租凭广告地合同范本

租凭广告地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，职业：企业家，身份证号码

甲方联系方式工作电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1965年12月出生，中国国籍，职业：商业管理专家，身份证号码

乙方联系方式工作电话）手机）。

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发及运营经验，现计划在北京市朝阳区进行商业地产项目的开发与租赁，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业综合体；

鉴于乙方作为一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业地产租赁、运营及推广经验，能够为甲方提供的商业地产项目提供高效的租赁管理、客户服务及市场推广服务；

基于双方在商业地产领域的专业优势及合作意向，经友好协商，甲方拟委托乙方对其即将开发的商业地产项目进行广告位租赁业务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，以资共同遵守。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，详细列明了甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保了合同主体的合法性和可识别性；同时，通过合同简介明确了双方合作的背景和前提条件，即甲方拥有商业地产开发资源，乙方具备专业的商业管理能力，双方基于各自优势达成合作意向。这一部分内容为后续合同条款的制定奠定了基础，确保了合同的整体性和逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商业广告地租赁事宜的合作内容与权利义务，确保广告地租赁业务的顺利开展与有效管理。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX商业综合体项目内的广告位（具体位置、数量及规格详见本合同附件一）出租给乙方统一经营管理；乙方根据本合同约定，负责广告位的招商、租赁、广告发布、维护以及相关市场推广工作，并向甲方支付租金及相关费用。本合同范本旨在规范双方在广告地租赁过程中的行为，保障双方的合法权益，促进商业地产资源的有效利用。

第二条定义

1.广告位：指位于甲方提供的商业综合体项目内，用于发布商业广告的特定空间，包括但不限于外墙广告牌、楼顶广告牌、室内LED显示屏、商铺门头广告位等。

2.租赁期限：指乙方承租广告位的起止时间，具体起止日期由本合同约定。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的广告位租赁费用。

4.管理费：指乙方为管理广告位所发生的费用，包括但不限于人员工资、水电费、维修费等。

5.市场推广费：指乙方为推广广告位所发生的费用，包括但不限于广告设计费、发布费、活动策划费等。

6.合同附件：指本合同中列明的所有附件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行广告位租赁及管理义务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及管理费，并有权要求乙方提供相关财务报表及审计报告。

（3）甲方应确保其合法拥有所出租广告位的所有权或使用权，并保证广告位符合国家相关法律法规及行业标准的要求。

（4）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供广告位的设计图纸、技术参数、相关审批文件等，以支持乙方的招商及租赁工作。

（5）甲方应负责广告位的日常维护及维修工作，确保广告位处于良好的使用状态。

（6）甲方有权根据市场情况调整租金价格，但应提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规及政策规定，确保广告位租赁业务合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定租赁广告位并进行经营管理，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及管理费，并应按时提交财务报表及审计报告供甲方审核。

（3）乙方应负责广告位的招商及租赁工作，并应积极寻找合适的广告主，确保广告位出租率达到合同约定的标准。

（4）乙方应负责广告位的市场推广工作，包括但不限于广告设计、发布、活动策划等，以提升广告位的市场价值和影响力。

（5）乙方应负责广告位的日常维护及管理工作，包括但不限于清洁、维修、安全检查等，确保广告位处于良好的使用状态。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准的要求，确保广告位租赁及管理业务合法合规，并应承担因自身过错导致的法律责任。

（7）乙方应尊重广告主的合法权益，不得擅自更改广告内容或发布违法广告，并应承担因违反广告法规而产生的全部责任。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理广告主的投诉和建议，提升客户满意度。

（9）乙方应定期向甲方汇报广告位租赁及管理情况，包括但不限于出租率、租金收入、市场反馈等，并应接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应在本合同终止后，将广告位恢复至原有状态，并交还甲方。

（11）乙方应保证其具备履行本合同所需的资质和能力，并应承担因自身原因导致的合同违约责任。

（12）乙方应积极配合甲方进行广告位的技术改造和升级工作，以提升广告位的市场竞争力。

（13）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件的发生，并及时通知甲方进行处理。

（14）乙方应遵守本合同的各项约定，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。

（15）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的confidentialinformation，包括但不限于商业计划、客户信息、财务数据等。

（16）乙方应在本合同履行期间，积极配合甲方进行税务申报及缴纳工作，并承担因自身原因导致的税务风险。

（17）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的环保要求，确保广告位租赁及管理业务对环境不造成污染或破坏。

（18）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的安全生产要求，确保广告位租赁及管理业务的安全稳定运行。

