房屋拆迁民间合同范本

房屋拆迁民间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规从事房屋拆迁补偿业务。甲方因城市更新项目需要，经合法程序取得涉案房屋的拆迁补偿安置资格，现就涉案房屋的收购、租赁或委托拆迁事宜与乙方达成合作意向，具体合作内容以本合同约定为准。

甲方经营范围涵盖房地产开发、房屋拆迁、物业管理及城市更新项目投资，在房屋拆迁补偿领域拥有丰富的实践经验及专业团队支持。甲方承诺提供的补偿安置方案符合国家及地方政策要求，并已取得相关政府部门的前置审批文件。甲方就本次合作事项授权张三作为主要联络人，负责合同签署、款项支付及拆迁补偿方案的实施监督，其授权范围以本合同及后续补充协议为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓12层1201室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，拥有合法的房屋产权或租赁资格，并具备履行本合同项下义务的完全能力。乙方拟通过本合同向甲方出售、出租或提供拆迁服务，具体合作模式以本合同约定为准。

乙方持有的涉案房屋（以下简称“标的房屋”）位于中国上海市静安区南京西路188号XX大厦18层1801室，建筑面积为300平方米，房产证号为沪房地静字第XXXXXX号。根据乙方提供的资料，标的房屋目前为乙方个人自用或出租状态，无权利负担或租赁冲突，乙方已取得相关权属证明文件。乙方承诺提供的房屋产权清晰、手续完备，并已结清所有应付税费及物业费。

乙方在房屋租赁或服务提供领域具备专业资质，曾为数家知名企业提供过拆迁补偿服务，拥有完善的操作流程及风险控制体系。乙方授权王五作为本次合作的主要经办人，负责房屋交接、款项收取及拆迁实施过程中的协调工作，其授权范围以本合同及后续补充协议为准。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就涉案房屋的拆迁补偿事宜签订，旨在明确双方在房屋收购、租赁或委托拆迁过程中的权利义务关系。合作背景如下：甲方因执行政府城市更新计划，需对XX房地产开发有限公司名下的涉案房屋进行拆迁补偿，经市场调研及协商，拟与乙方达成合作。甲方或乙方应根据本合同约定，就标的房屋的产权转让、租赁经营或拆迁实施提供服务，并确保合作过程符合国家法律法规及地方政策要求。

合作前提条件包括：

（1）甲方已取得涉案房屋的拆迁补偿安置许可，并具备足额支付补偿款项的能力；

（2）乙方提供的标的房屋权属清晰、手续完备，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（3）双方经充分协商，就合作模式、价格条件、履行期限等达成一致意见；

（4）本合同项下的所有交易行为均需遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保合法合规。

本合同范本作为双方合作的基础文件，后续可能根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就标的房屋进行的拆迁补偿合作事宜，确保双方在房屋收购、租赁或委托拆迁过程中权利义务清晰、履行规范。合作范围包括但不限于以下内容：

1.标的房屋的权属核查与确认；

2.涉案房屋的补偿方案制定与实施；

3.房屋收购、租赁或拆迁服务的具体操作流程；

4.补偿款项的支付与结算；

5.合作过程中可能产生的税费、评估费等费用的承担方式；

6.双方约定的其他与拆迁补偿相关的具体事项。

甲方与乙方应基于本合同约定，全面履行各自职责，确保合作目标达成，并符合国家及地方关于城市拆迁补偿的法律法规要求。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.“标的房屋”指位于中国上海市静安区南京西路188号XX大厦18层1801室，建筑面积300平方米的房产，其权属证明文件以房产证号沪房地静字第XXXXXX号为准；

2.“拆迁补偿安置”指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策，对标的房屋进行的货币补偿、产权置换或货币补偿与产权置换相结合的安置方式；

3.“补偿款项”指甲方根据国家及地方政策标准，向乙方支付的与标的房屋拆迁补偿相关的全部款项，包括但不限于货币补偿、搬迁费、临时安置补助费等；

4.“租赁经营”指乙方将标的房屋出租给甲方使用，并按照本合同约定收取租金的行为；

5.“委托拆迁”指甲方委托乙方代为实施标的房屋的拆迁补偿工作，并支付相应服务费用的行为；

6.“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成相关备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件及完整性核查报告，并有权对乙方提供的资料进行审核；

（2）甲方有权根据本合同约定，选择对标的房屋进行收购、租赁或委托拆迁，并有权制定相应的补偿方案；

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付补偿款项或服务费用，并有权监督乙方使用补偿款项或服务费用的过程；

（4）甲方应依法办理标的房屋的拆迁补偿相关审批手续，并确保手续完备；

（5）甲方有权要求乙方配合完成标的房屋的交接工作，包括但不限于房屋清场、资料移交等；

（6）甲方应承担本合同项下应由自身承担的税费及行政费用，如土地增值税、印花税等；

（7）甲方应保证提供的补偿方案符合国家及地方政策要求，并对合作过程中可能产生的风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付补偿款项或服务费用，并有权监督款项使用的合规性；

（2）乙方应向甲方提供标的房屋的权属证明文件、完税证明及其他相关资料，并保证资料的真实性、合法性；

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定的补偿方案实施拆迁补偿工作，并有权对补偿方案的合理性提出建议；

（4）乙方应配合甲方完成标的房屋的评估、补偿谈判等事宜，并确保拆迁补偿过程符合法定程序；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的资金支持或资源协调，以保障拆迁补偿工作的顺利实施；

