周口农村建房合同范本

周口农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：周口市淮阳区李家町村民李明。

甲方地址：河南省周口市淮阳区冯塘乡李家町村一组，具体位置为村庄中心东侧50米处。

甲方法定代表人/负责人：李明，系该地块合法使用权人，持有土地承包经营权证（证书编号：豫淮土资证字第20150325号），并经村集体委员会同意用于个人建房。甲方联系方式身份证号码

甲方背景信息：甲方为周口市淮阳区冯塘乡李家町村村民，基于家庭居住需求及改善居住条件的目的，拟利用其合法拥有的农村集体建设用地建造住宅。该地块位于村庄规划区域内，符合当地农村建房政策要求，且已取得村集体委员会书面同意。甲方通过前期咨询，决定委托乙方提供农村建房服务，包括设计、施工及配套手续办理等，以实现建房目标。甲方具备完全民事行为能力，能独立承担合同责任，其提供的土地使用证明及身份信息真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：周口市浩宇建筑工程有限公司。

乙方地址：河南省周口市川汇区交通路中段88号，公司注册地址。

乙方法定代表人/负责人：王强，系公司法定代表人，持有建筑业企业资质证书（资质编号：豫建企字第20180715号），具备承接农村建房项目的能力。乙方联系方式统一社会信用代码：91411600MA3A5X52X2。

乙方背景信息：乙方为专业从事建筑工程施工的企业，拥有多年农村建房项目经验，熟悉当地建房政策及施工规范。公司具备相应的施工资质，配备专业的技术团队和施工设备，能够提供从设计、预算、施工到竣工验收的全流程服务。基于甲方的需求，乙方同意承接该建房项目，并承诺按照合同约定提供优质服务。乙方在承接项目前已对甲方提供的土地条件进行实地勘察，确认符合建房要求，且已向甲方提供详细的建房方案及报价，双方经友好协商达成合作意向。

合同简介：

本合同基于甲乙双方平等自愿的原则签订，旨在明确双方在农村建房项目中的权利与义务。甲方因个人居住需求，需在周口市淮阳区李家町村建设住宅，但缺乏专业建房经验和资源，故委托乙方提供全面的建房服务。乙方作为专业建筑工程公司，具备相应的资质和技术能力，愿意接受甲方委托，按照国家及地方相关法律法规、政策要求以及合同约定，完成建房任务。双方合作的前提是甲方合法拥有土地使用权，且项目建设符合村庄规划及建房审批条件；乙方则承诺在保证工程质量和安全的前提下，按时完成建房任务。本合同内容涵盖项目范围、价格条款、履行期限、违约责任等关键事项，旨在为双方合作提供明确的法律保障，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在周口市淮阳区李家町村进行农村住宅建设中的权利与义务，确保房屋按照甲方需求及国家相关规定顺利建造完成。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的建房需求及场地条件，完成住宅的设计方案（含建筑图纸及结构说明）；

2.乙方负责办理建房所需的前置手续（如向村集体委员会报备、申请施工许可等），并确保手续合规；

3.乙方按照国家及地方农村建房标准，组织实施地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、屋顶建设、水电安装等全部建筑工程；

4.乙方负责提供符合约定的建筑材料，并确保工程质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）中的合格要求；

5.乙方完成施工后，配合甲方进行竣工验收，并承担保修期内（自竣工验收合格之日起三年）的维修责任。甲方有权监督施工过程，并要求乙方定期汇报工程进度。双方应共同遵守当地农村建房政策，确保项目建设符合规划要求。

第二条定义

1.“农村建房”指在本合同项下，乙方为甲方在李家町村建造的住宅工程，包括但不限于主体结构、附属设施及配套手续的办理；

2.“施工图纸”指乙方根据甲方需求设计并经甲方确认的建筑图纸及施工说明文件；

3.“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的建房费用，包括设计费、材料费、人工费、管理费及税费等；

4.“竣工验收”指建房完成后，由甲方、乙方及村集体委员会（如需）共同确认工程符合合同约定及建房标准的过程；

5.“保修期”指工程竣工验收合格后，乙方对房屋质量承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定完成建房任务，并有权对施工过程进行监督，对不符合要求的环节提出整改意见；

（2）甲方应向乙方提供建房所需的场地证明文件（土地承包经营权证或村集体同意书），并配合乙方办理相关审批手续；

（3）甲方应按照合同约定按时支付工程款，逾期支付的需向乙方支付违约金（按每日万分之五计算）；

（4）甲方应保证建房场地的合法性，若因甲方原因导致手续办理受阻或工程停工，责任由甲方承担；

（5）甲方有权在竣工验收合格后接管房屋，并按约定享受保修期内的维修服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付工程款，若甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付滞纳金；

（2）乙方应具备相应的施工资质，严格按照国家农村建房规范及施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准；

（3）乙方负责组建项目管理团队，配备专业技术人员，对施工安全负全责，并购买工程相关保险；

（4）乙方应向甲方提供详细的开支清单，工程款应专款专用，材料采购需经甲方书面确认；

（5）乙方应在施工过程中及时向甲方汇报进度，并接受甲方及村集体委员会的检查，对发现的问题应在48小时内整改完毕；

（6）乙方负责办理建房所需的手续，若因政策变化或乙方操作失误导致手续办理失败，责任由乙方承担；

（7）乙方在工程竣工验收合格后，应向甲方提供完整的竣工资料（含施工日志、材料检验报告、验收证书等），并承担保修期内的一切维修责任；

（8）乙方应保证施工人员的人身安全，如发生事故，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。双方应共同遵守农村建房的相关规定，确保项目合法合规。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下建房项目的总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、税金以及办理相关手续的费用（不含甲方需自行承担的宅基地费用及水电接入费）。价格已根据施工图纸、材料规格及当地市场行情确定，在合同履行期间不作调整。

