出让厂房用地合同范本

出让厂房用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主营业务为房地产开发与投资。根据自身业务发展需要，甲方拟通过合法途径获取XX市XX区XX地块的厂房用地，并就相关事宜与乙方协商，达成如下协议。甲方具备履行本合同所必需的资金、资质及运营能力，且已获得相关政府部门对该地块出让的初步意向性批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家具备国家一级房地产开发资质的企业法人，长期从事工业地产开发与运营业务。乙方合法持有XX市XX区XX地块的厂房用地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规规定，乙方有权将该地块的厂房用地进行转让或出租。乙方已就该地块的权属、规划及市场价值进行充分评估，并确认其符合本次交易的条件。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方购买/租赁乙方持有的XX市XX区XX地块厂房用地事宜达成一致，乙方同意按照本合同约定向甲方转让/出租该地块厂房用地，甲方同意受让/承租该地块厂房用地并支付相应对价。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。

背景及前提条件：

XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）位于XX市重点发展的工业集聚区，占地面积XX亩，规划用途为工业用地，现状为待开发厂房及配套设施。该地块符合国家产业政策导向，具备良好的交通、物流及基础设施配套条件，市场前景广阔。甲方为拓展产业链布局，需在该地块建设生产厂房，乙方作为该地块的合法权利人，愿意通过本次交易促成双方合作。

双方确认，本合同所涉厂房用地已取得国家土地管理部门颁发的《国有土地使用证》（或《不动产权证书》），土地性质为出让，使用权期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在签订本合同前已对该地块的权属、现状及规划进行核实，并充分了解相关法律法规及政策要求。乙方保证其向甲方提供的所有文件及信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

双方同意，本合同范本的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方均应根据本合同约定履行各自义务。如本合同在履行过程中发生变更或解除，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容作为合同的基础章节，为后续条款的制定提供事实依据和法律前提，确保合同条款的合理性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁乙方持有的位于XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的厂房用地及相关地上附着物的权利义务关系。合同范围包括但不限于该地块的土地使用权转让/出租、相关费用支付、交付标准、权利转移/占有转移、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及该地块的权属状况、面积、用途、使用权期限、价格条款、支付方式、交付程序、违约责任及争议解决方式等核心要素，旨在通过合法、规范的交易程序，实现甲方对该地块的合法获取/使用，并保障乙方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该地块”指位于XX市XX区XX路XX号的土地，具体范围以土地使用权证（或不动产权证书）记载为准；

（2）“厂房用地”指该地块规划用途为工业用地，现状包含但不限于厂房主体结构及附属设施；

（3）“土地使用权转让/出租”指甲方依据本合同约定取得该地块土地使用权的行为，具体性质由双方根据实际情况选择并明确约定；

（4）“交付”指乙方完成相关手续并使甲方实际占有该地块的行为；

（5）“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案/登记手续的日期；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定取得该地块的土地使用权或租赁权，并要求乙方提供真实、合法的土地权属证明及有关文件；

（2）甲方应按照本合同约定支付土地使用权转让金/租金，并保证支付方式合法合规；

（3）甲方有权要求乙方在该地块交付前完成必要的清理、拆除或修缮工作（如存在权属瑕疵或交付障碍，相关费用由乙方承担）；

（4）甲方应按照合同约定使用该地块，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，如需变更用途应取得政府相关部门的批准；

（5）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权转让/出租登记手续，并应提供必要的协助证明文件；

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应违约责任；

（7）甲方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，并按时缴纳相关税费；

（8）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，如发现乙方违约应立即提出并要求纠正。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让金/租金，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应保证其对该地块拥有合法、完整的权利，并应在本合同签订后XX日内向甲方提供完整的权属证明文件及协助办理相关登记手续；

（3）乙方应按照本合同约定交付该地块，并保证交付时土地状况符合约定标准（如存在地上附着物或债权债务，应提前告知甲方并依法处理）；

（4）乙方有权要求甲方在该地块交付后不得擅自改变土地用途或进行违法建设，并有权制止甲方的不当行为；

（5）乙方应配合甲方办理土地使用权转让/出租登记手续，并应提供必要的协助以促成手续顺利完成；

（6）乙方应保证该地块交付时不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该地块，应承担全部赔偿责任；

