维修电梯施工合同范本

维修电梯施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有与本次电梯维修施工项目相关的合法权利和资质。甲方通过购买、租赁或委托方式获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX大厦的物业使用权，该大厦内配备有若干部电梯，现因电梯设备老化、故障频发或使用年限届满等原因，需进行全面的维修或改造施工。基于保障大厦正常运营、提升物业管理水平及维护使用者安全的需要，甲方经市场考察及评估，决定委托乙方提供专业的电梯维修施工服务，以恢复电梯设备的正常运行并延长其使用寿命。甲方的委托行为符合国家相关法律法规及行业规范要求，且具备完整的决策程序和授权，其在本合同项下的权利与义务均以本合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业电梯工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的电梯安装、改造、维修A级资质，拥有完善的质量管理体系和技术团队。乙方在电梯设备维护、安装及改造领域具备丰富的项目经验和良好的市场口碑，曾承接过多项同类型工程并取得用户认可。鉴于甲方提出的电梯维修施工需求，乙方经审查确认具备相应的技术能力、设备资源和人员配置，愿意按照本合同约定为甲方提供电梯维修服务。乙方的服务范围包括但不限于故障诊断、部件更换、系统调试及安全检测等，所有施工活动将严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）等行业标准及甲方提出的具体技术要求。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内电梯的维修施工项目签订，旨在明确双方的权利义务，确保维修工作按计划完成。合作背景如下：

（1）甲方持有的XX大厦物业内现有电梯已运行XX年，部分设备出现机械磨损、电气故障或性能下降，直接影响大厦使用者的日常通行效率及安全。经专业机构检测，该批电梯存在XX、XX等具体问题，需通过维修施工解决。

（2）甲方在招标过程中对乙方进行了综合评估，包括技术方案、施工案例、价格合理性及企业信誉等方面，最终选择乙方作为唯一合作方。乙方承诺提供的维修方案将涵盖故障修复、部件升级及预防性维护等内容，并确保施工质量达到国家强制标准。

（3）双方基于平等自愿原则达成合作，本合同生效后，乙方须按照附件《电梯维修技术要求》及《施工进度计划》开展作业，甲方则负责提供必要的工作条件并监督施工过程。合同履行完毕后，双方将依据约定进行验收及结算。

本合同条款的制定充分考虑了电梯行业的特殊性，包括施工安全、技术标准、责任划分等核心要素，既保障了甲方的合法权益，也明确了乙方的履约责任，为项目的顺利实施奠定法律基础。后续章节中的定义、权利义务、违约责任等条款均以此背景为参照进行细化约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦内的电梯进行维修施工的具体事宜，确保通过乙方的专业服务恢复电梯设备的正常运行，消除安全隐患，并延长其使用寿命。合同范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的《电梯维修技术要求》（附件一）及现场实际情况，对目标电梯进行全面检查、故障诊断，并实施必要的部件更换、系统调试和润滑保养等工作；

2.施工范围包括但不限于电梯轿厢、井道、驱动系统、控制系统、安全装置等关键部件的维修或更换，以及相关电气线路的排查与修复；

3.乙方需按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及特种设备安全监管要求进行施工，并配合完成维修后的功能性测试和特种设备检验机构的验收工作；

4.除具体维修内容外，还包括施工期间的安全管理、现场协调、垃圾清运及临时措施（如设置警示标识）等附属事务。合同双方应围绕上述范围履行各自职责，确保维修成果符合合同约定及法定标准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“电梯”指位于XX大厦内，由XX品牌制造，型号为XX的XX规格电梯，其技术参数以甲方提供的设备档案为准；

2.“维修”指对电梯进行故障修复、部件更换或系统调整等活动，旨在恢复其原有功能或提升运行性能；

3.“施工”包括但不限于维修过程中的拆卸、安装、调试、测试等作业行为；

4.“《电梯维修技术要求》”系指本合同附件一所述的详细维修项目清单及技术标准；

5.“验收”指由甲方或其委托的第三方机构对维修成果进行的最终检查确认，以符合合同约定及安全法规为标准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及《电梯维修技术要求》完成维修施工，并监督施工过程是否规范；

(2)甲方应向乙方提供电梯设备的历史资料、运行记录及必要的施工便利，包括但不限于施工区域的临时占用、水电接入及人员配合；

(3)甲方需指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX）负责与乙方的日常沟通协调，并及时确认施工方案变更；

