工厂转让租赁合同范本

工厂转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX精密制造有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专业从事精密机械加工和自动化设备研发的高新技术企业，拥有完整的产业链和稳定的客户群体。近年来，随着业务规模的扩大，甲方在XX市XX区租赁了约5000平方米的厂房用于生产运营，但考虑到长期发展战略调整，甲方决定将此部分闲置厂房进行转让，以优化资源配置并降低运营成本。经多方考察，甲方与乙方就厂房租赁事宜达成一致，特此签订本合同，明确双方权利义务，确保交易合法合规。

甲方在本次交易中作为出租方，主要负责提供符合国家安全生产标准的厂房设施，并协助乙方办理相关租赁手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方保证所转让的厂房产权清晰、无抵押、无查封等权利限制，确保乙方租赁期间的合法权益不受侵害。同时，甲方将按照合同约定向乙方收取租金，并承担厂房的日常维护责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX电子科技有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于智能硬件研发和生产的科技型企业，近年来业务增长迅速，但现有生产基地已无法满足产能扩张需求。为扩大生产规模，乙方积极寻找合适的租赁厂房，经了解甲方闲置的XX区厂房后，双方就租赁事宜进行磋商。乙方在本次交易中作为承租方，主要负责按照合同约定支付租金，并负责租赁期间的厂房内部装修、设备安装及运营管理。

根据《中华人民共和国合同法》及《城市房地产管理法》相关规定，乙方在签订本合同时应具备完全民事行为能力，并承诺按照合同约定的用途使用厂房，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。乙方应按时支付租金及其他相关费用，并在租赁期满后按照约定返还厂房。甲方则需确保厂房在租赁期间符合安全生产要求，并提供必要的消防安全、水电供应等配套服务。双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成共识，共同推动本次交易的顺利完成。

**合同背景与前提条件**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方合法拥有所转让厂房的产权或使用权，并具备出租该厂房的法律资格；

（2）乙方作为承租方，需满足相关法律法规对租赁主体的要求，并具备履行合同约定的能力；

（3）双方在充分了解对方资质及厂房状况的前提下，经友好协商达成一致，同意以租赁形式完成本次交易。

厂房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约5000平方米，包含生产车间、仓库、办公区域等，配套设施齐全，适合乙方智能硬件生产需求。甲方承诺在合同签订后5个工作日内完成相关权属证明的交接，并协助乙方办理租赁登记手续。乙方则需在签订合同后3日内支付首期租金，并按照合同约定的期限支付后续租金。双方以本合同为基础，明确各自的权利义务，确保租赁关系的稳定性和可操作性。

本章节内容通过详细描述甲乙双方的基本信息及交易背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲乙双方的资质与能力符合合同要求，且双方对厂房的用途、权属及租赁条件达成共识，为合同的顺利履行奠定了法律基础。后续章节将围绕双方权利义务、价格支付、违约责任等核心内容展开，确保合同条款的完整性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件、用途和期限使用该厂房进行生产经营活动。合同范围包括但不限于租赁厂房的交付、租赁期限、租金支付、厂房维护、使用限制、权利保证以及违约责任等内容。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，以保障交易的合法性和稳定性。本合同旨在通过法律框架规范双方行为，为租赁关系的顺利进行提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“租赁厂房”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的厂房及其附属设施，包括但不限于生产车间、仓库、办公区域、水电管线等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房使用权费用。

4.“首期租金”指乙方在签订本合同后立即支付的第一期租金。

5.“后期租金”指乙方在首期租金支付后，按照约定时间支付的后续租金。

6.“维护责任”指双方各自承担的租赁厂房及其附属设施的日常保养和维修义务。

7.“安全责任”指确保租赁厂房在使用过程中符合国家安全生产标准和消防要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方应确保租赁厂房在合同签订时具备合法的出租资格，并有权要求乙方提供必要的租赁登记文件。

（3）甲方应在本合同签订后5个工作日内完成租赁厂房的交付手续，包括但不限于房屋钥匙、权属证明等。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁厂房，禁止乙方进行非法活动或改变房屋结构。

（5）甲方应承担租赁厂房的外部设施（如道路、绿化等）的维护责任，并确保水电供应正常。

（6）在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关租赁备案或登记手续，并提供必要的协助。

（7）如因甲方原因导致租赁厂房无法正常使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的租金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房进行生产经营活动，并有权要求甲方提供必要的设施保障。

