购房认购协议合同范本

购房认购协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，邮编：[甲方邮政编码]。甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]，身份证号码/统一社会信用代码：[法定代表人或负责人身份证号码或统一社会信用代码]。甲方联系方式：[甲方常用联系电话或电子邮箱]，传真：[甲方传真号码（如有）]。甲方为本次购房认购及相关交易提供必要的法律文件及身份证明，保证其主体资格合法有效，并确保其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，邮编：[乙方邮政编码]。乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]，身份证号码/统一社会信用代码：[法定代表人或负责人身份证号码或统一社会信用代码]。乙方联系方式：[乙方常用联系电话或电子邮箱]，传真：[乙方传真号码（如有）]。乙方为本次购房认购及相关交易提供必要的法律文件及身份证明，保证其主体资格合法有效，并确保其具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。

###合同简介

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]共同订立，旨在明确双方在购房认购及相关交易中的权利与义务。甲方拟购买乙方合法拥有的位于[房屋详细地址]的房产（以下简称“标的物”），乙方同意按照本协议约定向甲方出售标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的订立基于以下前提条件：

1.乙方合法拥有标的物，并有权处分该标的物，标的物不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等。乙方保证向甲方提供的所有关于标的物的文件及信息真实、完整、有效，并已取得所有必要的政府批准及备案手续。

2.甲方已充分了解标的物的现状及交易风险，并确认其具备购买标的物的经济能力及资格。甲方承诺其提供的身份信息、资金来源及其他相关资料真实有效，不存在任何伪造或隐瞒情形。

3.双方一致确认，本协议的订立及履行不影响任何第三方对该标的物的合法权益，且标的物符合国家及地方关于房地产交易的法律、法规及政策要求。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容。本协议的订立及履行将作为双方后续签订正式购房合同的基础，双方将共同配合完成所有必要的交易手续，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房认购过程中的权利与义务，为双方后续签订正式购房合同及完成房产交易提供法律依据和框架。具体内容涉及：1.甲方确认其购房意向并向乙方发出认购要约；2.乙方接受甲方认购要约并确认购房资格；3.双方就标的物的价格、支付方式、交易流程等核心条款达成初步共识；4.甲方支付购房定金以锁定认购权利；5.乙方保证标的物符合交易条件并配合甲方完成后续交易手续。本协议的履行将作为双方最终达成正式购房合同的前提，其范围包括但不限于本协议约定的各项条款及双方后续协商确定的补充内容。

第二条定义

1.**标的物**：指乙方合法拥有并同意出售的位于[房屋详细地址]的房产，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权等。

2.**认购定金**：指甲方为表达购房诚意向乙方支付的一定金额，该定金在后续合同签订及交易完成时，根据双方约定转为购房款或予以返还。

3.**正式购房合同**：指甲乙双方在本协议基础上另行签订的、具有完全法律效力的房产买卖合同。

4.**交付日期**：指正式购房合同约定的标的物实际交付给甲方的日期。

5.**交易税费**：指本次房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体承担方式由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

a.有权要求乙方出示标的物的全部权属证明文件，并核实其真实性、合法性；

b.有权在支付认购定金后，要求乙方提供正式购房合同文本及交易流程的具体安排；

c.在正式购房合同签订前，有权单方解除本协议并要求乙方全额返还认购定金，但需承担乙方因此产生的实际损失（如有）；

d.有权依据本协议及正式购房合同的约定，监督交易流程的合法性及完整性。

（2）**义务**：

a.**主体资格义务**：保证其具备购房资格，并按照法律法规及政策要求提供身份证明、资金证明等必要文件；

b.**定金支付义务**：在本协议签订后[具体天数，如3日]内，向乙方指定账户支付认购定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），并保留付款凭证；

c.**配合义务**：配合乙方完成购房资格审核、贷款审批（如需）等交易前置手续，并及时提供所需补充材料；

d.**保密义务**：对在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息负有保密责任，不得泄露或用于本协议约定之外的目的；

e.**履约义务**：若正式购房合同最终签订，甲方需按照合同约定支付全部购房款项，并配合完成房屋交接手续。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

a.有权要求甲方在规定期限内支付认购定金，并审查其主体资格及购房意向的真实性；

b.有权在甲方逾期支付定金或出现其他违约行为时，依据本协议及法律规定解除协议并要求甲方承担违约责任；

c.有权要求甲方提供正式购房合同所需的全部必要文件，并监督其真实性；

d.有权依据正式购房合同的约定，在甲方未按期支付购房款时行使追索权或采取保全措施。

（2）**义务**：

a.**标的物权属保证义务**：保证其合法拥有标的物所有权，且标的物不存在任何权利限制或纠纷，否则应承担甲方因此遭受的全部损失；

b.**配合义务**：在本协议签订后，及时向甲方提供标的物的完整权属证明，并配合办理正式购房合同及后续交易所需的政府备案、过户等手续；

c.**价格承诺义务**：在本协议有效期内，如乙方未按约定履行出售义务，或以更低价格将标的物出售给第三方，应双倍返还甲方已支付的全部定金，并赔偿相应损失；

d.**信息披露义务**：对标的物的实际状况（包括但不限于产权、结构、附属设施等）进行如实告知，不得隐瞒或虚假宣传；

e.**定金保管义务**：甲方支付的认购定金应存入乙方指定银行账户，并在本协议或后续合同履行完毕后按约定处理（或返还）；如因乙方原因导致定金无法按约定处理，应承担违约责任。

f.**争议解决协助义务：应配合争议解决机构或法院查明事实，提供必要证据材料。

第四条价格与支付条件

1.**标的物价格**：经双方协商一致，标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋本身、土地使用权及相关附属设施。

