商场商铺购买合同范本

商场商铺购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业地产开发、运营及物业管理。甲方通过合法途径获取本合同项下商铺的合法权利，并拟将其出售/出租/委托乙方使用。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业物业租赁、运营及咨询服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且其提供的所有文件及信息均真实有效。乙方根据本合同约定，获得本合同项下商铺的购买/租赁/服务权利，并承诺全面履行合同约定的各项义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX商业发展有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场XX商铺（以下简称“本商铺”）的购买/出租/委托事宜所达成的协议。本商铺位于XX商场核心区域，建筑面积XX平方米，属于商业用途物业，具备完善的配套设施及良好的商业辐射能力。甲方合法拥有本商铺的所有权/租赁权/委托权，并保证其权利来源合法、权属清晰、无任何权利负担或限制。乙方经充分了解本商铺的实际情况及相关法律文件后，同意按照本合同约定的条款购买/租赁/委托使用本商铺。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的签订及履行，将基于双方真实意愿，并严格遵守国家及地方相关法律法规的规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX商场XX商铺（以下简称“本商铺”）的购买/租赁/委托事宜所达成的权利义务关系，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于：本商铺的权属状况、交易价格/租金、支付方式、交付/使用条件、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。双方同意基于本合同约定，完成本商铺的购买/租赁/委托手续，并共同遵守相关法律法规及本合同各项条款。本合同旨在为双方提供一个清晰、明确的法律框架，以保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“本商铺”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商场内的XX商铺，建筑面积XX平方米，具体位置及情况以本合同附件一《商铺现状照片及平面图》为准；

（2）“购买/租赁/委托”是指甲方将本商铺出售/出租/委托给乙方使用的行为，具体性质以本合同标题及正文约定为准；

（3）“交易价格/租金”是指乙方在本合同项下应向甲方支付的对价，具体金额及支付方式以本合同第六条约定为准；

（4）“交付/使用”是指甲方将本商铺按照本合同约定转移给乙方占有、使用的行为；

（5）“合法权利”是指甲方对本商铺拥有的符合法律规定且未受限制的权利；

（6）“配套设施”是指与本商铺相关的附属设施，包括但不限于电力、供水、排水、通风、消防等系统；

（7）“商业辐射能力”是指本商铺所在商场的客流量、品牌影响力及市场竞争力等综合因素。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易价格/租金及履行其他义务；甲方有权监督乙方在本商铺内的经营活动，并确保其符合商场管理规定；甲方有权在本合同约定的范围内对本商铺进行必要的维修和改造。

（2）义务：甲方应保证其对本商铺拥有合法、完整的权利，并有权依法处分该权利；甲方应向乙方提供本商铺的合法权利证明文件，并保证文件的真实性和有效性；甲方应按照本合同约定的时间、方式和金额收取交易价格/租金；甲方应保证本商铺在交付/使用前具备合法的使用条件，并完成所有必要的办理手续；甲方应配合乙方办理本商铺相关的权属转移手续（如适用）；甲方应保证本商铺的配套设施能够正常使用，并承担配套设施的维修责任；甲方应提供本合同附件中约定的商铺现状资料，并保证资料的真实性；甲方应遵守商场管理规定，并维护商场的整体形象；甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的经营支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付/使用本商铺，并保证商铺的合法权利；乙方有权在本合同约定的范围内使用本商铺进行经营活动；乙方有权获得本合同约定的交易价格/租金减免或其他利益；乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为所造成的损失。

（2）义务：乙方应按照本合同约定支付交易价格/租金，并承担支付违约责任；乙方应在本商铺内进行合法经营，并遵守商场管理规定；乙方应爱护本商铺的设施设备，并承担日常使用过程中的维修责任；乙方应遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税，并承担相关税费；乙方应配合甲方办理本商铺相关的权属转移手续（如适用）；乙方应保证本商铺的使用安全，并承担因使用不当造成的损失；乙方应按时向甲方提供经营报告，并接受甲方的监督；乙方应在本合同约定的范围内，维护商场的整体形象；乙方应遵守本合同的其他约定，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：本商铺的交易价格/租金总额为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含所有税费、费用等（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家规定为准）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）若为购买合同，乙方应在本合同签订之日起XX日内支付总价款的XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%价款，即人民币XX元整，应在甲方完成本商铺权属转移手续并将相关证明文件交付乙方之日起XX日内付清。

