商铺转让合同范本

商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的综合性商贸企业，主营业务涵盖商业地产投资、运营及租赁。基于甲方拓展区域市场布局的战略需求，现拟通过合法途径转让位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的商铺”）的所有权或租赁权，以优化资产配置并实现投资回报。标的商铺由甲方或其关联方通过合法途径取得，具备完整的产权证明或租赁合同，且已按照相关法律法规完成所有必要的审批程序。甲方在转让前已全面了解标的商铺的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、租赁状态、权属证明等，并确认该商铺不存在任何可能影响转让效力的权利瑕疵或法律障碍。

为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务包括超市运营、品牌连锁及供应链管理。基于乙方拓展XX市市场并扩大经营规模的战略规划，现拟通过合法途径取得标的商铺的所有权或租赁权，以提升品牌影响力并增强市场竞争力。乙方在参与本次交易前，已对标的商铺进行充分的市场调研和实地考察，包括但不限于周边商业环境、客流量、竞品分布及租赁成本等，并确认该商铺符合乙方的经营需求。乙方承诺具备完全的支付能力，并愿意按照本合同约定的条款履行相关义务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合各自的市场需求与资源优势，经充分协商，决定就标的商铺的转让事宜达成一致意见。甲方同意将其合法持有的标的商铺转让给乙方，乙方同意按本合同约定支付转让款并享有相关权利。本次转让涉及的资金支付、权属变更、租赁过渡等事项，均须严格遵守本合同的约定，确保交易过程的合法合规。

合同简介部分旨在明确本次交易的背景与前提条件，为后续条款的制定提供基础依据。双方均确认标的商铺的合法来源及交易目的，并承诺以本合同为准则，全面履行各自的责任。后续章节将就标的商铺的具体信息、双方权利义务、价格支付、违约责任等内容进行详细约定，以保障交易的安全性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的标的商铺转让给乙方，并明确双方在转让过程中的权利、义务及责任，确保转让行为的合法、合规及顺利完成。本合同涉及的特定内容包括但不限于：标的商铺的详细物理信息、权属状况、现有租赁情况及过渡安排；转让价格、支付方式及支付期限；相关税费承担；交接流程及标准；违约责任及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在合法退出标的商铺的投资或经营，乙方旨在合法取得标的商铺并实现其商业发展目标。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易安全，减少潜在风险，促进双方合作目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的商铺”系指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XXX平方米的商业店铺，具体以甲方提供的《房屋所有权证》/《租赁合同》（编号：XXX）及附件所载内容为准。

“转让款”系指甲方因转让标的商铺而应收取的款项总额，具体金额以本合同第六条约定为准。

“租赁过渡期”系指在本合同生效后至标的商铺现有租赁合同终止前的期间，在此期间内，标的商铺的经营活动及租赁关系按原租赁合同约定继续履行。

“权属证明”系指证明标的商铺所有权或租赁权的有效法律文件，包括但不限于《房屋所有权证》、《不动产权证书》或《租赁合同》。

“市场推广费用”系指为促成本次转让而发生的合理费用，如评估费、公证费、中介费等，具体承担方式以本合同约定为准。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同第六条的约定足额、及时支付转让款。

b.甲方有权监督乙方在租赁过渡期内按照原租赁合同约定履行其对第三方承租人的义务，包括但不限于维持商铺正常运营、提供必要服务等。

c.在本合同约定的付款条件满足后，甲方有权配合乙方办理标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续。

d.对于乙方在履行本合同过程中提供的虚假信息或隐瞒事实，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方应保证其对标的商铺拥有合法、完整的转让权利，且标的商铺不存在任何未披露的权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁权优先购买权等。如因甲方原因导致转让无效，甲方应退还乙方已支付的全部转让款并承担违约责任。

b.甲方应向乙方提供标的商铺的真实、准确、完整的权属证明文件及附属资料，并保证所述信息的真实性。甲方有义务对标的商铺的现有装修、设备等附属设施状况进行充分披露，并承担瑕疵担保责任。

c.甲方应配合乙方办理标的商铺权属转移登记或租赁权变更所需的相关手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关法律文书等。甲方应承担因办理权属转移登记或租赁权变更而产生的相关税费，具体承担方式以本合同第八条约定为准。

d.在租赁过渡期内，甲方应确保标的商铺符合原租赁合同约定的使用条件，并积极配合第三方承租人行使租赁合同项下的权利。如因甲方原因导致第三方承租人权益受损，甲方应承担赔偿责任。

e.甲方应保证其在履行本合同过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的商铺的真实、准确、完整的权属证明文件及附属资料，并保证标的商铺不存在任何未披露的权利瑕疵或法律障碍。

b.乙方有权在支付本合同约定的全部转让款后，要求甲方配合办理标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续。

c.乙方有权在租赁过渡期内，根据原租赁合同约定，要求甲方继续履行其对第三方承租人的义务，并保证商铺的正常运营。

d.如发现标的商铺存在本合同未披露的权利瑕疵或法律障碍，且该瑕疵或障碍导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同第六条的约定，足额、及时支付转让款。乙方支付转让款应作为其取得标的商铺所有权的对价或租赁权的依据。

