个人房屋赠与合同范本

个人房屋赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1502室，联系电话甲方系本次房屋赠与合同的赠与人，依法享有该房屋的完整所有权，并基于个人意愿，自愿将名下符合法定条件的房屋赠与乙方。甲方在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力，其提供的所有身份信息及房屋权属证明均真实有效，且不存在任何法律纠纷或限制转让的情形。甲方保证其作为赠与人的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并已充分了解本合同项下的权利义务及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号2001室，联系电话乙方系本次房屋赠与合同的受赠人，具有完全民事行为能力，其提供的所有身份信息均真实有效。乙方基于合法理由及个人需求，自愿接受甲方的房屋赠与，并承诺按照本合同约定履行受赠义务。乙方保证其作为受赠人的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且不存在任何可能影响赠与行为效力的事由，如债务纠纷、限制民事行为能力等。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法诉求签订，旨在明确房屋赠与过程中的权利义务关系。甲方作为房屋的合法所有权人，基于个人意愿，自愿将其名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“赠与房屋”）无偿赠与乙方。该房屋建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为京(20)X不动字第XXXX号，权属清晰，无查封、抵押、查封等权利限制。乙方作为受赠人，经充分了解赠与房屋的现状及潜在风险后，同意接受甲方的赠与。双方均确认，本次赠与行为不涉及任何买卖、租赁或委托服务关系，纯粹基于赠与目的，且符合《中华人民共和国民法典》第六百五十七条关于赠与合同的规定。甲方承诺在赠与过程中不存在欺诈、胁迫等行为，乙方承诺在受赠后依法享有房屋使用权，并配合完成相关权属变更手续。本合同旨在规范双方行为，保障交易安全，具有法律约束力。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方之间房屋赠与的法律关系，确保房屋所有权从甲方合法转移至乙方。合同范围包括但不限于：赠与房屋的具体信息（如位置、面积、权属证明编号等）、赠与行为的合法性确认、双方各自的权利与义务、房屋权属变更手续的办理、相关税费的处理方式以及违约责任的承担等。本合同旨在规范双方行为，保障赠与过程的顺利进行，并使乙方合法取得房屋赠与利益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）赠与房屋：指甲方自愿赠与乙方，并依法办理权属转移手续的房屋，具体为位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为京(20)X不动字第XXXX号。

（2）赠与人：指甲方，即房屋的所有权人，自愿将房屋无偿赠与乙方的人。

（3）受赠人：指乙方，即接受甲方房屋赠与的人。

（4）不动产权属转移：指根据法律规定，将赠与房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记行为。

（5）税费：指与房屋赠与及权属转移相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依据本合同约定及国家相关规定执行。

（6）本合同：指由甲乙双方共同签订的《个人房屋赠与合同范本》，内容包括本合同各条款的所有约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是赠与房屋的合法所有权人，权属清晰，不存在任何抵押、查封、代持或其他权利限制，且其提供的所有身份信息、权属证明及有关资料均真实有效。甲方有权决定是否进行房屋赠与，并有权要求乙方符合本合同约定的受赠条件。

（2）甲方有义务按照本合同约定，配合乙方完成房屋权属变更手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、权属证明文件，以及在相关部门办理过户登记时签署必要文件。甲方应确保其提供的所有文件真实有效，若因甲方提供的文件虚假导致的一切后果由甲方自行承担。

（3）甲方有义务向乙方交付赠与房屋时，保证房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，不存在严重影响使用的质量问题。对于房屋内存在的已知瑕疵，甲方应在合同签订前如实告知乙方，否则甲方应承担相应责任。

（4）根据本合同约定及国家相关规定，甲方有义务承担或协助办理与房屋赠与相关的税费，具体承担方式在本合同“价格与支付条件”条款中明确约定。甲方应积极配合税务机关进行税款的申报和缴纳。

（5）甲方有权监督乙方在受赠后对房屋的合理使用，但不得干预乙方的正常居住或经营活动，除非乙方的行为明确违反国家法律法规或严重损害房屋结构安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，在甲方完成赠与义务后，合法取得赠与房屋的所有权，并依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利（处分权以法律规定及本合同约定为限）。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，并有权向有关部门申请办理房屋权属变更手续。

（2）乙方有义务按照本合同约定，及时接受甲方交付的赠与房屋，并妥善保管。乙方应合法使用赠与房屋，不得擅自改变房屋用途、结构，不得进行危害房屋安全或影响他人正常生活的行为。对于房屋的日常维修责任，双方可另行约定，如无约定，一般由乙方承担受赠后产生的维修义务。

（3）乙方有义务按照本合同约定，承担或配合办理与房屋赠与相关的税费，具体承担方式在本合同“价格与支付条件”条款中明确约定。乙方应积极配合税务机关、不动产登记机构进行税款的申报、缴纳及房屋权属变更手续的办理。