（2）若为租赁合同，乙方应在本合同签订之日起XX日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整；剩余租金应按照本合同第五条约定按期支付。

（3）若为委托合同，乙方应在本合同签订之日起XX日内支付委托服务费，即人民币XX元整；后续服务费用应按照双方约定或实际服务情况支付。

4.支付确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不视为违约。

5.汇率：若涉及外币支付，双方应参照支付当日中国银行公布的中间价约定汇率，具体汇率以实际支付时双方确认的为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下权利义务履行完毕之日终止。

2.交付/使用期限：甲方应在本合同约定的支付定金/首期租金后XX日内，将符合本合同附件描述状态的本商铺交付给乙方使用/办理权属转移手续。具体交付/使用时间以双方书面确认为准。

3.支付期限：乙方应严格按照本合同第四条约定的时间节点支付款项。任何延迟支付均视为违约。

4.维修期限：乙方在使用期间发现本商铺存在影响正常使用的损坏，应立即通知甲方；甲方应在收到通知后XX日内进行维修。若甲方未能在约定期限内维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍应承担相应的违约责任。

5.合同续期：若为本租赁/委托合同，租赁/委托期满前XX日，如双方无书面异议，本合同可自动续期XX年，续期条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：若甲方未能按照本合同约定提供合法、完整的本商铺权利证明，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法获得本商铺所有权/租赁权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不低于总价款的XX%。若甲方已将本商铺出售给第三方，甲方应赔偿乙方相当于总价款XX%的违约金。

（2）逾期交付：若甲方未能在本合同约定的交付期限内交付本商铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）交付不符：若甲方交付的本商铺现状与附件描述或双方约定不符，影响乙方正常使用，甲方应在乙方提出要求后XX日内负责修复至约定状态。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低交易价格/租金，或解除合同，甲方应退还乙方相应款项并赔偿损失。

（4）违反税费承担约定：若甲方未按照本合同约定承担应税费用，导致乙方被税务机关罚款或采取其他强制措施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付：若乙方未能在本合同约定的支付期限内支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方已收取的款项不予退还。

（2）违反经营约定：若乙方在本商铺内进行非法经营、严重违反商场管理规定或损害商场声誉，导致甲方或商场遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）损坏设施：乙方应爱护本商铺及其附属设施。若因乙方保管不善或使用不当造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、更换费用以及合理的利润损失。

（4）逾期维修：若乙方未按照本合同约定及时通知甲方进行维修，或拒绝甲方合理的维修建议，导致小问题演变成大故障，由此产生的损失由乙方承担。

（5）解除合同：若乙方单方解除合同，除应返还甲方已支付但尚未履约部分的款项外，还应支付总价款XX%的违约金。若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.赔偿范围：除本合同明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的直接损失（包括但不限于利润损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本合同签订时可预见到的损失范围。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还彼此取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、地震等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应在合理范围内尽快发出。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就合同是否暂停履行、部分解除或全部解除进行协商，并应采取一切必要的合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权根据受影响程度协商解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应立即停止履行相关义务，并在合理期限内提供证明文件。

5.不可转嫁：因不可抗力而产生的责任，不能由一方转嫁给另一方或第三方。

6.合同终止：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致，本合同可提前终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可共同委托双方均认可的调解组织或调解员进行调解。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应根据中华人民共和国相关法律进行。

5.争议管辖的唯一性：除双方另有明确书面约定外，任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议所进行的仲裁或诉讼，均应选择本合同约定的争议解决方式，且不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼。任何一方单方面采取不符合本约定争议解决方式的行动，视为放弃该权利，但该行动可能产生的临时性救济措施除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断。

6.合同解除：除本合同另有约定外，双方在合同履行完毕后，合同自动