2.支付方式：甲方应按照以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的30%，即人民币壹拾三五万元整（￥135,000.00元），用于启动设计和材料采购；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后15日内，支付总价款的40%，即人民币壹拾捌万元整（￥180,000.00元）；

（3）主体结构完工并经甲方验收合格后15日内，支付总价款的20%，即人民币玖万元整（￥90,000.00元）；

（4）竣工验收合格并交付房屋后30日内，支付剩余总价款的10%，即人民币肆万五千元整（￥45,000.00元）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：周口市浩宇建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行周口市川汇区分行

银行账号：6222020100301234567

4.乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方开具等额发票。若甲方未能按时支付任一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金，合同经甲方书面确认可延期履行。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方之日止。

2.工程施工期限：自甲方支付首笔工程款之日起计算，预计180日完成全部施工内容（含法定节假日）。实际工期可能因天气、材料供应、审批延迟等不可抗力因素顺延，乙方应提前5日书面通知甲方，双方根据实际情况协商调整工期。

3.关键时间节点：

（1）设计图纸提交时间：合同签订后15日内；

（2）基础工程完工时间：自首笔工程款支付之日起90日内；

（3）主体结构完工时间：基础工程验收合格后120日内；

（4）竣工验收时间：主体结构完工后30日内；

（5）工程交付时间：竣工验收合格后7日内。

4.若甲方未能按时提供施工条件或配合完成验收，每延误一日，乙方工期相应顺延一日，且甲方仍需承担乙方的窝工损失（按每日5000元计算，最高不超过总价款的5%）。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），若逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程费用及相当于总价款30%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因工程停工导致的材料积压、人员遣散等损失。

（2）若甲方提供的土地资料虚假或未经合法审批，导致工程被迫停建或拆除，甲方应承担全部责任，乙方除要求甲方赔偿全部损失外，还有权解除合同，甲方需支付相当于总价款50%的违约金。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任（包括设计修改费、材料差价、工期延误损失等），且乙方有权拒绝变更，合同经双方协商可另行签订补充协议。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程费用及相当于总价款20%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因延期使用房屋造成的损失。

（2）工程质量不符合国家或合同约定标准的，乙方应在甲方提出验收不合格后15日内免费整改，整改仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、重做或减少支付相应工程款（按不合格部分价值的双倍扣除），若返工仍无法达标，乙方需承担总价款30%的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失，若事故导致工程停工，工期相应顺延，且乙方需向甲方支付停工期间每日5000元的损失补偿。

3.双方共同违约：若因双方原因导致合同无法履行，责任比例按实际过错划分，双方各自承担相应损失，合同可协商解除或部分履行。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方全部损失，包括直接损失与可预见间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项（除已产生费用外），并承担资金占用利息（按同期贷款利率计算）。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如政策调整、规划变更、征收征用）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），以便双方协商处理。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且免除责任的范围以不可抗力事件的实际影响为限。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算。

4.因不可抗力造成的第三方损害，由各方自行承担，本合同不涉及对第三方责任的转嫁。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用经确认后按约定结算。

5.若因不可抗力导致工程重大损害且无法修复，双方可协商以折价补偿或解除合同，补偿标准根据工程受损程度、修复成本及市场价格综合确定，具体事宜由双方在不可抗力消除后30日内书面确认。

6.双方应本着诚实信用原则，在不可抗力发生后积极协商解决方案，避免因僵持导致更大损失。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地（周口市川汇区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且不应因此影响合同目的的实现。甲方有权要求乙方在诉讼期间暂停可能对争议事项产生实质性影响的工作，但乙方因该工作产生的合理成本应予补偿。

3.若一方不服法院判决，可依法向上一级人民法院提起上诉。在诉讼或仲裁期间，双方均应遵守法院或仲裁机构的管辖安排，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

4.争议解决期间产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，除法律另有规定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

5.双方应指定专门联系人处理争议事宜，任何一方变更联系方式或代理人时，需提前5日书面通知对方，否则由此造成的沟通障碍或延迟不因未通知而免除责任。

6.对于合同履行过程中的具体技术争议（如工程质量鉴定），双方可协商委托第三方专业机构进行评估，评估结论作为解决争议的参考依据，评估费用按实际支出分摊，但需事先书面约定承担比例。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面递交方式送达。邮寄地址以本合同首部载明的地址为准；电子邮箱和传真号码如有变更，应提前7日书面通知对方。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。若出现法定解除情形（如一方严重违约且经对方书面催告30日仍未纠正），守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，双方应妥善处理工程结算及财产返还事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后2年。

5.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若争议解决条款约定诉讼，则管辖法院为乙方所在地法院；若约定仲裁，则优先适用双方选择的仲裁机构规则。

6.不可分割性：本合同各条款为相互关联的整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力确保合同条款的完整性，若某部分内容与整体目标冲突，应以最能体现双