房屋墙体出租合同范本

房屋墙体出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方作为房屋墙体的出租方，拥有合法的房屋墙体出租权，乙方作为承租方，需按照本合同约定，合法使用并支付相应租金。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的墙体出租给乙方使用事宜达成如下协议。该墙体具备合法的产权证明，符合国家相关法律法规要求，且已取得必要的出租许可。甲方保证其出租的墙体不存在权属争议，乙方承租后需严格按照本合同约定使用，不得擅自改变墙体用途或进行破坏性改造。双方的合作背景基于甲方对墙体资源的有效利用需求，以及乙方对合法、合规墙体租赁服务的实际需求，故此合同旨在明确双方权利义务，确保租赁活动顺利进行，并共同维护墙体租赁市场的稳定与规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的墙体出租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用墙体，并按时支付租金。本合同范围包括但不限于墙体的租赁期限、租金标准、支付方式、使用限制、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及墙体交付、使用监管、费用结算、合同解除等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.墙体：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的内外墙体，包括但不限于承重墙和非承重墙。

2.租赁期限：指本合同约定的墙体租赁起止时间。

3.租金：指乙方因使用甲方墙体而应支付给甲方的费用。

4.支付方式：指本合同约定的租金及费用的支付方法和时间。

5.使用限制：指本合同约定的乙方在使用墙体时必须遵守的规则和限制。

6.维修责任：指本合同约定的墙体在租赁期间内的维修责任归属。

7.违约责任：指本合同约定的任何一方违反约定时应承担的责任。

8.争议解决：指本合同约定的争议解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照合同约定使用墙体。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，直至解除合同。

(2)**义务**：

①**提供合法墙体**：甲方保证其出租的墙体合法拥有产权，无权属纠纷，并已取得必要的出租许可。甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供墙体相关权属证明文件，并确保乙方能够合法使用。

②**保持墙体状态**：甲方应在租赁期开始前，确保墙体处于正常使用状态，无明显破损或安全隐患。如因甲方原因导致墙体在租赁期间出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

③**配合使用**：甲方应配合乙方按照合同约定使用墙体，不得随意干涉乙方的正常使用活动，除非乙方违反合同约定。

④**提供必要协助**：在租赁期间，若乙方因使用墙体需要甲方提供必要协助（如提供相关图纸、说明等），甲方应及时提供，并无条件配合乙方完成。

⑤**保证使用权**：甲方保证在租赁期间，不会将同一墙体出租给第三方使用，确保乙方的独家使用权。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本合同约定合法使用墙体，并要求甲方提供必要的墙体使用保障。在租赁期内，乙方有权要求甲方履行合同约定的维修义务，并对甲方未履行义务的行为提出异议。

(2)**义务**：

①**支付租金**：乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的XX%向甲方支付违约金。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

②**合法使用**：乙方应严格按照本合同约定的用途使用墙体，不得擅自改变墙体用途或进行破坏性改造（如打孔、拆除等）。如确需改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担所有改造费用。

③**保持墙体完好**：乙方在使用过程中，应妥善保管墙体，避免因乙方原因导致墙体出现损坏或安全隐患。如墙体在租赁期间出现非甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担相关费用。

④**承担维修责任**：乙方应负责日常使用中墙体的小修小补，如发现墙体出现重大问题或安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。若乙方未及时通知导致问题扩大，扩大部分的责任由乙方承担。

⑤**不得转租**：乙方不得将墙体转租给第三方使用，否则甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。

⑥**提供使用证明**：乙方在使用墙体期间，应配合甲方进行相关检查，并按要求提供使用证明文件，以备甲方查验。

⑦**遵守法规**：乙方在使用墙体时，应遵守国家相关法律法规，不得利用墙体从事违法活动，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担，并甲方有权解除合同。

⑧**返还墙体**：租赁期满或合同解除后，乙方应将墙体完好返还给甲方。如墙体出现损坏或需要修复的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。甲方有权在接收墙体前进行验收，验收合格后方可办理返还手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将墙体出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同签订后XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金。thereafter,每月租金支付周期以此类推。

