上海合租协议合同范本

上海合租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒远房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号恒远大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托经营等相关业务资质，根据市场发展需求及投资战略规划，现就上海市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“标的物业”）的租赁事宜，与乙方达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方作为标的物业的出租方，合法拥有标的物业的出租权，并依据相关租赁政策及市场行情，拟将标的物业租赁给乙方使用。乙方作为租赁需求方，具备完全民事行为能力及合法的租赁使用资格，为满足经营或居住需求，经友好协商，同意承租标的物业。双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁合同相关事宜进行协商，并达成一致。甲方需向乙方提供标的物业的合法使用权，乙方需按约定支付租金并合理使用物业，双方权利义务均以本合同约定为准。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智选企业服务管理有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路100号恒隆广场28层，法定代表人：李娜，联系电话乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务涵盖企业租赁服务、物业管理及商务咨询等领域，根据业务发展需要，现就租赁标的物业事宜与甲方达成合作意向，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

乙方作为租赁需求方，具备完全民事行为能力及合法的租赁使用资格，为满足办公场所需求，经友好协商，同意承租标的物业。甲方作为标的物业的出租方，合法拥有标的物业的出租权，并依据相关租赁政策及市场行情，拟将标的物业租赁给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，就租赁合同相关事宜进行协商，并达成一致。乙方需按约定支付租金并合理使用物业，甲方需向乙方提供标的物业的合法使用权，双方权利义务均以本合同约定为准。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就上海市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“标的物业”）的租赁事宜订立的协议。标的物业系甲方合法拥有或有权出租的房产，符合国家及地方相关法律法规的租赁要求。甲方同意将标的物业租赁给乙方使用，乙方同意承租该物业并支付租金。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，就租赁期限、租金支付、物业使用、违约责任等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的物业的合理利用。

本合同是双方合作的基础，任何一方违反合同约定均需承担相应法律后果。双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿签署。本合同自双方签字盖章之日起生效，标的物业租赁事宜自本合同生效后正式履行。双方均应严格遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同的核心组成部分，直接关系到合同的合法性、有效性及双方权利义务的明确性。甲方作为出租方，其合法拥有标的物业的出租权是合同成立的前提条件；乙方作为承租方，其合法的租赁使用资格及支付租金的能力是合同履行的保障。双方主体资格的合法性、资质的完备性，以及标的物业的合规性，均需在本部分予以明确，以避免后续纠纷。

合同简介部分则进一步明确了双方合作的背景及目的，即通过租赁合同实现标的物业的合理利用。本部分内容与后续章节中的权利义务条款、价格支付条件、违约责任等直接相关，例如租金支付方式需与乙方支付能力相匹配，违约责任需与双方履约行为相对应。因此，当事人信息和合同简介的准确性与完整性，是整个合同范本有效性的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“标的物业”）的租赁关系，确保标的物业按照约定由乙方使用，并由乙方支付相应租金。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、乙方使用要求、维修责任划分、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定交付标的物业、乙方按照约定使用标的物业并支付租金、双方在租赁期间的管理与维护责任、以及合同解除和终止的条件等。本合同旨在为双方的租赁活动提供全面的法律保障，促进标的物业的合理利用和双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产，包括但不限于室内空间、附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的时间段，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方因使用标的物业而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付。

“维修责任”指双方根据本合同约定对标的物业及其附属设施、设备的维修义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式，如协商、调解或仲裁。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用标的物业。

（2）甲方应确保其合法拥有标的物业的出租权，并有权向乙方提供标的物业的合法使用权。

（3）甲方应在合同约定的时间内将标的物业交付给乙方，并保证标的物业在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、通风、采光等基本设施完好。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，包括但不限于因甲方原因导致的设施设备损坏的维修。甲方应在收到乙方维修请求后及时进行维修，确保标的物业的合理使用。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保持对标的物业的所有权，并有权在租赁期满后收回标的物业。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物业的独占使用权，不得将标的物业转租或分租给第三方，除非本合同另有约定。

（7）甲方应配合乙方办理标的物业的物业费、水电费等费用的缴纳手续，并确保相关费用的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业，并有权要求甲方在交付时提供标的物业的完整使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时足额将租金支付给甲方。乙方支付租金的期限和方式应符合本合同约定，逾期支付租金的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变标的物业的结构和用途，不得利用标的物业进行违法活动。乙方对标的物业造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担标的物业内部的维修责任，包括但不限于室内设施设备的维护和保养。乙方在租赁期间因使用不当造成的损坏，应自行负责维修或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，以及物业管理规定，不得在标的物业内进行任何违法活动。乙方应配合甲方及物业管理机构的管理工作，共同维护标的物业的良好环境。

