小区更换窗户合同范本

小区更换窗户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会或XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”），

地址：XX省XX市XX区XX小区XX号楼XX室，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX（甲方指定联系人）。

甲方系XX小区的合法业主委员会或物业服务企业，代表全体业主或业主大会行使小区公共事务管理权。根据小区公共设施维护更新需要，甲方决定对小区内部分房屋的窗户进行统一更换，以提升居住环境质量、保障房屋结构安全及节能降耗。甲方经公开招标或业主大会决议，选定乙方作为本次窗户更换工程的服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本次窗户更换工程涉及XX小区X号楼至X号楼共计XX单元，每单元X户，涉及窗户类型包括XX（如：塑钢窗、断桥铝窗等），更换数量约为XX樘。更换工程需符合国家现行建筑节能标准及消防规范要求，同时与小区整体建筑风格保持协调。甲方委托乙方负责窗户的勘察设计、材料供应、施工安装及后期维护等全过程服务，确保工程质量和进度。乙方作为具备相应资质的专业服务商，承诺按照甲方要求及国家相关标准完成本次更换任务，双方合作基于此前提条件展开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗工程有限公司（以下简称“乙方”），

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXX（乙方指定联系人）。

乙方系经工商注册、具备房屋修缮工程专业承包XX级以上资质的企业，拥有丰富的窗户更换工程经验及完善的售后服务体系。乙方承诺在本次合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保所提供的产品及服务质量符合合同约定。乙方将组建专业的技术团队负责工程实施，包括但不限于现场勘查、方案设计、材料采购、施工安装、质量验收及保修服务等环节。

根据甲方需求及市场行情，乙方将提供XX系列节能门窗产品，该系列产品具备XX（如：隔热保温、隔音防噪、抗风压、耐腐蚀等）特性，并通过国家强制性产品认证。乙方将按照合同约定的时间节点及工艺标准完成施工任务，并承担因自身原因导致的工程延误、质量问题等风险。双方合作基于乙方具备履行合同的能力及义务，并确保工程效果满足甲方预期。

甲方与乙方通过本次合作，旨在实现小区窗户系统整体升级，提升居住舒适度与安全性，同时符合绿色建筑发展趋势。双方均以专业、严谨的态度对待合同履行，确保工程顺利完成。本章节所述当事人信息及合同简介构成后续条款的基础，所有权利义务及责任划分均围绕此框架展开。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX小区业主委员会或XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）委托XX门窗工程有限公司（以下简称“乙方”）对XX小区特定区域（包括但不限于X号楼至X号楼XX单元）的现有窗户进行统一更换，并确保更换后的窗户符合国家建筑节能标准、消防安全规范及小区整体建筑协调性要求，从而提升小区居住环境质量、保障房屋结构安全并实现节能降耗。

本次合同范围具体包括：

1.窗户的现场勘察与需求分析；

2.更换方案的设计与确认；

3.更换所需门窗产品的采购、运输及保管；

4.窗户的拆除、安装及调试；

5.相关辅材（如密封胶、固定件等）的准备与使用；

6.工程质量的自检与初步验收；

7.提供符合标准的售后服务及保修期内的维修责任；

8.配合甲方进行工程相关的报建、报验等行政手续（如需）；

9.提交完整的工程竣工资料及结算清单。

合同范围以双方确认的《工程量清单》及《设计图纸》为最终依据。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“合同”指本合同及其所有附件；

2.“甲方”指XX小区业主委员会或XX物业管理有限公司；

3.“乙方”指XX门窗工程有限公司；

4.“更换范围”指本合同第一条所述需更换窗户的房屋单元及数量；

5.“产品”指乙方供应并安装的门窗及其附属构件，包括但不限于型材、玻璃、五金件、密封材料等；

6.“工程”指依据本合同约定的窗户更换及相关服务全过程；

7.“竣工验收”指工程完成后，经甲方检查确认符合合同约定及国家相关标准后签署的验收文件；

8.“保修期”指乙方对所提供产品及安装服务承担质量保证的期限，具体起止日期按合同约定或国家规定执行；

9.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

10.“工程量清单”指双方确认的包含各分项工程数量及单价的文件；

11.“设计图纸”指双方确认的窗户更换方案图纸。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的资质、信誉及所提供的产品样品进行审查，确保其符合合同要求。

1.2甲方有权根据小区整体规划及业主意见，向乙方提出窗户款式、颜色、规格等方面的初步要求，并有权对乙方提交的设计方案进行审核和修改，最终方案需以书面形式确认。

1.3甲方应负责协调更换范围内的房屋使用情况，为乙方进场施工提供必要的场地条件，包括临时堆放材料的空间，并应指派专人负责与乙方的日常沟通协调。

1.4甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额向乙方支付合同款项。甲方有权按照合同约定的比例和条件对乙方提交的工程进度款及最终结算款进行审核，但应在不影响乙方正常履约的前提下，在约定时间内完成审核确认。

