公司之间佣金合同范本

公司之间佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立，具有房地产开发、租赁及委托经营资质的企业法人。公司成立于2005年，注册资本人民币1亿元，业务范围涵盖商业地产开发、物业管理、租赁运营及投资咨询。甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在国内多个城市拥有大型商业综合体、写字楼及酒店式公寓等物业资产。近年来，甲方为优化资产配置，提升运营效率，积极寻求专业的佣金代理服务，以拓展租赁市场，提高物业出租率及投资回报。基于此，甲方与乙方达成合作协议，委托乙方提供佣金代理服务，协助甲方完成特定物业的租赁任务。

在合作背景方面，甲方现持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX广场项目，总建筑面积达15万平方米，包含办公区域、商业店铺及地下停车场。该物业定位为高端商务综合体，周边聚集多家跨国企业及金融机构，市场需求旺盛。然而，甲方由于内部资源有限，希望通过引入专业的佣金代理机构，借助乙方的市场网络及租赁经验，加速物业出租进程。乙方作为业内领先的房地产佣金代理服务商，拥有丰富的项目操作经验及广泛的客户资源，能够为甲方提供高效、专业的租赁服务。双方基于长期合作意向，经友好协商，签订本合同，明确双方权利义务，共同推动XX广场项目的租赁目标达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际房地产顾问（北京）有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX科技大厦10层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产租赁代理的国际性服务企业，成立于2010年，总部位于新加坡。公司在中国北京、上海、广州、深圳等一线城市设有分支机构，业务范围涵盖写字楼、购物中心、酒店式公寓及工业地产等租赁代理服务。乙方凭借专业的服务团队、全球化的市场网络及精准的客户匹配能力，已成为多家国内外知名企业信赖的房地产服务合作伙伴。乙方在高端写字楼租赁领域积累了大量成功案例，尤其擅长为大型企业客户提供定制化的租赁解决方案，包括市场分析、租赁谈判、客户推荐及交易撮合等全流程服务。

在本合同项下，乙方接受甲方委托，提供XX广场项目的佣金代理服务。具体合作内容包括：

（1）负责XX广场办公区域及商业店铺的租赁市场调研，制定租赁策略及租金定价方案；

（2）利用乙方全球客户数据库，筛选并推荐符合条件的承租企业，组织租赁活动及看房安排；

（3）协助甲方进行租赁谈判，提供法律及税务咨询，确保租赁合同条款符合双方利益；

（4）佣金计算及支付事宜依据本合同约定执行。

乙方的专业服务将有效弥补甲方在租赁市场拓展方面的资源短板，通过高效的佣金代理机制，加速XX广场项目的出租进度，提升物业价值。双方基于互信互利原则，结合各自优势，共同致力于实现XX广场项目的租赁目标，推动合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方作为其指定的佣金代理服务商，就甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX广场项目（以下简称“本项目”）的部分租赁物业，开展佣金代理服务，以促进物业租赁目标的实现，并约定双方在合作过程中的权利与义务。具体内容涵盖：乙方根据甲方授权，负责本项目指定区域办公区域及商业店铺的租赁市场推广、客户资源开发、租赁谈判及佣金结算等事宜；甲方提供必要的项目信息及支持，并按照约定支付乙方佣金。双方通过本合同约定合作框架，确保佣金代理服务的专业性和高效性，共同推动本项目的租赁市场表现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“本项目”指甲方委托乙方提供佣金代理服务的XX广场项目，具体位置、面积及业态以甲方提供的资料为准。

“租赁物业”指本项目内甲方授权乙方代理租赁的办公区域和商业店铺，具体范围以附件一《委托租赁范围清单》为准。

“佣金”指乙方为实现甲方租赁目标提供的专业服务所应得的报酬，计算标准及支付方式依据本合同第五条约定执行。

“有效租赁合同”指经双方（甲方、承租方、乙方）书面确认的租赁协议，且符合本合同约定的佣金触发条件。

“市场推广”包括但不限于市场调研、租赁策略制定、广告发布、客户推荐及租赁活动组织等。

“客户资源”指乙方在开展市场推广活动中接触到的潜在承租企业信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，提供专业、高效的佣金代理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。

