整的民事行为能力，有权就XX商场装修事宜与乙方签订本合同。甲方委托张明作为本次装修项目的总负责人，负责合同履行过程中的各项决策及授权签署。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）对装修方案及施工质量的监督权；2）对乙方施工进度的审核权；3）对乙方违约行为的追索权；4）对装修工程竣工验收及结算的最终决定权。甲方亦应保证其提供的商场场地符合乙方装修施工的基本条件，并配合乙方办理相关施工许可或报备手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程（集团）有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，联系电话乙方系具备国家壹级资质的装饰企业，拥有合法的营业执照及建筑施工资质，长期从事商业空间装修业务，具备丰富的项目经验及完善的售后服务体系。

乙方在本合同项下的主要义务包括：1）按照合同约定的设计方案及施工标准完成XX商场的装修工程；2）确保施工过程中符合安全生产规范及环保要求；3）提供完整的装修材料清单及报价明细，并接受甲方的定期审计；4）承担因施工质量问题导致的返工及赔偿责任。乙方授权项目经理王伟作为本次项目的具体执行人，全权负责与甲方的对接及现场施工管理。

###合同简介

XX商场位于北京市核心商业区，建筑面积约5000平方米，由甲方负责运营管理。为提升商场品牌形象及客户体验，甲方决定对商场内部进行系统性装修改造，包括但不限于地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、消防系统升级及公共区域照明优化等。经双方友好协商，乙方凭借专业的施工能力及成熟的商业装修经验，被甲方选定为本次装修工程的总承包方。

本次装修项目需在保证商场正常营业的前提下分阶段实施，具体施工区域及时间安排以附件一《装修区域划分表》为准。甲方提供装修所需的场地及基础水电接口，乙方需自行采购除甲方指定材料外的所有装修材料，并确保其符合国家相关标准。双方在本合同框架内，共同推进装修工程的顺利实施，最终实现商场焕新升级的商业目标。

本合同项下的合作背景源于甲方对商场品质提升的迫切需求，乙方则通过承接该装修项目进一步巩固其在商业空间设计领域的专业地位。双方基于平等互利原则达成合作，后续所有工程内容均须严格遵循本合同约定执行，任何变更需另行签署补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商场装修工程的合作事宜，确保装修工程按照约定的设计方案、质量标准及进度要求完成，最终实现提升XX商场整体形象及商业价值的合同目的。本合同涉及的装修范围包括但不限于XX商场一至三层公共区域及指定商户单元内部，具体涵盖以下内容：1）地面铺装系统改造，包括材料采购、铺设及成品保护；2）墙面装饰工程，含乳胶漆粉刷、瓷砖铺贴及装饰线条安装；3）天花吊顶系统重建，涉及龙骨制作、面层安装及灯具嵌入式预埋；4）消防系统升级改造，包括消防管线敷设、喷淋头更换及消防报备协调；5）公共区域照明系统优化，涵盖灯具选型、线路敷设及智能控制调试；6）施工期间的环境保护措施及成品保护方案。所有装修工程须符合国家及地方现行的建筑、消防、环保等相关法律法规标准，并满足商场后续商业运营的实际需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“装修工程”指本合同约定的所有装修项目及其附属工作；“设计方案”指经甲方书面确认的《XX商场装修施工图纸及说明》（附件二）；“施工标准”指国家现行施工规范、行业标准及本合同约定的具体质量要求；“进度计划”指附件三《装修工程进度计划表》中载明的各分项工程起止时间；“竣工验收”指由甲方组织，依据本合同及国家相关标准对装修工程完成的最终检查验收程序；“结算款”指根据装修工程实际完成量及合同约定单价计算的工程款总额，扣除所有应扣款项后的余额；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案及施工标准完成装修工程，并对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于材料使用、施工工艺及劳动纪律等。甲方有权对乙方提交的施工组织设计、进度计划及材料清单进行审核，并有权要求乙方根据审核意见进行调整。

（2）甲方应按时向乙方提供装修所需的场地，确保场地具备基本的施工条件，包括但不限于通水、通电、临时通道及必要的施工空间。甲方需配合乙方办理施工许可或报备手续，并承担相关行政费用。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付装修款项，并有权根据工程进度要求乙方提交阶段性支付申请及相应证明文件。甲方在收到乙方申请后十个工作日内完成审核及支付，逾期支付应按日向乙方支付合同总额千分之五的违约金。

（4）甲方有权参与装修工程的竣工验收，并最终决定是否通过验收。验收合格的，甲方应签署竣工验收报告；验收不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的费用。

（5）甲方应保证其提供的装修相关资料的真实性及合法性，如因资料错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照设计方案及施工标准完成全部装修工程，并确保工程质量达到国家及行业验收标准。乙方应自行承担施工期间的所有安全生产责任，配备合格的安全管理人员及防护设施，并购买相应的施工责任保险。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，指定项目经理作为唯一联系人，负责与甲方的日常沟通及现场协调。乙方需提交详细的施工组织设计及进度计划，并定期向甲方汇报工程进展，接受甲方的监督及检查。

（3）乙方应严格按照环保要求选用装修材料，所有材料进场前需向甲方提交样品及检测报告，经甲方确认后方可使用。乙方需遵守商场管理规范，采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物，减少对商场正常运营的影响。