（6）乙方在租赁期间应保持标的物业的整洁和卫生，不得在物业内堆放杂物或进行任何影响他人正常生活的行为。乙方应爱护标的物业的设施设备，如有损坏应及时通知甲方进行维修。

（7）乙方在租赁期满后应按时将标的物业交还给甲方，并确保标的物业处于可正常使用的状态。乙方交还标的物业时，应结清所有应付费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。

（8）乙方在租赁期间如需将标的物业转租给第三方，应事先征得甲方的书面同意，并签订转租协议。转租协议的内容不得与本合同约定相抵触，且转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。

（9）乙方在租赁期间应妥善保管标的物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失应及时通知甲方进行更换，并承担相应的更换费用。

（10）乙方在租赁期间如需对标的物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修费用。装修完成后，乙方应恢复标的物业的原有状态，或经甲方书面同意后保留装修部分。

（11）乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得在标的物业内进行任何影响他人正常生活的行为，如产生纠纷应自行协商解决，或向物业管理机构投诉。

（12）乙方在租赁期间应配合甲方进行标的物业的检查和维修工作，不得拒绝或阻挠甲方的正常检查和维修行为。如乙方无正当理由拒绝检查或维修，甲方有权自行进行检查或维修，相关费用由乙方承担。

（13）乙方在租赁期间应保证标的物业的消防安全，不得在物业内使用易燃易爆物品，或进行任何违反消防安全规定的行为。如发生火灾等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（14）乙方在租赁期间应遵守环保规定，不得在标的物业内排放污染物或进行任何违反环保规定的行为。如因乙方行为导致环保问题，乙方应承担相应的法律责任。

（15）乙方在租赁期间应遵守社会公德，不得在标的物业内进行任何影响他人生活或违反社会公德的行为。如因乙方行为导致纠纷，乙方应自行承担责任，并赔偿由此给他人造成的损失。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），年租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首次租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如遇政府调整物业税费等相关费用，甲乙双方应协商调整租金，具体调整方式在本合同附件中另行约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。甲方应在收到乙方续租请求后X日内书面答复。乙方在租赁期限内享有对标的物业的优先承租权，同等条件下优先承租。任何一方提前解除合同，应按本合同约定承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于月租金X倍的违约金。

（2）如甲方交付的标的物业存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内采取措施消除瑕疵或修复标的物业，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于月租金X倍的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回标的物业或设置额外负担，影响乙方正常使用，甲方应向乙方支付相当于年租金X倍的违约金，并退还剩余租金及押金。

（4）如甲方违反本合同约定，将标的物业转租或分租给第三方，应向乙方支付相当于月租金X倍的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠租金X倍的违约金。

（2）如乙方擅自改变标的物业的结构或用途，或利用标的物业进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复标的物业原状，乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于年租金X倍的违约金。

（3）如乙方在租赁期间对标的物业造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用及合理的间接损失。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方购买同等的替代财产或支付相当于标的物业评估价值X%的赔偿金。

（4）如乙方未经甲方同意擅自将标的物业转租或分租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于月租金X倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期满后未能按时交还标的物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权向乙方收取额外的占用费，并解除合同。

（6）如乙方违反本合同约定，进行任何影响他人正常生活的行为，或违反环保、消防等规定，导致第三方投诉或行政处罚，乙方应承担所有责任，并支付相当于年租金X倍的违约金。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。如违约金高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调整。双方同意，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的X倍。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于年租金X倍的违约金。解除合同不影响守约方根据本合同约定已产生的权利。甲方解除合同后，应退还乙方已支付的租金及押金。乙方解除合同后，应结清所有应付费用，并按约定交还标的物业。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任。

**6.违约责任的行使**

本合同任何一方行使违约责任权利时，应在知道或应当知道违约行为发生之日起X日内书面通知对方，并给予对方X日的解释期。对方在解释期内未能纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。所有违约责任的行使，均应遵守本合同约定及法律法规的规定。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、罢工等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或根据实际情况变更合同内容。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力导致的合同解除，双方应根据合同约定返还财产或进行折价补偿。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交至上海市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，除非双方另有约定。选择诉讼方式的，诉讼费由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使其他权利，包括但不限于索赔和采取保全措施。双方应将争议解决结果书面通知对方，并依照判决或裁决内容履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方同意的变更是无效的。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。本合同的任何条款均不能通过任何解释被认定为无效或不可执行，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及