店铺散伙经营合同范本

店铺散伙经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家合法注册的商业运营企业，拥有多个商业店铺的出租、管理和运营经验，具备完整的法律资质和运营能力。甲方通过长期的市场调研和商业规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的“XX购物中心”部分店铺进行散伙式经营，即与具备相应经营能力的乙方合作，共同完成店铺的租赁、装修、经营及后续管理等事宜。甲方作为出租方，提供店铺的物理空间和相关配套设施，并负责整体商业项目的监督与管理。

甲方在此次合作中主要承担提供店铺资源、制定经营策略、协调各方关系及确保商业项目合规运营的责任。甲方通过多年的市场积累，对店铺的地理位置、周边消费群体及潜在的商业价值有深入了解，能够为乙方提供必要的运营支持和市场指导。同时，甲方作为委托方，有权对乙方的经营行为进行监督，确保店铺运营符合法律法规及甲方的整体经营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁经营有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场25层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于零售连锁经营的企业，拥有丰富的品牌管理、市场推广和店铺运营经验，具备良好的商业信誉和成熟的运营体系。乙方通过自身的品牌优势和经营能力，希望能够获得甲方的店铺租赁机会，并将其作为拓展市场、提升品牌影响力的战略节点。

乙方在此次合作中主要承担店铺的自主经营、市场推广、客户服务及日常管理责任。乙方凭借其在零售行业的专业能力，能够制定合理的经营方案，提升店铺的客流量和销售额，同时确保店铺运营符合甲方的整体商业规划。乙方作为承租方，需严格遵守甲方的租赁条款，按时支付租金并维护店铺的良好状态。此外，乙方作为服务提供方，将提供优质的客户体验，增强品牌的市场竞争力，并定期向甲方汇报经营数据，接受甲方的监督与指导。

**合作背景与前提条件**

甲方与乙方的合作基于双方在商业运营领域的互补性和共同目标。甲方拥有优质的店铺资源，但缺乏具体的店铺运营能力；而乙方具备专业的品牌运营经验，但需要合适的店铺空间进行业务拓展。双方通过本次散伙式经营合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的局面。甲方提供符合乙方经营需求的店铺，乙方则负责店铺的精细化运营，共同打造具有市场竞争力的商业项目。

此次合作的前提条件包括：

（1）甲方需保证所提供的店铺符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出租资质；

（2）乙方需具备完整的商业运营资质，能够按照甲方的租赁条款履行店铺租赁义务；

（3）双方需就店铺的租赁价格、装修标准、经营期限等核心条款达成一致；

（4）店铺的运营需符合甲方的整体商业规划，不得从事违法违规或损害甲方品牌形象的活动。

双方基于以上背景和前提条件，通过平等协商，达成本合同，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本章节所述的当事人信息和合同简介为后续条款的制定提供了基础，也是双方合作的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的“XX购物中心”部分店铺（以下简称“合作店铺”）租赁给乙方进行独立经营的权利义务关系，通过双方合作，实现合作店铺的商业价值最大化。合同范围包括但不限于：合作店铺的租赁、装修审批、经营许可办理、店铺日常运营管理、市场推广活动执行、财务结算与审计、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。具体内容涉及店铺租赁期限、租金支付方式、装修标准与费用分摊、经营内容限制、安全保障责任、信息通报义务及争议解决机制等条款的约定。本合同旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作店铺的运营符合法律法规及双方共同的商业目标。

第二条定义

1.“合作店铺”指甲方根据本合同约定出租给乙方的特定店铺空间，包括店铺主体结构、室内设施及附属设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁合作店铺的起止时间。

3.“租金”指乙方根据本合同约定定期向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供店铺空间的经济利益。

4.“装修标准”指合作店铺的装修要求，包括但不限于设计风格、材料选用及功能布局。

5.“经营许可”指乙方在合作店铺内从事经营活动所需的法律法规许可。

6.“财务结算”指双方根据约定对合作店铺运营产生的收入与支出进行的核对与支付。

7.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并对乙方的经营行为进行监督，确保其符合法律法规及本合同条款。