甲方的义务包括：向乙方提供本项目真实、完整的物业资料，包括但不限于建筑布局图、租赁底价、配套设施清单及过往租赁业绩等，并保证资料内容的合法性。甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持，如项目视频、宣传册等。甲方应在承租方签署租赁合同后，及时向乙方提供合同副本。甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方佣金。甲方应确保其提供的租赁物业符合法律法规要求，并具备良好的租赁条件。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：根据本合同约定，独立开展市场推广活动，并自主选择客户资源进行开发。乙方有权根据市场情况，向甲方提出租赁策略建议。乙方有权按照本合同第五条约定，主张并收取佣金。乙方在租赁谈判过程中，有权代表甲方维护其合法权益。

乙方的义务包括：

（1）专业服务义务。乙方应组建专业的服务团队，配备足够数量的租赁顾问，确保服务质量。乙方应制定详细的市场推广方案，包括目标客户画像、推广渠道选择及预算安排，并定期向甲方汇报进展。乙方应积极拓展客户资源，通过线上线下渠道发布项目信息，组织潜在承租方进行看房，并根据租赁需求提供定制化服务。乙方应在收到甲方授权的租赁底价及政策后，严格保密，不得泄露给无关第三方。乙方应负责租赁谈判的专业操作，争取实现甲方期望的租金水平及租赁条款，并确保最终达成的租赁合同符合法律法规及甲方利益。乙方应妥善保管租赁过程中的所有文件资料，包括客户信息、租赁意向书、谈判记录及最终合同等，并按甲方要求提供查阅。

（2）客户开发与推荐义务。乙方应利用自身资源，重点开发符合本项目定位的优质承租企业，包括跨国公司区域总部、国内知名企业分支机构及高端服务机构等。乙方应建立客户评估机制，筛选出意向明确、支付能力强的承租方推荐给甲方。乙方应负责组织安排租赁看房活动，提供专业的看房接待及咨询，解答承租方疑问，并推动租赁流程顺利进行。

（3）佣金结算义务。乙方应在达成有效租赁合同后，及时向甲方提供佣金结算报告，详细列明佣金计算依据及金额。乙方应配合甲方完成承租方应付租金的收取工作，并按照约定比例与甲方进行分配。乙方应确保佣金结算的准确性和及时性，并按照本合同约定提供相关票据。

（4）信息保密义务。乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密，包括但不限于租赁底价、客户信息、财务数据及内部决策等，承担严格的保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（5）报告与沟通义务。乙方应定期（例如每月）向甲方提交佣金代理服务工作报告，内容包括市场动态分析、客户开发进展、租赁活动总结及下阶段工作计划等。乙方应指定专门联系人，负责与甲方保持日常沟通，及时响应甲方需求，并处理合作过程中出现的各项事宜。

（6）合规与责任义务。乙方应确保其提供的服务符合中国相关法律法规及行业规范。在租赁谈判及合同签订过程中，乙方应尽力确保租赁条款的合法性，并提示甲方注意潜在的法律风险。如因乙方重大过失或不当行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（7）配合与协助义务。乙方应积极配合甲方处理与承租方就租赁合同条款进行的协商，并在合理范围内提供协助。乙方应配合甲方完成租赁备案等相关政府手续的办理。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的佣金代理服务，向甲方支付佣金。佣金计算标准如下：

（1）办公区域租赁佣金：按照该租赁物业年租金总额的XX%（具体比例由双方在附件二《佣金比例表》中约定，以下简称“办公区域佣金比例”）；

（2）商业店铺租赁佣金：按照该租赁物业年租金总额的XX%（具体比例由双方在附件二《佣金比例表》中约定，以下简称“商业店铺佣金比例”）。

佣金计算基数不包括承租方可能给予甲方的租金折扣、奖励或免租期等优惠。

佣金支付时间：

（1）乙方在签署有效租赁合同后的XX个工作日内，向甲方提交首次佣金结算报告，并据此向甲方主张相应佣金；

（2）甲方在收到乙方提交的佣金结算报告，并经审核确认后，应在XX个工作日内，按照报告列明的金额向乙方支付该笔佣金；

（3）如租赁合同约定分阶段支付租金，则乙方对应每期租金到账，有权按本合同约定的佣金比例主张并收取相应阶段的佣金，甲方应在收到每期租金后XX个工作日内，按比例支付对应的佣金。

甲方支付的佣金应视为甲方为获得乙方提供的佣金代理服务而支付的服务费，该费用不包含在承租方应付的租金之中，由甲方直接支付给乙方。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后及时将款项转入乙方指定银行账户：

开户名：XX国际房地产顾问（北京）有限公司

开户行：中国工商银行北京XX支行

账号：XX0000XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前XX日以书面形式通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付延误或错误，责任方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