1.5甲方应负责组织或委托第三方对工程进行最终竣工验收，并有权对工程质量和数量进行检验。验收合格后，甲方应签署竣工验收文件。如甲方无正当理由逾期不进行验收，视为工程合格。

1.6甲方应督促相关业主或使用人配合乙方进行施工，并对因业主或使用人原因造成的工期延误或返工承担相应责任。

1.7甲方有权要求乙方在施工过程中遵守小区的物业管理规定，保持施工现场整洁，减少噪音和粉尘污染，并承担因其施工原因给第三方造成的损失。

1.8甲方应确保其作为委托方或发包方具备履行合同的必要权利能力，如涉及业主共同决定的事项，应依法履行相应程序。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供必要的施工场地条件、技术资料（如原窗户结构图纸等）以及相关的协调支持，甲方应予以配合。

2.2乙方应确保其具备履行合同所需的合法资质、专业技术人员和施工设备，所提供的产品必须符合合同约定的品牌、规格、质量标准，并取得国家相关认证文件。

2.3乙方应严格按照确认的《设计图纸》和国家现行的施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量和安全。乙方应自行承担因施工质量原因导致的返工、修复及由此产生的费用。

2.4乙方应采取有效措施保护现有建筑结构和设施，防止在施工过程中造成损坏。如发生损坏，乙方应负责修复或赔偿。

2.5乙方应合理安排施工计划，确保工程按合同约定的进度完成。如遇非乙方原因导致的延误（如甲方协调不力、业主阻碍等），乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。

2.6乙方应负责所有产品的运输、卸货、仓储及保管，确保产品在安装前的完好性。因乙方保管不当造成的损失，由乙方承担。

2.7乙方应配备专职质量检查员，对施工过程进行自检，并应在每道工序完成后报请甲方代表或其委托人进行检验。乙方应积极配合甲方的验收工作，对甲方提出的合理意见及时整改。

2.8乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产的法律法规，办理相关施工许可（如需），并承担施工期间产生的所有费用及责任。乙方应负责办理产品安装后的相关报验手续（如需），费用由乙方承担。

2.9乙方应向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于产品合格证、检测报告、安装说明、竣工图等，并配合甲方进行工程结算。

2.10乙方应承担保修期内产品的维修责任。在保修期内，对非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后，在约定时间内（如48小时内响应）派员到场维修，直至合格。保修费用由乙方承担。

2.11乙方应保证其工作人员的人身安全及遵守小区的规章制度，如工作人员违反规定造成损失，由乙方承担全部责任。

2.12乙方对更换范围内的房屋原有设施（非乙方安装部分）负有妥善保管的责任，施工完毕后应恢复原状。如有损坏，无论原因如何，均需以甲方原有设施状态为基准进行修复或赔偿。

2.13乙方应保证其提供的所有产品及服务均不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的所有工作内容（包括但不限于现场勘察、方案设计、产品供应、施工安装、调试、验收配合、售后服务及保修等）所需的一切费用。

2.该总价款为固定价格，除合同另有约定或发生符合合同约定的不可抗力、甲方原因导致的工程范围变更外，双方均不得要求调整。

3.双方确认的《工程量清单》及其对应的单价作为本合同价格的组成部分，与本合同总价款具有同等法律效力。

4.乙方应在工程开始前向甲方提交详细的付款计划，明确各阶段付款节点及金额。甲方根据该计划及乙方提交的合格发票或结算单据，按约定支付款项。

5.付款方式：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）工程完成XX%（或达到某具体部位，如完成X号楼至X号楼一半窗户安装）且经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（3）全部工程竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及结算单据后X日内，甲方向乙方支付至结算总价款XX%（扣除XX%质保金），即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（4）合同总价款XX%作为工程质量保证金（或称质保金），于工程竣工验收合格后XX个月（通常为12个月）内，且无任何质量问题或遗留问题后，甲方向乙方一次性无息支付。

6.甲方付款前，有权审核乙方提交的发票及付款申请，但甲方审核期不应超过收到乙方申请后X个工作日。如甲方无正当理由拒绝付款，应承担相应的违约责任。

7.乙方应按国家税法规定开具合法有效的增值税发票。甲方在每次付款时，有权要求乙方提供符合要求的发票原件或复印件。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项（含质保金）之日止，为合同的履行期限。

