按揭房子出售合同范本

按揭房子出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、优质的产品品质以及诚信的经营理念，在市场上建立了良好的声誉。甲方拟出售的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，系甲方开发建设的XX小区XX栋XX单元XX室，该房产已按照国家规定完成建设，并取得合法的房屋所有权证，证书编号为XX（XX）字第XX号。甲方通过合法途径取得该房产的所有权，并具备完整的出售资格。

在本次交易中，甲方作为卖方，自愿将其合法拥有的上述房产出售给乙方，乙方作为买方，自愿购买该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。甲方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规的要求，乙方亦保证其具备购买该房产的经济能力和法律资格。双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，依法享有财产所有权，并具备相应的支付能力。乙方拟出售/出租/委托处理的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，系乙方合法拥有的房屋，已取得合法的房屋所有权证，证书编号为XX（XX）字第XX号。乙方通过合法途径取得该房产的所有权，并保证其对该房产拥有完整的处分权，无任何权利限制或负担。

在本次交易中，乙方作为卖方/出租方/服务提供方，自愿将其合法拥有的上述房产出售/出租/委托给甲方，甲方作为买方/承租方/委托方，自愿购买/承租/接受该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。乙方保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规的要求，甲方亦保证其具备购买/承租/委托该房产的合法资格和经济能力。双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。

双方确认，本次交易的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，系XX小区XX栋XX单元XX室，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX，土地使用权性质为XX，土地使用权年限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方已对该房产进行了实地查看，确认房产现状符合其购买/承租/委托的需求，并同意按照本合同的约定支付相应的款项。双方同意，本合同签订后，甲方有权按照本合同约定的条款对该房产进行占有、使用、收益和处分，乙方亦有权按照本合同约定的条款收取相应的款项或履行其他义务。

本次交易的背景或前提条件为：甲方拟通过合法途径将该房产出售/出租/委托给乙方，乙方亦同意按照本合同约定的条款购买/承租/接受该房产。双方基于对房产价值的认可、对交易安全的信任以及对未来合作的期待，达成本合同，以明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。双方均知悉并同意遵守国家相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的房屋买卖（或租赁/委托）关系，确保交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：该房产的出售（或出租/委托）、价款（或租金/服务费）的支付、过户（或交付）手续的办理、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。双方同意按照本合同的约定，全面履行各自的责任，保障各自的权利，共同完成该房产的交易（或租赁/委托）事宜。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，土地使用权性质为XX的房屋及其附属设施。

（2）“房屋所有权证”指由政府主管部门颁发的，证明对该房产拥有所有权的法律文件。

（3）“土地使用权”指该房产所占土地的使用权。

（4）“过户”指将房屋所有权证转移登记至乙方名下的法律行为。

（5）“交付”指甲方将该房产的实际占有权转移给乙方的行为。

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供该房产的房屋所有权证及其他相关证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本合同约定，将该房产的房屋所有权证转移登记至乙方名下，并承担由此产生的所有费用。

（3）甲方应保证该房产在交付时处于可正常使用的状态，并保证无任何权利纠纷或法律纠纷。

（4）甲方应配合乙方办理过户手续，并提供必要的协助。

（5）甲方应保证该房产没有抵押、查封等权利限制，如有，应提前告知乙方并承担由此产生的所有责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买（或承租/委托）该房产，并享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款（或租金/服务费），并保证支付方式的合法性和有效性。

（3）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理过户（或交付）手续，并提供必要的协助。

（4）乙方应保证按照本合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变该房产的结构和用途。

（5）乙方应按时支付物业管理费、水电费等与该房产相关的费用。

（6）乙方如对该房产进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并保证不影响该房产的结构和安全。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规的规定，合法使用该房产，并承担因自身行为产生的所有责任。

（8）乙方应保证其提供的身份信息和其他相关信息的真实性和有效性，并配合甲方办理相关手续。

（9）如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应妥善保管该房产，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应遵守本合同的约定，履行其权利和义务，并保证交易的合法性和有效性。

（12）乙方如对该房产有特殊要求或需求，应提前告知甲方，并协商解决。

（13）乙方应配合甲方进行该房产的检查和维修，并承担由此产生的费用。

（14）乙方应遵守本合同的其他约定，并履行其相应的权利和义务。

第四条价格与支付条件

该房产的出售总价款（或租金/服务费总额）为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。该价格已包含（或不含）XX（根据实际情况填写，例如：物业费、水电费等）。支付方式约定如下：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余的XX%价款（或租金/服务费），即人民币XX元整，应于XX（时间节点，例如：房屋过户完成之日/房屋实际交付之日）前支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX，账号：XX。乙方应确保支付款项的合法来源，并配合甲方办理相关款项的确认手续。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，并承担由此产生的相应费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至XX（时间节点，例如：房屋过户完成之日/最后一次租金/服务费支付完毕之日）止。关键时间节点约定如下：甲方应于本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该房产的房屋所有权证及其他相关证明文件的原件供乙方查验；乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付定金；甲方应于收到定金之日起XX日内，将该房产的房屋所有权证转移登记至乙方名下，并配合乙方办理相关过户手续；乙方应于XX（时间节点）前，向甲方支付剩余的价款（或租金/服务费）；甲方应于收到剩余价款（或租金/服务费）之日起XX日内，将该房产的实际占有权交付给乙方。任何一方未能按约定时间履行义务，应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定的时间将该房产的房屋所有权证转移登记至乙方名下，或提供的房产存在权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）导致乙方无法顺利过户，甲方应承担违约责任。自逾期之日起至实际完成过户之日止，甲方应按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按本合同约定的时间将该房产的实际占有权交付给乙方，甲方应按日向乙方支付总价款XX%的违约金，直至实际交付之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒该房产的权属状况或其他重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。定金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。

（2）若乙方未能按本合同约定的时间支付剩余价款（或租金/服务费），乙方应按日向甲方支付应付未付金额的XX%的违约金，直至实际支付之日止。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部价款（或租金/服务费）及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变该房产的结构或用途，或对房产造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

（4）乙方未按时支付该房产相关的物业费、水电费等费用，由乙方自行负责处理，若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方约定，逾期违约金的计算标准不低于国家相关法律法规的最低标准。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见后文）导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、法律、法规的变更等）、疫情及其防控措施、骚乱、暴动以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除定金外）应予以返还，各方的损失由各自承担。

4.协商继续履行：若不可抗力影响消失后，履行合同成为可能，受影响方应尽力恢复履行合同，并应考虑不可抗力发生期间对方所受的损失，在合理范围内适当减免对方的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX（地点）仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，选择仲裁方式解决争议的，应向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料；选择诉讼方式解决争议的，应向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等），除法律另有规定或本合同另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因此中断履行或单方面解除合同，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。若通过快递发送，以快递签收日期为准；若通过电子邮件发送，以邮件发出日期为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。若发生本合同约定的解除情形或不可抗力导致合同目的无法实现，合同可解除。

5.法律适用