（19）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的消防要求，确保广告位租赁及管理业务符合消防规范。

（20）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的治安管理要求，确保广告位租赁及管理业务的安全有序进行。

（21）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的交通管理要求，确保广告位租赁及管理业务不影响正常的交通秩序。

（22）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的噪音管理要求，确保广告位租赁及管理业务不会产生过度的噪音污染。

（23）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的照明管理要求，确保广告位租赁及管理业务符合照明规范。

（24）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的市容管理要求，确保广告位租赁及管理业务不影响市容市貌。

（25）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的卫生管理要求，确保广告位租赁及管理业务符合卫生规范。

（26）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的文明管理要求，确保广告位租赁及管理业务符合文明规范。

（27）乙方应在本合同履行期间，遵守当地的环保、安全生产、消防、治安、交通、噪音、照明、市容、卫生、文明等各项管理要求，确保广告位租赁及管理业务合法合规、安全有序、文明和谐。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将其租赁给乙方的广告位按照以下方式计费：

（1）基础租金：乙方租赁广告位的基本费用，按照每年人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的标准收取。

（2）额外费用：如乙方需要对广告位进行特殊装修或改造，所产生的额外费用由乙方承担，但需事先获得甲方的书面同意。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每个支付周期结束后的10个工作日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期支付：本合同生效后的15个工作日内，乙方应支付第一个支付周期的租金，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为首期付款。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发集团有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：6222020100123456789

5.税费承担：本合同项下的所有税费由乙方承担，乙方应在支付租金的同时，根据国家税法规定，将应缴纳的税费一并支付给税务机关。

6.逾期支付：若乙方未能在约定的支付期限内支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的有效期限为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至伍年后最后一个日历日终止。

2.续租条款：在合同期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）广告位交付时间：本合同生效后的30个工作日内，甲方应将广告位交付给乙方，并确保广告位符合本合同约定的使用条件。

（2）租金支付节点：每个支付周期为一年，乙方应在每个支付周期结束后的10个工作日内支付当期租金。

（3）合同终止清理时间：合同终止后，乙方应在收到甲方书面终止通知后的30日内完成广告位的清理工作，并将广告位恢复至交付时的状态，交还甲方。

（4）审计时间：每年12月31日，乙方应接受甲方或其委托的第三方审计机构的审计，并向甲方提供财务报表及审计报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定交付广告位，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）若甲方提供的广告位存在权属争议或无法满足本合同约定的使用条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及违约金，乙方还有权要求甲方赔偿相应的经济损失。

（3）若甲方无正当理由单方面解除本合同，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的全部经济损失。

（2）若乙方擅自改变广告位的使用用途或发布违法、违规广告，导致甲方受到行政处罚或经济损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（3）若乙方对广告位进行特殊装修或改造，未经甲方书面同意擅自实施，或改造后的广告位不符合国家相关安全、消防、环保等标准，导致发生安全事故或环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等。

（4）若乙方未能按照本合同约定履行广告位的日常维护和管理义务，导致广告位出现损坏、故障或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）若乙方在合同终止后未能按照本合同约定及时清理广告位并交还甲方，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（6）若乙方泄露甲方的商业秘密，或利用租赁的广告位从事任何损害甲方利益的活动，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（7）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过本合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.合同解除：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.法律责任：本合同项下的违约行为，除承担本合同约定的违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。甲方有权向有关行政管理部门投诉或举报乙方的违约行为，乙方应积极配合调查处理。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后合理期限内（不超过15日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于合同变更、履行期限调整、部分或全部责任免除等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.合同终止：若不可抗力影响持续超过60日，双方应协商确定是否继续履行合同。经协商未能达成一致意见的，本合同可依法终止。

7.风险承担：即使发生不可抗力，双方仍需尽到必要的减损义务，采取合理措施防止或减少损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定，公平、公正地作出裁决。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款或约定不明确，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和合同约定，依法对争议进行审理和判决。

5.争议范围：本条款所称争议包括但不限于合同解释、履行、违约、责任承担等一切与本合同有关的争议。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议均应适用本条款约定争议解决方式，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：发送时，若接收方能够确认收到；

任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本合同的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.可分割性：本合同各条款应被视为相互独立、可分割的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

7.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

8.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

9.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《广告位清单》、《广告位规格参数》、《市场推广计划》等。

10.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在另一方严重违约且经催告后30日内仍未纠正的情况下，有权解除本合同。

11.不可