小区门房造价合同范本

小区门房造价合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系XX小区项目业主方，负责该小区的整体开发、建设及后续物业管理，现因XX小区门房项目的建设需求，拟委托乙方进行门房的建设工程。甲方根据项目规划及建设要求，需建设一座符合相关规范及小区管理标准的门房，用于小区出入管理、安保服务及物业办公等用途。甲方在项目前期已完成门房建设方案的初步设计，并已取得相关建设审批手续，现需通过本合同约定，委托乙方完成门房的具体建造工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系具备建筑工程施工资质的企业，拥有丰富的门房建设经验及相应的技术团队，能够按照国家及行业相关标准完成门房的建设任务。乙方在收到甲方委托后，将根据甲方提供的建设方案及要求，组织专业团队进行门房的设计、施工及验收工作，确保项目质量符合合同约定及相关规范要求。乙方承诺将严格按照合同约定履行义务，确保工程按时、按质完成，并配合甲方完成后续的验收及交付工作。

**合同简介：**

XX小区门房项目系XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）负责开发的小区配套公共设施建设的一部分，该门房主要用于小区的日常管理及服务需求。甲方基于自身项目开发及后续运营管理的需要，决定通过委托施工的方式，将门房的建设工程交由具备相应资质及经验的企业（以下简称“乙方”）负责实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就XX小区门房的建设工程事宜达成如下协议。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保门房建设项目能够按照合同约定的内容、标准及时间节点顺利完成，为XX小区的居民提供安全、便捷的出入管理及物业服务。合同背景包括但不限于甲方已完成项目的前期规划及审批工作，乙方具备相应的施工能力及资质，且双方均同意通过书面合同形式固定合作内容。本合同范本的制定，将作为双方后续工程实施、质量监督、进度管理及争议解决的重要依据，具有明确的实际操作性及法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方建造XX小区门房的建设工程事宜，确保门房按照甲方的要求及国家相关工程建设标准完成建设，满足小区管理及服务的实际需求。合同范围包括但不限于门房的主体结构、内外装修、门窗安装、水电及消防设施铺设、安防系统配置、以及相关配套设施的安装调试等全部建设工作。具体内容包括：门房采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积约为XX平方米，室内外装修风格需与XX小区整体建筑风格协调统一；安装符合标准的防盗门、监控系统及门禁系统；铺设室内外给排水管道、强弱电线路及消防管道；完成地面、墙面及天花的装饰装修工作；提供必要的办公家具及设施等。乙方需负责提供门房建设的全部材料及劳务，并承担建设过程中的施工管理、质量控制及安全管理工作，最终向甲方交付符合合同约定及国家验收标准的合格工程。

第二条定义

1.“门房”：指位于XX小区入口处，用于小区出入管理、安保监控及物业办公功能的独立建筑单体。

2.“主体结构”：指门房的承重墙体、柱子、梁、板等构成建筑物的骨架部分。

3.“装饰装修”：指门房内部的墙面、地面、天花等表面的装饰处理以及门窗的安装工作。

4.“配套设施”：指门房内部用于办公、安保及管理的家具、设备、系统等，如办公桌椅、监控设备、门禁系统、消防设施等。

5.“工程变更”：指在合同履行过程中，经双方书面同意对原设计或施工内容的修改或增减。

6.“竣工验收”：指门房建设完成后，由甲方组织相关单位依据国家及行业标准进行的检查验收工作。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全文明施工进行监督和管理，并有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工。

（2）甲方应向乙方提供门房建设的必要场地，并确保施工期间场地的平整及水电接入的可行性。甲方需负责协调解决施工过程中涉及的外部关系及手续，如施工许可、规划协调等。

（3）甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划及材料计划进行审核，并有权提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的工程进度报告及付款申请后，按照合同约定及时进行审核并支付相应款项。

（4）甲方应按时组织或参与工程竣工验收，并对验收结果承担最终决定权。验收合格后，甲方应向乙方办理工程移交手续，并支付全部合同款项。

（5）甲方应提供完整的门房建设设计图纸及技术文件，并确保其准确性及合规性。如因甲方提供的设计文件存在错误或遗漏导致工程问题，甲方应承担相应责任。

（6）甲方应负责门房建成后的物业管理及维护工作，并承担后续运营过程中产生的相关费用。

（7）甲方有权要求乙方在施工过程中严格遵守安全生产规范，并承担因乙方原因导致的安全事故的全部责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，负责门房建设的全部施工工作，包括但不限于土建、装修、水电、消防及安防系统的施工。乙方需严格按照设计图纸、国家规范及合同要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。