b.乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金实力，并按时足额支付转让款。如乙方因资金问题导致无法按时支付转让款，应提前书面通知甲方，并协商解决方案。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。

c.乙方应自行承担因办理标的商铺权属转移登记或租赁权变更所需的相关手续的费用，包括但不限于登记费、税费等，除非本合同另有约定。

d.在租赁过渡期内，乙方应负责保管标的商铺内的所有财产，并承担因保管不善造成的损失。乙方应遵守原租赁合同约定，不得擅自改变商铺用途或损害商铺结构。

e.乙方应保证其在履行本合同过程中遵守所有适用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。如因乙方原因导致第三方承租人权益受损，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应配合甲方完成标的商铺的交接工作，包括但不限于共同进行现场验收、签署交接清单等。交接完成后，乙方应负责标的商铺的后续运营管理及风险承担。

g.乙方应自行负责标的商铺在租赁过渡期后的市场推广、招商等工作，并承担相关费用。如乙方未能按原租赁合同约定继续履行其对第三方承租人的义务，应承担违约责任。

h.乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息或隐瞒事实而产生的全部责任。如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

标的商铺的转让总价款为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元），该价格已包含标的商铺的所有权/租赁权本身以及商铺内现有装修、设备等附属设施（具体清单详见本合同附件一《标的商铺附属设施清单》）。转让款支付方式约定如下：乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付转让总价款的X%（即人民币XX万元整），作为首付款；剩余X%（即人民币XX万元整）的尾款，乙方应在本合同生效之日起X日内支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商贸发展有限公司；账号：XX。甲方应在收到全部转让款后，配合乙方办理标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续。如乙方未能按本条约定支付任何款项，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同第六条约定的违约责任。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续正式办结之日止。关键时间节点约定如下：

（1）本合同生效后X日内，甲乙双方应共同对标的商铺进行现场验收，并签署《标的商铺验收清单》。如双方对商铺状况无异议，该清单即作为交接依据。

（2）本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付首付款。

（3）首付款支付完成后X日内，甲方应向乙方提供办理权属转移登记或租赁权变更所需的全套文件。

（4）本合同生效之日起X日内，乙方应向甲方支付剩余尾款。

（5）尾款支付完成后X日内，甲方应配合乙方办理标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续。如因甲方原因导致手续办理延迟，每延迟一日，甲方应按延迟办理天数乘以转让总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%。

（6）租赁过渡期自本合同生效之日起至标的商铺现有租赁合同终止之日止，具体期限以原租赁合同约定为准。在此期间，原租赁合同继续有效，由甲方负责履行对第三方承租人的义务。

第六条违约责任

为确保合同目的顺利实现，甲乙双方特约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第三条第（1）款a项的约定保证标的商铺权属清晰无瑕疵，导致乙方无法取得标的商铺的所有权或租赁权，或需承担原租赁合同项下的违约责任，甲方应立即退还乙方已支付的全部转让款，并按转让总价款的X%向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方未能按照本合同第三条第（1）款c项或第四条约定，在收到全部转让款后或首付款后X日内配合乙方办理标的商铺的权属转移登记或租赁权变更手续，每延迟一日，甲方应按延迟办理天数乘以转让总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%。若甲方无正当理由超过X日仍未办理，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方全部已付款项并支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方在租赁过渡期内，未能按照本合同第三条第（1）款d项的约定履行其对第三方承租人的义务，导致第三方承租人权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%向乙方支付违约金。

（4）如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的X%支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定支付任何款项，无论何种原因，均视为根本违约。除应按应付未付金额的万分之五/日向甲方支付资金占用费（或称违约金）直至款项付清之日外，甲方还有权解除本合同，并要求乙方承担本合同全部转让价款X%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条第（4）款约定按时支付尾款，每延迟一日，乙方应按延迟支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价款的X%。若乙方无正当理由超过X日仍未支付尾款，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按本条约定承担违约责任。

（3）如乙方在租赁过渡期内，未能按照本合同第三条第（2）款d项约定保管标的商铺内的财产，或擅自改变商铺用途、损害商铺结构，应负责修复或赔偿损失，并按损失金额的X%向甲方支付违约金。

（4）如乙方未能按照本合同第五条第（6）款约定履行其对标的商铺的后续运营管理责任，或因乙方原因导致第三方承租人权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的X%支付违约金。

（5）乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并按损失金额的X%支付违约金。

**3.共同违约责任**

若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应各自承担相应的责任，并承担由此产生的全部损失。

**4.违约金的调整**

任何一方违约时，守约方除要求其承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。双方约定，若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

**5.关于不可抗力导致违约的处理**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同，已产生的费用按实际情况结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。任何一方在不可抗力消除后，应立即恢复履行本合同，并采取措施减少损失。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及财产处置进行协商，协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交至标的商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）进行解释。选择诉讼方式的，管辖法院为标的商铺所在地有管辖权的人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同项下义务的行为，均不构成对合同的解除或对另一方权利的放弃，且不影响其追究违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。送达地址如下：甲方：XX商贸发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室；乙方：XX连锁超市有限公司，地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年