出租创业花园合同范本

出租创业花园合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX创业园区发展有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系依据《中华人民共和国公司法》设立并合法存续的有限责任公司，主要经营范围为创业园区开发、运营及管理。为促进创新创业生态发展，甲方投资建设XX创业花园项目，该项目位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，内部配套设施包括但不限于办公空间、会议室、孵化器、共享实验室、创业服务平台等。甲方基于推动区域经济转型、优化创业资源配置的宗旨，拟通过本合同约定，将XX创业花园项目中的部分办公单元及配套资源出租给乙方使用，以支持乙方创业活动的开展。

根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就XX创业花园项目的部分空间租赁事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为出租方，根据乙方需求提供符合创业企业特定需求的办公场所及相关配套服务；乙方作为承租方，合法合规使用租赁空间，并享有甲方提供的增值服务。本合同旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为乙方创业提供稳定、高效的物理及服务平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系依据《中华人民共和国公司法》设立并合法存续的高新技术企业，主营业务为XX领域技术研发、产品推广及市场服务。乙方为拓展业务规模、优化研发条件，经调研评估，拟租赁XX创业花园项目中的办公单元及配套实验室，以支持公司研发团队的集中办公及项目孵化。乙方在创业领域具有明确的技术路线和市场定位，需通过租赁空间整合产业链资源，加速产品研发进程。

乙方通过甲方前期宣传及实地考察，了解到XX创业花园项目具备以下核心优势：一是地理位置优越，临近XX产业园及高校集群，便于产学研合作；二是硬件设施完善，办公单元采用开放式布局，支持灵活团队协作，实验室设备符合XX行业标准；三是甲方提供创业辅导、投融资对接等增值服务，与乙方发展阶段高度契合。基于上述合作基础，乙方自愿申请承租甲方提供的创业花园空间，并承诺按照本合同约定履行义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同促进区域创新创业生态的繁荣发展。

本合同签订前，双方已完成租赁标的物的实地勘验，乙方已充分了解并确认租赁空间的现状及配套服务内容。甲方亦承诺所提供空间符合国家相关安全标准，并满足乙方创业活动的正常使用需求。双方基于真实意思表示，通过本合同明确合作框架，为后续履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX创业花园项目部分办公单元及配套资源的租赁关系，确保乙方能够获得符合创业活动需求的经营场所及增值服务，同时保障甲方租赁资产的安全、合理使用及收益。合同范围包括但不限于以下内容：1.租赁标的物：甲方同意将位于XX创业花园的XX号单元办公空间（具体面积XX平方米）及配套的会议室（面积XX平方米）、实验室（设备清单附后）出租给乙方使用；2.租赁期限：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年；3.租金及支付方式：租金标准、支付周期、支付账户等具体约定见本合同第五条；4.甲方提供的配套服务：包括但不限于基础物业管理、水电接入、网络服务、创业培训、投融资对接会等，具体内容详见本合同第六条；5.乙方使用规范：乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的园区管理规定，合理利用租赁空间及设施。双方通过本合同确立上述权利义务，为乙方创业提供稳定的物理载体与服务支撑，促进双方在创业生态中的协同发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“租赁标的物”指甲方提供给乙方的办公单元、会议室、实验室等空间及附属设施，具体范围以附件一《租赁物清单》为准；2.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包含空间使用费及部分配套服务费；3.“物业管理”包括但不限于园区公共区域卫生维护、安保服务、设施设备日常检修等甲方提供的综合性管理服务；4.“增值服务”指甲方为租赁企业提供除基础物业管理外的额外支持，如政策咨询、创业培训、资源对接等；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律后果；7.“合同解除”指经双方协商一致或依据法定条件可提前终止本合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）财产所有权保障：甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁空间。

（2）交付与维护义务：甲方应于本合同生效后XX日内完成租赁标的物的交付，确保空间符合合同约定的使用状态。租赁期间，甲方负责对公共区域设施设备进行定期维护，保障基础水电网络正常运行，因甲方原因导致的设施故障应立即修复。

（3）服务提供：甲方按照本合同第六条约定的内容，向乙方提供物业管理及增值服务，并有权对服务质量进行监督。乙方如需增加服务内容，应提前书面提出，双方协商后可签订补充协议。

（4）信息安全：甲方应采取合理措施保护乙方在租赁空间内产生的商业秘密及数据安全，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

（5）权利瑕疵告知：甲方应在租赁前告知乙方租赁标的物的权属状况及存在瑕疵情况，如因甲方隐瞒导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）使用权与处分权限制：乙方在租赁期限内享有租赁空间的占有、使用权，但不得擅自改变空间结构、用途或进行破坏性装修。如需结构性改造，须经甲方书面同意并支付相应费用。

（2）租金支付：乙方应按照本合同第五条约定的标准、周期及方式按时足额支付租金，逾期支付的应按日加收万分之五的滞纳金。乙方有权要求甲方提供发票等收款凭证。

（3）合理使用规范：乙方应遵守《XX创业花园管理规约》，合理使用租赁空间及配套设施，不得存放危险品、从事违法活动或危害公共安全。办公时间应控制在XX:XX至XX:XX之间，避免噪音扰民。

（4）设施维护责任：乙方应负责租赁单元内部设施设备的日常保养，因乙方使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。公共设施使用应爱护有加，如发现故障应及时通知甲方。

