门面出租招租合同范本

门面出租招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全权利能力。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的经营性门面使用权，并依据国家相关法律法规及土地使用权出让合同约定，有权将该门面出租给符合本合同约定的乙方使用。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法、有效，且未设置任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、预租等可能影响乙方正常租赁使用的权利瑕疵。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，拟将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动。甲方承诺在本合同签订及履行过程中向乙方提供真实、完整的门面权属证明文件及租赁前必要的场地查验服务，确保乙方能够顺利签订并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全权利能力。乙方根据自身经营发展需要，拟租赁位于中国XX市XX区XX路XX号的经营性门面用于开设XX品牌连锁分店，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，拟承租甲方提供的租赁物业。乙方承诺在本合同签订及履行过程中向甲方提供真实、完整的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）等主体资格证明文件，并保证其具备履行本合同所需的资金实力和商业资质。乙方将严格按照本合同约定的租赁用途使用租赁物业，并配合甲方完成租赁物业的交接、装修及后续经营所需的前期准备工作。

合同简介：

本合同系甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号的经营性门面出租给乙方用于商业经营活动的法律文件。双方基于对租赁物业的实地考察及对商业前景的共同预期，经充分协商达成一致，甲方同意将其合法取得的租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业并按照本合同约定支付租金及履行其他义务。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障租赁物业的正常使用及双方的合法权益。双方均确认已充分了解本合同的全部条款内容，并自愿受其约束。本合同不仅涉及租赁物业的物理空间使用权转移，更涵盖了租赁期间的物业管理、维修责任、经营许可、违约处理等多个法律关系维度，是双方建立长期稳定合作关系的重要法律依据。甲方作为出租方，承诺提供符合法定标准的租赁物业，并配合乙方完成必要的经营准备；乙方作为承租方，承诺按照约定用途使用租赁物业，并按时足额支付租金及相关费用。双方均将通过合法途径解决履行过程中可能出现的争议，确保本合同的顺利履行。本合同的成功签订，标志着双方商业合作的正式启动，双方将本着互惠互利、共同发展的原则，严格按照合同约定推进各项合作事宜，共同推动租赁物业的商业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号的经营性门面（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保甲方合法拥有并有权出租该物业，乙方合法承租并按约定使用该物业，从而为乙方的商业经营活动提供必要的物理空间。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、装修管理、水电等附属设施的使用及费用承担、租赁物的交付与收回、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进租赁物业的稳定、高效使用，并为租赁关系的正常延续提供法律依据。具体而言，本合同明确了租赁物业的物理边界及权属状态，约定了双方在租赁期间对物业的使用、管理及维护责任，设定了租金调整机制及支付保障措施，并对装修、扩建等行为作出了规范，同时规定了双方在合同解除、违约及不可抗力情况下的处理方式，确保租赁关系的有序进行和双方利益的充分实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号的经营性门面，包括但不限于门面主体结构、室内装修、地面、天花板、门窗、水电线路、空调系统等附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

“递增租金”指在租赁期限内的特定节点或条件下，根据本合同约定调整后的租金金额。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间，应向甲方或物业管理公司支付的对租赁物业及其附属设施进行维护、管理、清洁、保安等服务的费用。

“水电费”指乙方在使用租赁物业期间，因经营需要消耗的水资源、电力资源所产生的费用。

“维修责任”指本合同约定的在租赁期间内，因租赁物业本身或附属设施出现的非因乙方故意或重大过失造成的损坏而应由甲方或乙方承担的维修义务。

“装修”指乙方为满足其经营需求，在租赁物业内部进行的结构性或非结构性改动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中就合同条款的理解或履行发生的分歧。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁用途使用租赁物业。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并在合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件，确保乙方顺利取得租赁物业的使用权。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备乙方正常经营所需的基本使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好、地面平整等。

（4）甲方应负责租赁物业主体结构及附属设施（如屋顶、外墙、主要水电管线等）的日常维护和重大维修，确保租赁物业的物理安全及正常使用功能。对于非因甲方原因造成的租赁物业损坏，甲方不承担维修责任，但应配合乙方进行必要的维修工作。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及当地的消防、卫生等安全标准，并配合乙方办理相关的经营许可或备案手续，但不保证乙方一定能获得所有必要的经营许可。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的检查，但检查时间应选择在非营业时间或提前24小时通知乙方，且检查范围不得超出租赁物业的正常使用状态。

（7）租赁期限届满或本合同因其他原因解除时，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方按照本合同约定返还租赁物业，恢复其原状或约定状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁用途和租赁期限，在租赁物业内进行合法的经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，如协调物业管理公司解决与乙方经营相关的外部纠纷等。

（2）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁物业进行符合约定的装修或改造，但须事先获得甲方的书面同意，并遵守国家和当地的建筑规范及安全标准。装修完成后，甲方有权进行检查，不合格的应要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。

（3）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担租赁物业使用期间产生的水电费、物业管理费及其他附属设施费用。乙方应保证支付方式合法、安全，并保留相关支付凭证。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施（如室内装修、空调、照明等）的日常维护和维修，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方在进行装修或改造时，不得损害租赁物业的主体结构及附属设施，否则应负责修复或赔偿损失。