2.乙方应在收到甲方支付的预付款后X日内，完成现场勘察并提交初步方案；甲方在收到初步方案后X日内予以确认或提出修改意见。

3.方案确认后，乙方应在X日内完成所有窗户的采购及进场准备。具备施工条件后，乙方应在X日内正式开始施工。

4.工程总体施工周期预计为XX天，自正式开工之日起计算。此工期为乙方在合理工期内完成全部安装工作的预期目标，具体以日历天数计算。

5.乙方应确保在合同约定的总体施工周期内完成所有窗户的更换安装工作。如因非乙方原因（如甲方原因导致的场地延误、业主严重阻挠无法协调解决、不可抗力事件等）造成工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

6.乙方应在工程竣工验收合格后X日内，向甲方提交完整的竣工资料及工程结算单据。

7.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整资料后X日内组织竣工验收。如验收合格，则按合同约定支付相应款项；如需整改，乙方应在X日内完成整改，并重新申请验收。

8.质保金期限自工程竣工验收合格之日起计算，期满且无遗留问题后，甲方应按合同约定支付质保金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

1.1甲方未按合同约定支付任何一期款项（除因乙方原因导致付款条件未成就或乙方逾期提交合规发票外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、已完成的工程量费用等）。

1.2甲方未能按时提供必要的施工场地、技术资料或协调支持，导致乙方无法按计划开工或正常施工，每延误一日，应按合同总价款万分之X向乙方支付违约金。延误超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

1.3甲方无正当理由无期限拖延或拒绝进行工程验收，自工程实际完成之日起满X日，或自乙方提交验收申请之日起满X日（以较早者为准）后，甲方仍不组织验收或签署验收文件的，视为工程验收合格。自该视为合格之日起，甲方应按合同约定支付相应款项，并每逾期一日，按合同总价款未付部分的万分之X向乙方支付违约金。同时，乙方保留要求甲方承担逾期付款利息及保管费的权利。

1.4因甲方原因（如授权错误、资料提供不实等）导致乙方在工程或产品上侵犯第三方合法权益，乙方应承担全部赔偿责任，甲方亦应承担相应的连带赔偿责任，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

2.1乙方未能按合同约定的工期完成全部工程施工（非因甲方原因、不可抗力或合同另有约定顺延情形），每逾期一日，应按合同总价款未完成部分（或已完成部分对应价值）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。但违约金总额不应超过合同总价款的XX%。

2.2乙方所提供的产品质量不符合合同约定的标准（包括但不限于产品规格型号错误、材质不符合要求、性能不达标、存在严重瑕疵或缺陷等），乙方应负责无偿返工、更换，并承担由此产生的一切费用（包括材料、人工、运输等）。若返工、更换后仍不合格，或因产品质量问题导致工程无法通过最终验收，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿全部损失，损失赔偿额不低于合同总价款。

2.3乙方施工过程中违反安全操作规程或野蛮施工，造成人员伤亡或财产损失（包括但不限于损坏甲方原有设施、影响相邻房屋安全等），由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担行政处罚等，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.4乙方在施工过程中造成的环境污染（如噪音、粉尘超标、建筑垃圾处置不当等）不符合国家规定，被相关主管部门处罚的，由乙方承担全部罚款及处理费用，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.5乙方未按合同约定提交竣工资料及结算单据，或提交的资料不符合要求，导致甲方无法按期进行结算或支付尾款，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.6乙方在保修期内，对属于乙方责任范围的质量问题未能及时修复，每延误一日，应按该次维修费用或相关损失金额的万分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致问题长期无法解决，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%支付违约金。

2.7乙方在保修期内，因自身保修义务履行不力，给甲方或第三方造成直接经济损失的，应全额赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.8若因乙方原因导致工程无法通过最终验收，乙方应承担所有责任，并按合同总价款XX%支付违约金。甲方有权要求乙方在限定时间内整改至合格，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任及损失。

3.**关于违约金的约定：**

3.1本合同约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额；实际损失低于违约金数额的，违约方有权请求适当减少违约金。

3.2任何一方违约时，守约方除有权要求其承担本合同约定的违约责任外，还有权要求其采取补救措施，消除违约行为造成的不良后果。

4.**不可抗力条款的适用：**若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行合同或解除合同。

4.如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法达成一致意见，则本合同可予解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商分担，因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担。

5.因不可抗力导致的合同变更、解除或履行延迟，不构成违约，双方互不承担违约责任。双方应本着友好合作的原则，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。双方均应遵守由争议解决机构作出的临时性或最终性裁决/判决，并承担由此产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等，除非裁决/判决另有约定）。

4.争议解决期间，双方应避免采取可能使争议升级或损害对方利益的措施，并应继续保持合作态度，以寻求最佳解决方案。选择的争议解决方式应是最终且唯一的，双方均应受其约束，不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼。

5.若一方在收到另一方要求选择争议解决方式的通知后X日内明确表示放弃选择或逾期未表示，则视为同意采用本条第2款约定的第X种方式解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政服务发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面