4.税费承担：本合同约定的租金为含税价格，乙方无需另行支付其他税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方式。

5.押金：乙方应于本合同签订后XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如墙体无损坏、租金及其他费用均已结清，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

6.其他费用：除租金和押金外，乙方在使用墙体期间产生的其他费用（如水电费、物业管理费等）均由乙方自行承担，并应按时支付给相关费用收取方。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方。双方应在期满前XX日内就续租事宜协商并签订新的租赁合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止。

3.合同签订后，甲方应在XX日内完成墙体交付手续，并向乙方提供必要的墙体使用说明。乙方应在收到墙体交付通知后XX日内完成接收和初步检查，如有异议应及时提出。

4.任何关键时间节点，包括租金支付日、押金支付日、墙体交付日、合同续签协商日等，均应以本合同明确约定为准。双方应严格遵守这些时间节点，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时交付墙体**：若甲方因自身原因未能在合同约定时间内向乙方交付墙体，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**墙体权属存在瑕疵**：甲方保证其墙体权属合法，若在租赁期间被查实墙体存在权属纠纷或被查封、征用等导致乙方无法继续使用，甲方应立即解除合同，退还乙方已支付但未使用的租金，并按已租赁时间的租金标准向乙方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**违反使用保证**：甲方保证不会将同一墙体出租给第三方，若违反此约定，乙方有权立即解除合同，甲方应按已租赁时间的租金标准的X倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**未履行维修义务**：甲方应保证墙体在租赁期间处于正常使用状态，若因甲方原因导致墙体出现质量问题影响乙方使用，乙方有权要求甲方在XX日内进行维修。逾期未修或维修质量不合格，乙方有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX%向甲方支付房屋占用期间的违约金。若因此导致合同无法继续履行，按本条(2)款处理。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时支付租金**：乙方应按时足额支付租金。若逾期支付，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的损失。

(2)**擅自改变墙体用途或进行破坏性改造**：乙方使用墙体必须符合本合同约定，若擅自改变墙体用途或进行打孔、拆除等破坏性改造，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方应承担所有恢复费用，并按已租赁时间的租金标准的X倍向甲方支付违约金。若恢复无法进行或造成不可逆损坏，乙方应赔偿甲方全部损失。

(3)**墙体损坏未修复或赔偿**：租赁期满或合同解除时，乙方应将墙体返还给甲方。若墙体出现非甲方原因造成的损坏，乙方应负责修复至原状或赔偿甲方同等价值的财产。若乙方未修复或未赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。修复费用超过墙体价值XX%的，甲方有权要求乙方支付全额墙体价值作为赔偿，并解除合同。

(4)**转租或分租**：乙方不得将墙体转租或分租给第三方使用。若发生此类行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付已租赁时间的租金标准的X倍作为违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)**违反法律法规或从事违法活动**：乙方在使用墙体期间，若违反国家相关法律法规，或利用墙体从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担由此产生的一切法律责任和费用。乙方还应向甲方支付已租赁时间的租金标准的X倍作为违约金。

(6)**未按时返还墙体**：租赁期满或合同解除后，乙方应按时返还墙体。若逾期返还，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权向乙方收取仓储费或占用费，费率参照当地相关法律规定执行。

3.**不可抗力导致违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整合同条款。

4.**违约金与损失赔偿**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并可根据实际情况请求对方赔偿损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

6.防范措施：双方应采取合理措施防范不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方同意直接仲裁的，应将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方均有权向墙体所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。

5.争议前置程序：凡本合同约定的争议解决方式，应首先尝试协商或调解。未经协商或调解前置程序的，仲裁委员会或人民法院不予受理，但双方另有约定的除外。

6.专属管辖：本合同争议解决条款的适用具有优先性，即使合同其他部分对争议解决另有约定，也应以本条约定为准，除非双方明确书面同意变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(b)一方进入破产、清算或解散程序的；

(c)因一方违约导致合同目的无法实现的。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信