（4）乙方有权根据施工需要，在征得甲方同意后临时占用商场部分区域或设施，但需采取保护措施并按时恢复原状。乙方在施工过程中发现设计方案存在不合理或无法施工的情况，应及时书面通知甲方，并提出替代方案供甲方选择。

（5）乙方应负责装修工程的成品保护，除甲方指定区域外，其他未完成区域需采取覆盖或隔离措施，防止损坏。工程竣工后，乙方应提供为期一年的免费维修期，并承担期内非因使用不当造成的质量问题。

（6）乙方有权要求甲方按时支付装修款项，并有权在甲方无正当理由拖欠款项时，按照合同约定暂停施工或解除合同。乙方应妥善保管施工资料及隐蔽工程记录，并在结算时提供完整的工程量计算清单及发票。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金在内的固定总价，包含范围详见附件二《装修工程量清单及综合单价表》。乙方应在投标阶段提交详细的报价清单，经甲方审核确认后作为本合同的有效价格依据。支付方式采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：1）合同签订生效后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款，计人民币柒佰万元整（¥700,000.00）；2）基础工程验收合格后十日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，计人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；3）全部装修工程竣工验收合格后十五日内，甲方向乙方支付至合同总价款的75%，计人民币贰仟六佰贰拾五千元整（¥2,625,000.00）；4）质保期满且甲方结清所有尾款后十日内，乙方向甲方支付全部结算款，计人民币壹仟仟叁佰伍拾万元整（¥1,350,000.00）。甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户，账号：XX610000123456789，开户行：XX商业银行XX支行。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前三十日书面通知对方并经确认。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签署之日起至全部装修工程竣工验收合格之日止，共计约24个月。具体施工期限安排如下：1）合同生效后三十日内，乙方完成施工前期的设计深化及材料选型工作；2）前三个月内完成所有基础工程及结构改造，并提交阶段性验收申请；3）自基础工程验收合格之日起，至第十八个月结束前完成全部装修工程的施工及自检工作；4）第十九个月至第二十二个月完成甲方的最终验收及整改期；5）第二十三个月完成工程结算及尾款支付，并正式移交工程。如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认后可相应顺延履行期限，但每顺延期不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此给乙方造成的全部损失，包括已完成工程量对应价款、已发生管理费及预期利润损失。

（2）甲方提供的场地条件或资料错误导致工期延误或乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返工费用、材料损失及工期延误的额外成本。如甲方要求乙方采取补救措施，相关费用由甲方承担。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，自提交验收报告后第30日起，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向乙方支付违约金，直至验收完成。逾期超过六十日，视为验收合格。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定的设计方案、施工标准或进度计划完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的8%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并承担违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约造成的直接经济损失。

（2）乙方施工存在质量问题，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格的，甲方有权委托第三方进行检测或维修，相关费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方使用不合格材料或未履行环保义务造成环境污染或安全事故的，乙方应立即停止施工并承担全部治理费用及行政处罚，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。乙方还需承担因违约导致甲方产生的商誉损失及第三方索赔。

（4）乙方擅自变更设计方案或施工工艺，未经甲方书面同意的，乙方应无条件恢复原状并承担由此造成的工期延误及额外费用，甲方有权从未支付款项中扣除相应金额。因乙方擅自变更给甲方造成的其他损失，乙方应予以赔偿。

3.违约金与赔偿的适用

本合同项下的违约金与赔偿金可以叠加适用，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的30%。任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付守约方相当于合同总价款5%的赔偿金作为基本损失补偿。双方均违约的，应各自承担相应责任，并可协商减免部分责任。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及突发性传染病疫情等严重影响社会正常秩序的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.不可抗力后果

发生不可抗力事件时，双方应立即协商采取必要的措施，减少或避免损失扩大。自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可根据事件影响程度，申请部分或全部延期履行合同义务。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除合同，已发生的费用按实际完成工程量比例结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括材料清点、设备回收及已发生费用的结算。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，原合同条件继续有效。

3.不可抗力免责范围

不可抗力导致的一方或双方无法继续履行合同义务的，其相应义务得以免除。但免责不免除因迟延履行已产生的责任，也不影响守约方已享有的合同权利。如不可抗力仅导致部分工程无法施工，受影响方可要求调整合同范围或工期，双方应协商达成一致。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任，否则应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决，且应书面通知对方采用何种方式：

（一）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由合同签订地或履行地法院管辖。

2.争议解决程序

争议发生后，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止合同或采取其他妨碍对方履行的行为。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由仲裁委员会指定；选择诉讼的，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁庭或法院作出的生效裁决或判决，双方应自觉履行；一方不履行的，另一方可向有关机关申请强制执行。

3.证据与和解

双方应对争议事项保留完整的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录及视听资料。在争议解决过程中，双方可随时进行和解，达成和解协议的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。和解协议与仲裁裁决或法院判决具有同等法律效力。任何一方不得就同一争议事项再行提出争议或采取法律行动，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务送达。通知送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。对重要事项的通知，应采用两种以上方式同时发送。

2.合同变更

本合同的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头承诺或约定不作为合同变更的依据。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件

除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情形之一，本合同可终止：1）合同目的实现或无法实现；2）双方协商一致同意终止；3）因不可抗力导致合同无