（7）乙方应遵守国家及地方有关土地管理的法律法规，并按时缴纳相关税费；

（8）乙方有权要求甲方按照本合同约定全面履行义务，如发现甲方违约应立即提出并要求纠正；

（9）乙方应保证交付的该地块符合国家及地方关于安全生产、环境保护等相关标准，如因乙方原因导致环境或安全事故，应承担全部责任；

（10）乙方应在本合同签订后XX日内将该地块的原始图纸、技术资料及运营档案完整移交给甲方，并确保资料的准确性和完整性；

（11）乙方应保证甲方对该地块的占有、使用不受任何第三方合法权益的侵害，如发生相关纠纷应由乙方负责解决；

（12）乙方应配合甲方进行该地块的交接验收工作，并应就验收中发现的问题提供解决方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地使用权转让金/租金，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。具体价格构成及支付方式如下：

（1）价格构成：该价格已包含该地块的转让/出租费及双方约定的其他费用（如税费承担、过户费等，具体由双方根据实际情况约定）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX工业地产集团有限公司

账号：XX

（3）支付时间：

第一期：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总额的XX%，即人民币XX元；

第二期：该地块土地使用权/租赁权正式登记/转移给甲方后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元；

乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额合法发票。

如甲方未能按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章并完成必要备案/登记手续之日起生效，直至该地块的土地使用权/租赁权完全转移/交付给甲方之日止。

（2）关键时间节点：

a.签订日期：双方于XX年XX月XX日签订本合同。

b.首付款支付日：XX年XX月XX日前。

c.剩余款项支付日：该地块土地使用权/租赁权正式登记/转移给甲方后XX日内。

d.土地交付日：XX年XX月XX日前，乙方应确保该地块处于可交付状态。

e.登记完成日：双方应于XX年XX月XX日前完成所有必要的登记/备案手续。

任何一方未按上述时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总额为XX元（或合同总价XX%）的违约金。若甲方违约导致乙方无法进行后续登记/转让/出租手续，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

（2）用途变更违约：如甲方擅自改变该地块的土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相当于合同总价XX%的违约金，并保留追究甲方进一步赔偿责任的权利。

（3）未尽调查责任：若甲方明知该地块存在权属瑕疵或其他重大风险仍签订本合同，并在交易完成后发现问题，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本合同第五条约定的交付日期交付该地块，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总额为XX元（或合同总价XX%）的违约金。若乙方违约导致甲方无法按计划使用该地块，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于替代租赁费用、合同机会损失等）。

（2）权属瑕疵违约：如乙方未能提供真实、完整的权属证明或该地块存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法正常取得或使用该地块，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总额为合同总价XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）协助义务违约：乙方未按本合同约定配合甲方办理登记/备案手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的XX%作为违约金。若因乙方原因导致登记/备案逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总额为合同总价XX%的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费、差旅费等。若违约方的违约行为导致守约方采取法律手段维权，违约方还应承担守约方的维权费用。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定处理已产生的费用及财产关系。解除合同不影响违约责任条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。通知及证明的及时性不影响违约责任的认定，但及时通知是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力后双方根据实际情况协商确定，必要时可委托具有资质的鉴定机构进行评估。

4.合同变更或解除：如发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部条款无法履行，双方应在不可抗力消除后协商是否变更合同履行方式或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除后的财产返还、费用承担等事宜达成协议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力继续：若不可抗力事件消除后，原合同义务仍无法履行，双方应在合理期限内协商修订合同，经协商一致的，应签订补充协议。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。不可抗力的影响认定具有主观性，应以不可抗力事件对合同履行造成的实际障碍程度为准，非故意夸大或隐瞒。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成一致意见。协商记录可作为本合同附件，具有参考效力。

2.调解：若双方协商未能在XX日内达成一致，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有法律约束力，可向人民法院申请司法确认。调解不成或调解协议达成后一方反悔的，任何一方均可根据本合同约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方向人民法院提起诉讼的，则争议应由XX市（或双方约定的其他有管辖权的人民法院）人民法院依据中华人民共和国相关法律法规进行审理和裁决。诉讼应以本合同为依据，法院判决是终局的，对双方均有法律约束力。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的通讯、差旅、律师等费用，除仲裁规则或法院判决另有规定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿其已付的合理费用。任何一方采取争议解决措施前，应尽可能避免损失扩大，因故意扩大损失造成的后果由责任方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。电子签名与书面签名具有同等法律效力。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自将合同义务转移给第三方，否则对方有权拒绝。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事由向对方提出任何要求或索赔。

5.合同终止：本合同在以下任一情况下终止：（1）本合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行且双方协商解除；（4）一方严重违约导致合同解除；（5）被依法宣告无效或撤销。合同终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任。

6.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括