（5）乙方应遵守国家和当地的法律法规，以及物业管理公司的管理规定，不得在租赁物业内从事非法经营活动，不得损害公共利益或周边环境。乙方应确保其经营活动符合消防、卫生等安全标准，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（6）乙方应配合甲方或物业管理公司进行租赁物业的检查、维修及管理工作，不得无理拒绝或拖延配合。对于甲方提出的合理建议或要求，乙方应积极采纳或执行。

（7）租赁期限届满或本合同因其他原因解除时，乙方应按照本合同约定提前返还租赁物业，并保证租赁物业处于可正常使用状态，除因自然损耗外，不得留下任何属于乙方的财产或设置任何权利负担。乙方应向甲方或物业管理人员办理租赁物业的返还手续，并结清所有应付费用。如乙方逾期返还或未结清费用，甲方有权采取必要措施（如通知物业锁门、提起诉讼等）收回租赁物业，并要求乙方承担逾期责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，不包含物业管理费、水电费及其他附属设施费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX。后续每期租金应在每期开始前X日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。甲方应在收到租金后向乙方开具等额合法发票。物业管理费、水电费及其他附属设施费用按实际发生额计算，由乙方承担，并在每月结束后X日内向甲方或物业管理公司缴纳。乙方应提前X日向甲方或物业管理公司申报预计费用，并在收到账单后X日内核对确认。如乙方对账单有异议，应在收到账单后X日内提出，双方友好协商解决；逾期未提出异议的，视为认可。甲方应确保提供的收款账户信息准确有效，如信息变更，应提前X日书面通知乙方，否则因信息错误导致款项无法及时到账的，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解约意向，本合同自动续展X年，续展租金按届时市场行情及本合同约定进行调整。关键时间节点包括：本合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、租赁物业交付日（XX年XX月XX日）、租赁物业返还日（XX年XX月XX日）、续展或解约通知发出日等。乙方应在租赁期限开始前X日内完成对租赁物业的查验，并签署确认文件。如乙方需要提前终止本合同，应提前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按剩余租赁期限的XX%收取违约金，但最低不低于XX元。如甲方需要提前收回租赁物业，应提前X个月书面通知乙方，并按乙方已使用租赁期限的XX%向乙方支付违约金，但最低不低于XX元。任何一方单方面提前解约，均不得向对方要求任何补偿，但应承担因其解约行为给对方造成的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方的实际损失。

（2）如甲方提供的租赁物业存在权属瑕疵或无法满足乙方正常经营使用需求，经乙方书面通知后X日内仍未解决，乙方有权单方面解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按总租金的XX%向乙方支付违约金，且甲方不得要求乙方承担任何损失。

（3）如甲方在租赁期间无正当理由干扰乙方正常经营，或擅自变更租赁物业的用途、结构，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按干扰或变更期间乙方实际损失的XX%向甲方索赔，且甲方应承担由此产生的全部责任。

（4）如甲方未按时提供必要的经营许可或备案协助，导致乙方无法正常开展经营活动的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，且甲方应承担因延误造成的乙方实际损失，但最高不超过XX元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，同时甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的租赁用途，或对租赁物业进行结构性改造、扩建，或损坏租赁物业主体结构及主要附属设施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担。乙方逾期未改正的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金，且甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。

（3）如乙方未按时支付物业管理费、水电费及其他附属设施费用，每逾期一日，乙方应按当期应付费用XX%向甲方（或物业管理公司）支付违约金，且甲方（或物业管理公司）有权暂停提供相关服务，由此造成的乙方损失由乙方自行承担。逾期超过X日的，甲方（或物业管理公司）有权解除本合同，并要求乙方支付所有欠付费用及违约金。

（4）如乙方在租赁期间从事非法经营活动，损害公共利益或周边环境，或因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于总租金XX%的违约金。

（5）如乙方提前终止本合同，应按已使用租赁期限的XX%向甲方支付违约金，且不得要求退还已支付但尚未使用的租金。如因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

本合同约定的违约金为实际损失的一种补偿方式，违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。实际损失的计算应以实际发生额为依据，并提交相关证据支持。双方应在违约行为发生后X日内友好协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构处理。甲方应确保其提供的租赁物业符合本合同约定，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方除要求甲方承担违约责任外，还有权要求甲方赔偿因其经营损失造成的实际损失。乙方应严格按照本合同约定使用租赁物业，如因乙方原因造成租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。双方均应遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施瘫痪（如电网、供水、供气中断）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定合同是否解除或变更。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，已履行的部分不受影响。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用情况返还。因不可抗力产生的费用（如维修、救助等）由受影响方自行承担，但双方另有约定的除外。任何一方因不可抗力主张免责的，应承担举证责任，如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，双方可签订书面补充协议确认协商结果。协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解员提出的调解方案经双方签字后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解结果的，应提交仲裁或诉讼。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时明确约定仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：调解不成的，且双方未约定仲裁的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，以维护市场交易秩序和公平正义。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，其他条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均