在合同有效期内，若本项目租赁需求持续存在，双方可协商续签本合同。如一方需提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。未经对方同意提前终止的，应向对方支付相当于XX个月佣金总额的违约金。

乙方市场推广及客户开发的义务应贯穿整个合同有效期内。对于在本合同生效前，乙方已开发但尚未租赁成功的客户资源，若在合同有效期内促成租赁，乙方仍享有本合同约定的全部佣金。

关键时间节点包括：

（1）首次佣金支付节点：自首个有效租赁合同签署之日起XX个工作日内；

（2）定期报告节点：乙方每月XX日前提交上月佣金代理服务工作报告；

（3）合同续签协商节点：合同有效期届满前XX个月，双方应开始就续签事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）支付延迟责任。甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供佣金代理服务，并要求甲方一次性支付所有应付佣金及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（2）资料提供不及时或虚假责任。甲方未能按时向乙方提供开展佣金代理服务所必需的真实、完整资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于延长佣金支付期限、赔偿乙方实际损失等。若因甲方提供虚假资料导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）单方面变更或解除合同责任。如甲方无正当理由单方面要求变更或解除本合同，应向乙方支付相当于XX个月佣金总额的违约金。若乙方已产生前期服务成本，甲方还应承担乙方的实际损失。

2.乙方违约责任

（1）服务质量及结果责任。乙方未能按照本合同第三条约定提供专业、高效的佣金代理服务，例如未有效开展市场推广、未积极开发客户资源、未能按期达成租赁目标等，甲方有权要求乙方采取补救措施。若乙方在合同有效期内未能促成任何指定租赁物业的租赁（以签署有效租赁合同为判断标准），甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部佣金及承担相当于XX个月佣金总额的违约金。

（2）佣金结算及支付错误责任。乙方在佣金结算报告中提供错误数据，导致甲方支付错误佣金，乙方应在发现错误后立即纠正，并承担因此给甲方造成的全部损失。若因乙方计算错误导致甲方少收佣金，乙方应在XX个工作日内补足差额；若因乙方原因导致甲方多付佣金，乙方应在收到甲方书面要求后XX个工作日内退还差额。

（3）信息泄露及不正当竞争责任。乙方违反本合同第三条第6款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方的实际损失，且甲方有权解除合同。同时，甲方有权将乙方违约行为通报相关行业自律组织，并保留追究乙方其他法律责任的权利。

（4）挪用或侵占佣金责任。乙方挪用、侵占甲方应付佣金或通过其他不正当手段损害甲方利益的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX倍佣金总额的违约金。若乙方行为构成犯罪，应移交司法机关处理，甲方亦保留追究其民事赔偿责任的权利。

（5）服务过程中过失责任。因乙方重大过失或故意行为，导致在租赁谈判或合同签订过程中出现瑕疵，损害甲方利益的（例如，提供不实的租赁条件承诺、泄露谈判策略等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、机会损失以及为纠正过失所支付的合理费用。

3.违约金与损失赔偿的关系

违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿金不应包含惩罚性条款，仅限于弥补守约方因违约行为所直接遭受的经济损失。

4.合同解除后的责任

任何一方依据本合同约定解除合同，应在解除之日起XX日内完成相关手续办理，并确保双方权利义务得到妥善处理。解除合同后，已产生的佣金应按实际完成情况结算支付，尚未支付的佣金不再支付。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担本条所述违约责任。

5.不可抗力导致违约的处理

若因本合同第一条第4款所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、禁运、税收政策变化等；

（4）瘟疫、流行病疫情及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障或其他类似技术性事件，非因一方主观过错造成；

（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件影响的一方应在其发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构报告等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止本合同。

2.责任免除

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况、费用承担等进行友好协商，并办理相关手续。

任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，应在不可抗力消除后立即通知对方，并应在合理期限内提供证明。对方接到通知后，应根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续存在，双方可协商变更合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不追责。

第八条争议解决

1.争议类型及解决原则

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应在争议发生之日起XX日内书面选择上述一种争议解决方式，且选定后不得变更，除非双方另有书面协议。

2.仲裁/诉讼程序

若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁程序应遵循公平、高效的原则，仲裁庭可由单数仲裁员组成。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

若选择诉讼，管辖法院为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。

3.证据与法律适用

双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中提供。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用本条约定之争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送回执时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知地址无效导致通知未能送达，发出方无需承担责任，但应立即采用其他合理方式通知对方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另行签订书面协议。

3.分割性

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有