(4)甲方应按照合同第六条约定支付维修费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

(5)甲方有权在乙方施工前对现场进行安全检查，乙方需提供符合标准的施工方案以供审核；

(6)维修完成后，甲方有权组织或委托第三方机构进行验收，验收合格后方可投入使用，乙方需配合提供维修记录及合格证明。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及配合事项，甲方未履行义务时，乙方可相应顺延工期；

(2)乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业技术人员及安全防护设备，所有作业人员需持证上岗；

(3)乙方需严格按照《电梯维修技术要求》及国家规范施工，关键工序（如电气改造、安全部件更换）应事先提交方案供甲方审核；

(4)乙方承担施工期间的所有安全责任，需制定专项安全措施并报甲方备案，因乙方原因导致事故的，乙方自行承担全部责任；

(5)乙方应妥善保管施工期间发现的电梯原始部件（非更换部件），维修完成后按甲方要求返还或处理；

(6)乙方需保证维修质量，自验收合格之日起一年内若因工艺问题出现故障，乙方应无条件免费返修；

(7)乙方应主动向甲方提交维修进度报告及最终竣工资料（包括维修清单、测试报告、合格证等），并配合特种设备检验机构现场核查；

(8)乙方对维修过程中获知的甲方商业秘密负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

(9)施工产生的废弃物（如废弃零件、包装材料）由乙方负责清理并合规处置，甲方有权对处置方案进行监督。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯维修总价为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX），该价格包含但不限于本合同第二条所述维修范围内的所有人工费、材料费、设备租赁费、检测费、施工管理费及税金等。最终价格以双方确认的《电梯维修技术要求》及工程量清单为准。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后开具等额发票，甲方凭发票完成支付。

3.支付节点：

（1）合同签订后X日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方启动施工的预付款；

（2）维修工程完成XX%且经甲方初步验收合格后X日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）电梯通过特种设备检验机构最终验收且乙方提交全部竣工资料后X日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX电梯工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

5.甲方逾期支付时，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有维修工作完成并通过最终验收之日终止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内进场开始施工，预计总工期为XX天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）方案确认：乙方提交《电梯维修技术方案》后X日内，甲方应完成审核并书面确认；

（2）中期验收：预计施工完成XX%时，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后X日内完成；

（3）最终验收：全部维修工作完成后X日内，乙方应申请特种设备检验机构现场核查，甲方配合提供必要条件。

4.乙方未按期完成施工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并承担合同总价款XX%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按第四条约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。

（2）无正当理由拒绝或拖延进行阶段性验收的，视为验收合格，但甲方仍享有提出异议的权利。若因甲方拖延导致工期延误，责任由甲方承担。

（3）擅自使用未经验收的电梯或要求乙方恢复已损坏部件的，需承担由此产生的额外维修费用及相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：维修成果存在质量问题，导致电梯无法通过最终验收或在使用中发生安全事故的，乙方应无条件免费返修直至合格，并承担因此给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于停运损失、第三方索赔等）。若返修仍无法解决，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：非因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

（3）安全责任：施工期间发生安全事故的，乙方承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），并承担甲方因此产生的所有费用。甲方有权立即解除合同并要求乙方支付已完成工作费用的XX%作为惩罚。

（4）资料提供违约：未按第五条约定提交竣工资料的，每逾期一日，向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价款XX%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。双方应在解除合同后X日内完成款项结算及资料交接。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）罢工、骚乱或其他类似影响正常履约的事件；

（5）因疫情（如传染病）导致政府实施的封锁、隔离等强制措施。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失；

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，已产生的损失由双方根据过错程度分担；

（3）如不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，解除后双方互不承担违约责任，但已完成工作的费用按实际工期比例结算。

4.不可抗力证明：本条款所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于：政府部门发布的灾害公告、法院判决书、公证文书等具有法律效力的文件。任何一方拒绝提供或不及时提供证明文件，视为承认不可抗力影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应按照本条款约定处理。

2.协商与调解：发生争议后，双方应在XX日内书面协商解决；协商不成的，可委托XX（如XX行业协会）进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁：如调解未果，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（仲裁规则以提交仲裁时为准），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，该法院作出的判决具有法律效力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.专属条款：本合同争议解决方式为“或裁或诉”，即选择仲裁或诉讼中的一种方式，一旦选定不得变更。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他仲裁机构或法院。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格数据、客户资料等）承担保密义