（6）乙方应承担本合同项下应由自身承担的税费及行政费用，如个人所得税、契税等；

（7）乙方应确保标的房屋在合作期间不存在任何权利纠纷或法律限制，如因乙方原因导致的法律纠纷，由乙方承担全部责任；

（8）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助，如拆迁补偿过程中的政策解释、部门协调等；

（9）乙方应保证拆迁补偿过程中遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息；

（10）乙方应配合甲方完成标的房屋的交接工作，并确保房屋交付时状态符合约定标准；

（11）乙方有权就本合同项下的损失提出索赔，如因甲方违约导致乙方产生额外费用或损失，由甲方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的价格条款根据双方选择的合作模式确定：

（1）如选择房屋收购，补偿价格为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00），该价格包含但不限于拆迁补偿款、税费补偿及乙方合理预期收益；

（2）如选择房屋租赁，年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），租赁期限为伍年，自房屋交付甲方使用之日起计算；

（3）如选择委托拆迁，服务费用为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），费用包含拆迁实施、补偿谈判等全部服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）房屋收购：合同生效之日起十日内支付总价的伍成（50%），即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（￥17,500,000.00），剩余伍成（50%）在标的房屋产权转移登记完成后十日内支付；

（2）房屋租赁：首期租金在租赁合同生效之日起五日内支付，后续每半年支付一次；

（3）委托拆迁：合同生效之日起五日内支付伍拾万元整（￥500,000.00）作为预付款，剩余伍拾万元整（￥500,000.00）在拆迁补偿工作完成并经乙方确认后十日内支付。

4.税费承担：双方应各自承担本合同项下依法应由自身缴纳的税费，如甲方承担土地增值税、印花税，乙方承担个人所得税、契税等。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至合作事项完全终止之日止，具体合作模式的有效期根据本合同约定执行；

2.标的房屋收购：自合同生效之日起六个月内完成补偿方案制定，九个月内完成产权转移登记；

3.房屋租赁：租赁期限为伍年，自房屋交付甲方使用之日起计算，期满前三个月可协商续租；

4.委托拆迁：自合同生效之日起三个月内完成拆迁补偿方案，六个月内完成全部拆迁补偿工作；

5.关键时间节点：

（1）资料提供：乙方应在合同生效后五日内提交标的房屋完整权属资料；

（2）补偿谈判：双方应在收到对方补偿方案后十日内完成协商；

（3）款项支付：甲方应在约定付款日之前三个工作日内将款项划转至乙方账户，逾期支付应按日万分之五支付违约金；

（4）房屋交接：标的房屋交付时，双方应共同进行现场验收并签署交接确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款项：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过补偿总价款的百分之三十；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（2）违反补偿方案：如甲方单方面降低补偿标准或拒绝履行补偿协议，应双倍返还乙方已支付款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）产权过户拖延：因甲方原因导致产权转移登记逾期超过六个月，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款百分之伍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）虚假资料：如乙方提供虚假权属证明或隐瞒权利负担，应退还全部已收款并赔偿甲方损失，损失金额不低于合同总价款的百分之五十；

（2）拒绝配合：乙方无正当理由拒绝配合完成拆迁补偿工作，应退还甲方已支付款项并支付合同总价款百分之壹的违约金；

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方商业秘密或敏感信息，应承担侵权责任并赔偿全部损失；

（4）拆迁延误：因乙方原因导致拆迁补偿工作逾期完成，每逾期一日，乙方应按合同总价款万分之贰向甲方支付违约金，累计不超过合同总价款的百分之伍。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取补救措施，并根据实际情况协商调整合同条款。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于资金占用成本、律师费、评估费等合理支出，但赔偿总额不应超过合同总价款的百分之七十。双方应就违约责任在合同履行前进行充分协商，并签订书面补充协议。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同项下义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整履行期限、费用或合同条款，协商未达成一致时，可适用本合同争议解决条款。

4.责任免除：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际支出结算。不可抗力影响持续超过三十日的，双方有权解除合同并返还已收款项，双方损失各自承担。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括政府主管部门、行业协会、权威媒体或具有法律效力的鉴定机构，证明文件应包含事件发生时间、影响范围及对合同履行的具体影响。

6.防范义务：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，如提前储备物资、调整施工计划等，由此产生的额外费用由双方根据过错程度分担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照本合同附件仲裁条款约定提交XX仲裁委员会仲裁。

2.诉讼管辖：选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律，管辖法院为上海市静安区人民法院；仲裁方式的，应遵守XX仲裁委员会仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，仲裁地点为上海市。

3.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、电子数据、视听资料等，仲裁或诉讼时未能提供的证据视为放弃抗辩权利。

4.争议前置：如选择仲裁方式，双方应先通过协商确定仲裁事项范围，协商不成的，仲裁委员会将根据争议内容决定受理范围；选择诉讼方式时，任何一方均可直接提起诉讼。

5.专属争议：本合同项下的任何争议均应独立审理，不得与其他合同争议合并处理，但涉及同一法律关系的关联争议可一并解决。

6.仲裁保密：选择仲裁方式的，仲裁庭应依当事人申请或自行决定是否公开审理，仲裁结果不公开，但当事人另有约定的除外。双方承诺对仲裁过程及结果承担保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方单方面解除合同需提前三十日书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的直接损失。因不可抗力解除合同的，双方应返还已收款项并结清费用。

4.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按合同顺序履行，但可依补充协议调整履行顺序。

7.通知送达：所有通知均应送达本合同首部列明的地址，如一方未按约定