2.**支付方式**：

a.认购定金：甲方应在本协议签订后[具体天数，如3日]内，通过银行转账方式将人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）支付至乙方指定账户（账户名：[乙方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]）。该定金在正式购房合同签订并办理完房屋交付手续后，抵作部分购房款或由乙方全额无息返还，具体方式由双方在正式合同中约定。

b.购房款支付：剩余购房款项人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），甲方应在本协议生效后[具体天数，如30日]内，按照正式购房合同的约定通过银行转账或其他方式支付至乙方指定账户或按合同约定比例支付至贷款机构。乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

3.**税费承担**：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方根据[选择：正式合同约定/法律法规规定/双方另行书面约定]的方式承担。若约定由甲方承担，乙方应在收款时向甲方开具相应税费的合法凭证；若约定由乙方承担，乙方应在交易完成前结清相关税费。

4.**付款条件**：所有款项支付前，乙方应向甲方提供经甲方审核无误的正式购房合同文本及相关收款文件。甲方付款以收到乙方合法提供的文件及确认标的物符合约定状态为前提条件。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数，如90日或直至双方签订正式购房合同为止]。甲方未按期支付定金，或乙方未按期提供必要文件配合甲方，协议自动失效。

2.**定金支付期限**：甲方应在本协议签订后[具体天数，如3日]内完成认购定金的支付。

3.**资格审核期限**：乙方应在收到甲方提供的购房资格证明文件后[具体天数，如5日]内完成初步审核，并向甲方反馈结果。

4.**正式合同签订期限**：双方应在认购定金支付完毕后[具体天数，如30日]内，共同签署正式购房合同。若因不可抗力或双方另有约定除外。

5.**款项支付期限**：

a.除认购定金外，剩余购房款项的支付期限按照正式购房合同的约定执行。

b.甲方应在收到乙方开具的合法收款凭证后[具体天数，如10日]内完成剩余款项的支付。

6.**房屋交付期限**：标的物的实际交付日期以正式购房合同为准，乙方应在该日期前确保具备交付条件。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未支付或逾期支付定金**：若甲方未在本协议约定的期限内支付认购定金，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予返还，并应向乙方支付人民币[具体金额，如定金金额的20%]元（大写：[金额大写]）作为违约金。若定金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

b.**未支付或逾期支付购房款**：若甲方未按照正式购房合同或本协议第四条的约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30日]，乙方有权解除正式购房合同，甲方已支付款项不予返还，并应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方已产生的中介费、差价损失等）。

c.**单方解除后反悔**：若甲方在本协议签订后单方解除协议，且无正当理由，除返还定金外，还应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）作为赔偿金。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按约定提供标的物或存在权利瑕疵**：若乙方未能按照本协议及正式购房合同的约定交付标的物，或标的物存在抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法获得标的物所有权，视为根本违约。乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

b.**未按时交付标的物**：若乙方未能按照正式购房合同的约定交付标的物，每逾期一日，应按应付未付房款的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[具体天数，如30日]，甲方有权解除正式购房合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项（含定金），并支付相当于已付款项[具体比例，如20%]的违约金。

c.**拒绝签署正式合同或配合交易**：若乙方无正当理由拒绝签署正式购房合同或在交易过程中无正当理由拒绝配合办理过户、交付等手续，应双倍返还甲方已支付的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**泄露甲方信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）的违约金，若造成甲方实际损失超过违约金数额，乙方还应补足差额。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**违约金调整**：若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求调整或增加违约金，直至实际损失得到完全弥补。双方应就实际损失提供合理证据。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致本协议或正式购房合同无法履行时，除按本条约定承担违约责任外，还应优先按照本协议第[具体条款编号，如第十三条]约定的争议解决方式处理后续纠纷。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障等。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自知道或应当知道不可抗力事件发生之日起[具体天数，如7日]内，书面通知对方，并提供不可抗力事件及对其履行本协议影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自采取合理措施减少损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方应协商是否解除协议。协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）按实际发生情况合理分担。

5.**不可抗力与免责限制**：本协议的不可抗力条款不影响任何一方根据本协议其他条款（如保密、争议解决等）应承担的责任，但不可抗力导致履行障碍时，相关责任相应免除。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议或相关交易产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如协议签订地或双方约定的其他地点]进行，并应书面记录协商内容、时间及结果。

2.**调解介入**：若协商未果，双方同意在协商失败后[具体天数，如10日]内，共同选择[具体调解机构名称，如XX市房地产纠纷调解中心]进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍未解决争议，或双方直接选择仲裁，则应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省/市仲裁委员会]，仲裁地点为[具体仲裁地点]，并适用[选择：仲裁机构仲裁规则/中华人民共和国内贸仲裁规则]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼管辖**：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议争议向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则由[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]专属管辖。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的与法律规定或本协议约定不符的表示，均属无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）均视为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如3日]视为送达）、或按提供的电子邮箱发送（发出后视为送达）、或直接送达对方授权代表，均视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方作出的变更或补充，若未获得对方书面确认，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

4.**可分割性**：本协议任