（3）乙方应编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核。乙方需根据批准的进度计划组织施工，确保工程按时完成。如遇特殊情况需要调整进度计划，乙方应提前书面报告甲方，并经甲方同意后方可实施。

（4）乙方应自行承担施工过程中所需的所有材料、设备及劳务费用，并确保材料质量符合国家标准及合同要求。乙方需向甲方提供主要材料的合格证及检测报告，并接受甲方的随时抽查。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。乙方需确保施工过程中的安全文明施工，如因乙方原因发生安全事故或违反文明施工规定，乙方应承担全部责任并赔偿由此造成的损失。

（6）乙方应积极配合甲方的监督及检查工作，及时整改甲方提出的合理意见及建议。乙方应妥善保管施工过程中的所有技术资料及文件，并在工程竣工验收后向甲方完整移交。

（7）乙方应负责工程保修期内的维修工作，并在保修期内承担因施工质量问题导致的维修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。

（8）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，并有权在甲方拖欠款项达到一定期限时暂停施工或采取其他措施。乙方应向甲方提供合法的收款依据，并配合甲方完成工程结算及审计工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下XX小区门房建设工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含门房建设的全部费用，包括设计、材料、设备、人工、施工、管理、税费等所有与工程建设相关的成本。

付款方式采用分阶段支付的方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）门房主体结构施工完毕并经甲方验收合格后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（3）门房全部工程完成，通过竣工验收并交付甲方使用后X日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX年内，经甲方确认无质量问题后一次性无息付清。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。乙方不得因甲方未支付款项而擅自停工，如发生停工，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至门房建设工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款并办理移交手续之日止，为合同履行完毕。

乙方应在收到甲方预付款后X日内进场开工，并按照批准的施工进度计划组织施工。门房主体结构应在X个月内完成，全部工程应在合同签订后X个月内竣工验收合格。

如遇不可抗力事件或经甲方同意的工程变更，导致工期延误的，工期相应顺延。非因上述原因，乙方不得无故拖延工期，如确需延期，应提前X日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

甲方应按合同约定及时提供施工条件及配合，如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿停工损失，并相应顺延工期。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但最高不超过合同总价款的XX%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因停工造成的实际费用增加。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或尾款的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。如甲方无正当理由拖欠工程款超过X个月，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款，并承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失、已发生的人工材料费用等。

（3）甲方未按合同约定组织竣工验收或无正当理由拒绝验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。工程实际交付使用后，甲方应承担工程保管责任，并按合同约定支付工程款及违约金。

（4）因甲方提供的设计图纸错误或未及时提供必要施工条件导致工期延误或工程损失的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于材料差价、人工窝工费、延期罚款等。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如逾期超过X个月，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代施工单位增加的费用、物业临时管理费等。

（2）工程质量不符合国家验收标准或合同约定的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，并有权扣减相应工程款。若因乙方施工质量问题造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或严重违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并保留追究乙方违约责任及赔偿责任的权利。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或降低工程质量标准，经甲方发现后，乙方应立即纠正，并承担由此产生的全部费用。甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权从应付工程款中直接扣除相应金额。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或办理移交手续，导致甲方无法正常使用或办理相关手续的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

**三、违约金的计算与支付：**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金通知后X日内支付违约金。如逾期支付，违约方应支付滞纳金，滞纳金按每日XX%计算。

**四、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力事件导致合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同，并互相配合，减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可予以解除。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项，已完成的合格工程按约定支付相应报酬，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应通过友好协商处理后续事宜，包括但不限于工程作价结算、材料设备处理等。任何一方不得利用不可抗力事件要求对方承担额外的赔偿责任或免除自身的合同责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，约定上述管辖法院。除非另有约定或法律规定，法院在审理过程中应适用中华人民共和国法律。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

3.选择仲裁方式的，约定上述仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，当事人应当履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响合同的正常履行或要求对方承担与争议解决相关的额外费用，除非该费用经双方事先书面同意。

5.争议解决过程中，双方应保留所有证据材料，并配合争议解决机构（法院或仲裁委）的审理工作。双方均有义务就争议事项进行诚实信用沟通，努力寻求公平合理的解决方案。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子送达方式需双方事先确认其有效性。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**不可分割性：**本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可