（2）乙方应在本合同签订后3日内支付首期租金，并在每个支付周期前按时足额支付后续租金，逾期支付的需按日支付违约金。

（3）乙方应遵守国家法律法规，合理使用租赁厂房，不得进行非法活动或危害公共安全的行为。

（4）乙方有权在租赁厂房内部进行必要的装修和设备安装，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应承担租赁厂房内部设施（如生产线、办公设备等）的维护责任，并确保其正常运行。

（6）乙方应负责租赁期间的消防安全管理，配备必要的消防设施，并定期进行安全检查。

（7）乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并在租赁期满后恢复原状或按照甲方要求进行清理。

（8）乙方应配合甲方进行租赁厂房的年度检查或维修工作，并提供必要的便利条件。

（9）在租赁期间，乙方如需转让、转租或抵押租赁厂房，应事先征得甲方书面同意，并确保符合相关法律法规。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按时返还租赁厂房，并结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费等。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁关系中的权利和义务，明确了各自的责任范围和使用限制，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，避免因责任不清导致的纠纷。甲方作为出租方，需确保厂房的合法性和可用性，并配合乙方的正常使用；乙方作为承租方，需按时支付租金并合理使用厂房，同时承担相应的维护和安全责任。双方权利义务的对等性和可操作性为本合同的履行提供了坚实基础。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），支付周期为每半年支付一次。首期租金应于本合同签订之日起十五日内支付，其余各期租金应在每期开始前十五日内支付。乙方支付租金应通过银行转账方式汇入甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX精密制造有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。若遇政府调整税费或政策导致租金应进行调整的，双方应根据实际情况协商调整租金，并书面确认。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租，若乙方选择续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期满后，如乙方未提出续租，本合同自动终止，乙方应按约定返还租赁厂房。在本合同履行期间，所有关键时间节点均应以书面形式进行确认，包括但不限于租金支付日、维护保养日、安全检查日等，任何一方均应按照约定履行，如有延误应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁厂房，每逾期一日，应按月租金的百分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的租赁厂房不符合合同约定的使用条件，或存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在合理期限内修复或更换，逾期未完成的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁厂房，或设置他项权利影响乙方使用的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外损失。乙方有权选择继续履行合同或解除合同，甲方不得阻挠。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁厂房的结构或用途，或利用租赁厂房进行非法活动的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之三十作为违约金。

（3）乙方在租赁期间造成租赁厂房或附属设施重大损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过一定金额（例如人民币XX万元）的，甲方有权要求乙方一次性支付相当于月租金XX倍的赔偿金，并解除合同。

（4）乙方擅自转租或分租租赁厂房，未事先征得甲方书面同意的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期满后未按时返还租赁厂房，或未结清所有应付费用的，每逾期一日，应按未返还租金的千分之一向甲方支付违约金，甲方有权通过法律途径强制执行，并要求乙方支付所有滞纳金及赔偿金。

3.双方mutual违约责任：

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。任何一方隐瞒不可抗力事实或未及时通知的，应承担相应的违约责任。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及相应后果，明确了违约金的计算方式和赔偿责任的承担方式，旨在通过法律手段约束双方行为，保障合同的严肃性和可执行性。甲方作为出租方，需承担交付合格标的物、维持合同稳定性的责任；乙方作为承租方，需按时支付对价、合理使用租赁物的义务。双方违约责任的设定既考虑了实际损失情况，又兼顾了交易公平性，为合同的顺利履行提供了法律保障。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。经协商一致，可变更合同条款或解除合同。若双方无法达成一致，合同自动终止，双方应返还已收付款项，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应经双方确认或由有权机构出具，作为责任免除的依据。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行义务或推卸责任。

本条款通过明确定义不可抗力的范围、通知义务和责任免除条件，为合同履行中可能出现的意外情况提供了法律解决方案，确保合同在特殊情况下仍能公平合理地处理双方关系，避免因不可预见因素导致的长期纠纷。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应书面记录协商内容、时间和结果。若协商在三十日内未能达成一致，双方应自动进入下一步争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解书并履行。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先采用仲裁。双方应在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本合同签订地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规，法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

5.争议专属：本合同争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中采取的任何单方行为（如强制执行、公证等），均不得损害对方合法权益，且不得作为最终解决争议的依据。

本条款通过明确争议解决的方式和程序，为合同履行中可能出现的分歧提供了法律途径，确保争议能够得到及时、有效的处理。优先采用仲裁方式体现了双方对效率和专业性的追求，同时保留了诉讼作为最终选择的权利，为争议解决提供了多层次的法律保障，维护了合同的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、传真等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同终止：除本合同另有约定外，双方可在履行期限届满前书面协商终止本合同。提前终止的，应双方约定或根据本合同约定承担相应责任（如支付违约金、返还财产等）。因违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

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