（4）乙方有义务在收到甲方交付的赠与房屋后，及时向甲方或相关部门确认接收，并在约定期限内完成房屋权属变更登记手续的申请。若因乙方原因（如提供虚假材料、无正当理由拖延等）导致权属变更登记无法办理或延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有义务向甲方如实告知其身份信息，并保证其具有完全民事行为能力，符合受赠条件。若乙方利用本次赠与进行违法犯罪活动或损害甲方其他利益，甲方有权要求乙方返还房屋及追偿损失，并解除合同。

（6）乙方享有优先受赠权，在同等条件下，若甲方有其他符合条件的赠与意向人，乙方有权要求甲方优先考虑其受赠。甲方违反此约定导致乙方损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本次房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋对价。甲方自愿将赠与房屋无偿赠与乙方。双方同意，与房屋赠与相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率以最终税务机关核定为准）由乙方承担。乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方或指定账户支付上述税费总额人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX）。甲方应提供合法有效的收款账户信息。乙方应确保支付的资金来源合法，并配合甲方或税务机关完成税款的申报与缴纳。若因乙方未按时足额支付相关税费导致赠与房屋无法完成权属变更登记，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记手续之日终止。

2.甲方应在本合同生效后XX日内，将赠与房屋的钥匙及相关附属设施、物品清单（如有）交付乙方。交付地点为：赠与房屋内。

3.乙方应自收到房屋交付之日起XX日内，向甲方或相关部门确认接收。

4.甲乙双方应在本合同生效后XX日内，共同或委托有权机构向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如需缴纳相关税费，乙方应按本合同第四条约定及时支付。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合办理，原则上应在XX日内完成登记，取得不动产权证书。

5.本合同项下的各项义务及期限，如遇不可抗力因素导致无法按期履行的，经双方协商或根据法律规定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方保证其为房屋合法所有权人的前提条件存在虚假陈述或隐瞒事实（如房屋存在未披露的抵押、查封、权属争议等），导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付款项（如有）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。若该违约行为构成欺诈，乙方还有权解除合同并要求甲方承担惩罚性赔偿。

（2）甲方未按本合同第五条第2款约定及时交付房屋钥匙及物品，经乙方催告后XX日内仍未履行的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币（大写）XXX元整（小写：¥XXX）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本合同第五条第4款约定配合办理房屋权属转移登记，或因甲方原因导致登记手续失败、延误的，甲方应承担全部责任。乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、第三方机会损失等，甲方应予以赔偿。甲方应承担因办理登记产生的相关费用（如登记费、测绘费等，不包括应由乙方承担的税费）。

（4）甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，违反《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定及时足额支付应由其承担的相关税费，导致房屋无法完成权属变更登记的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付税费金额XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部税费及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，并可能被视为放弃受赠权。

（2）乙方未按本合同第五条第3款约定及时确认接收房屋，经甲方催告后XX日内仍未履行的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币（大写）XXX元整（小写：¥XXX）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃受赠，合同解除，乙方已支付的费用（如税费）不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本合同第五条第4款约定积极配合办理房屋权属转移登记手续，或提供虚假材料导致登记失败、延误的，乙方应承担全部责任。乙方应承担因自身原因导致登记产生的相关费用（如补件费、重新测绘费等，不包括应由甲方承担的费用）。甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、第三方机会损失等，乙方应予以赔偿。

（4）乙方在受赠后，擅自改变房屋用途、结构，或进行危害房屋安全的行为，损害甲方权益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。若情节严重，甲方还有权解除合同，收回房屋，乙方应承担违约责任。

（5）乙方利用本次赠与进行违法犯罪活动，或违反国家相关规定，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并追究乙方的法律责任，乙方已支付的费用（如税费）不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金条款具有独立性，无论合同其他条款是否履行或解除，违约方均应承担相应的违约责任。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.关于不可抗力：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情以及网络系统故障、通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就房屋的返还、已支付费用的处理等问题友好协商解决；协商不成的，可依法处理。

4.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力所受的损失，若非因对方故意或重大过失造成，对方无赔偿义务。

5.若不可抗力事件发生后，条件允许且双方均无异议，应尽快恢复履行合同。自不可抗力事件消除之日起，相关履行期限应予以顺延。

第七条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通协商，力求在XX日内达成和解协议。协商解决不成的，双方应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交向赠与房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交向甲方或乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行合同或采取其他妨碍合同正常履行的行为，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

3.发生争议时，双方应积极配合提供与争议有关的文件、证据材料，并遵守与争议解决相关的程序性规定。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等（具体承担方式由双方协商或在裁决/判决中确定）。

4.争议解决的方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选择仲裁方式的，应明确约定仲裁机构。任何一方就争议向有关部门提出解决请求后，应穷尽该种解决方式；未经对方同意，不得单方面转换争议解决方式。

5.双方均应保证提供的争议解决条款内容合法有效，并受中华人民共和国法律管辖和解释。争议解决过程中，双方应遵守法律程序，尊重司法或仲裁权威。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，若送达上述有效地址或对方明确指定的其他地址，或在合理时间内送达对方已知的有效联系方式，视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮箱或即时通讯账号为准。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，通过友好协商达成替代性安排。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡根据本合同发生的或与本合同有关的一切争议，均适用