（5）信息备案：乙方应向甲方提供营业执照、组织机构代码证等主体资格证明复印件，并配合甲方进行园区统计及安全管理要求，包括但不限于人员信息登记、消防检查等。

（6）优先续租权：在本合同租赁期满前XX个月，如乙方有意续租且无违约行为，甲方应在同等条件下优先给予续租安排。续租租金标准由双方届时协商确定。

（7）增值服务利用：乙方应积极利用甲方提供的创业辅导、资源对接等增值服务，如需推荐其他创业企业入驻，经甲方审核可享受一定优惠条件。

（8）争议解决配合：乙方应通过本合同约定的争议解决方式主张权利，不得采取诉讼外强制执行措施，否则甲方有权拒绝配合并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方租赁XX号单元办公空间（XX平方米）及会议室（XX平方米）、实验室的月租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金包含空间使用费及甲方提供的XX项基础增值服务费。如乙方需增加其他增值服务或超出约定范围使用配套设施，其费用另行协商确定。

支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX创业园区发展有限公司。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

首期支付：本合同生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁周期的租金；剩余租赁期限的租金应按季度提前支付，即每季度首月XX日前支付下一季度租金。逾期支付的，除按日加收万分之五滞纳金外，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

价格调整机制：自租赁期满第三年起，若乙方续租，租金标准将在原基础上上调不超过XX%，具体调整幅度由双方根据市场行情协商确定。调整方案需在本合同附件中明确约定。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满前XX个月，如乙方无违约行为且有意续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订续租协议。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期自动终止。

关键时间节点：1.交付节点：甲方应于起租日前完成租赁空间的交付验收手续，乙方应在收到交付通知后XX日内完成验房确认；2.支付节点：各期租金支付日分别为每自然月XX日前、每季度首月XX日前、每年XX月XX日前；3.维护节点：乙方应于发现设施故障后XX日内通知甲方，甲方应在接到通知后XX日内响应维修。

甲方责任期限：甲方保证租赁空间在起租时符合合同约定状态，并持续维护公共区域设施完好。乙方责任期限：乙方应自起租日起遵守园区管理规定，合理使用租赁空间，并在止租日将空间恢复至交付时的状态或经甲方书面同意的装修标准，返还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如因甲方原因导致无法按期交付租赁空间，每延迟一日，应向乙方支付合同总月租金XX%的违约金，累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及双倍支付违约金。

（2）设施故障：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用核心设施（如水电、网络）超过XX小时的，乙方有权要求减免相应期间的租金，并要求甲方赔偿直接经济损失。

（3）权利瑕疵：若甲方在租赁期间被第三方主张权利导致乙方无法继续使用租赁空间，甲方应负责解决纠纷或退还剩余租金并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁空间用途或进行结构性改造的，甲方有权立即单方面解除合同，已付租金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额不低于XX万元。

（3）违法使用：乙方利用租赁空间从事违法活动或危害公共安全的，甲方有权立即终止合同，收回空间，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，同时保留追究其行政、刑事责任的权利。

（4）拖欠费用：乙方拖欠水、电、网络等运营费用的，甲方有权从租金中代扣，代扣金额不足部分乙方应在XX日内补足，逾期未补足的，甲方有权暂停服务直至费用结清。

（5）提前退租：乙方单方面要求退租的，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；若租赁期未满XX个月，则按年租金的XX%支付违约金。

3.违约金与赔偿的衔接：本合同约定的各项违约金条款可并行适用，如乙方同时存在多项违约行为，甲方有权累计计算违约责任。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额部分。甲方因乙方违约产生的诉讼费、律师费等合理开支，由乙方承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、骚乱、瘟疫、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商调整履行期限、部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现的，经双方书面确认后可解除合同，互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已履行的部分不再撤销。若因不可抗力造成损失的，双方应根据实际情况协商分担，但甲方应减免乙方因此无法履行义务部分的租金。

5.不可免责情形：若一方因不可抗力未履行或延迟履行，但未在规定期限内通知对方或未采取合理措施减少损失的，其应承担相应责任。政府行为导致的不可抗力，以政府公告或相关法律文件为准。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同争议包括但不限于因合同理解差异、履行障碍、违约责任认定等引发的民事纠纷。争议解决应首先通过友好协商达成一致，协商不成的，选择以下第XX种方式处理：

（1）协商不成的，任何一方均可向租赁空间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

（2）协商不成的，任何一方均可提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方住所地，仲裁语言为中文。

2.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实有效，以书面形式为主，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片、第三方证明等。甲方对租赁空间状态的证明具有初步效力，乙方对设施损坏的举证责任由具体事实承担方承担。

3.专属管辖：若选择诉讼方式，本合同约定争议解决法院为租赁物所在地基层人民法院，任何一方在诉讼前不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁委员会作出的裁决具有法律强制力，任何法院不得以相同理由重新审理。

4.争议前置程序：对于需要先经行政裁决或调解的争议事项（如知识产权侵权），双方应先行通过相关程序解决，仲裁或诉讼仅限于受理前置程序未决的部分。前置程序期间不计算争议解决时效。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为本合同签订时有效的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，及合同约定的特别法律适用条款。法律变更不影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应寄至本合同首条载明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址；乙方通知应寄至本合同首条载明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；通过电子邮件或传真发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。变更内容与原合同冲突的，以书面变更协议为准。

3.独立合同关系：本合同与甲方提供的《XX创业花园管理规约》《增值服务清单》等附件共同构成完整合同，附件内容为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件未列明的，由双方另行协商。

4.终止条件：除本合