（2）甲方应按照本合同约定提供合作店铺，确保其具备合法的出租资质，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续。

（3）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保装修内容不损害店铺结构安全，且符合甲方的整体商业形象要求。

（4）甲方应承担合作店铺的物业管理责任，包括但不限于外部环境维护、水电供应保障及安全防范措施，并确保乙方享有正常经营所需的基础设施支持。

（5）甲方需向乙方提供合作店铺的历史运营数据（如适用），并协助乙方办理经营所需的行业许可或资质认证，但乙方需自行承担相关申请费用。

（6）甲方有权了解乙方的经营状况，包括但不限于每日销售数据、客户反馈及市场推广计划，乙方应定期向甲方通报经营情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内独立经营合作店铺，并享有店铺内部设施及附属设备的正常使用权。乙方的经营内容应遵守国家法律法规，不得从事违法或损害公共利益的活动，且需符合甲方的整体商业规划，不得与甲方其他品牌或合作产生恶性竞争。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业管理费、水电费等，并确保资金支付方式符合甲方要求。逾期支付租金的，乙方需按日支付滞纳金（利率为年利率万分之五）。

（3）乙方的店铺装修需事先获得甲方书面同意，装修方案应报送甲方审核，装修费用由乙方承担，但涉及店铺主体结构改造的需经甲方书面批准。装修完成后，乙方需负责恢复店铺原状或经甲方同意后保留的改造部分，并承担因装修产生的所有费用及可能涉及的第三方索赔。

（4）乙方应自行承担合作店铺经营所需的人员招聘、培训、社保及商业保险购买等费用，并确保员工行为符合店铺服务标准，维护良好的客户关系。乙方需建立完善的财务管理制度，保留完整的经营账目，并接受甲方的合理查阅。

（5）乙方负责合作店铺的市场推广活动策划与执行，推广内容需事先报备甲方审核，确保与甲方品牌形象一致。乙方产生的市场推广费用由其自行承担，但涉及甲方品牌授权使用的需获得甲方书面同意，并支付相应的品牌使用费。

（6）乙方应承担合作店铺的日常运营责任，包括但不限于商品采购、库存管理、设备维护及安全巡查，确保店铺符合消防安全、卫生防疫等法律法规要求。如因乙方经营不当导致店铺产生债务或第三方索赔的，乙方需独立承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）租赁期满或合同终止时，乙方需配合甲方进行店铺的交接工作，包括但不限于清空库存、恢复店铺原状（自然损耗除外）、退还钥匙及设施设备，并结清所有应付未付款项。乙方需确保店铺状态符合甲方要求，否则需承担额外的修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将合作店铺出租给乙方进行经营使用，租赁单价为每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），包含但不限于店铺基础物业管理费。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应于每月5日前，将当月应付租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账户名：XX商业发展有限公司；账号：622202**********。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

3.其他费用：合作店铺的水电费、网络费、空调费等运营能耗费用由乙方承担，并按实际使用量于每月10日前向甲方支付。装修期间产生的费用由乙方承担，但需事先获得甲方书面同意，并纳入后续租金支付中分摊。

4.首期付款：本合同生效后7日内，乙方应支付首期三个月租金共计人民币壹万伍仟伍佰元整（￥15,500.00），作为履行合同的担保。剩余租金按月支付。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止，共计36个月。

2.合同续租：租赁期满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并就续租租金、期限等条款进行协商。若双方达成一致，则另行签订续租合同。逾期未协商的，视为乙方放弃续租权利，甲方有权重新出租该店铺。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本合同。若因乙方原因提前终止，乙方需支付相当于六个月租金的违约金；若因甲方原因提前终止，甲方需退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

4.关键时间节点：起租日前，双方完成签约及首期租金支付；每月5日前，乙方支付当月租金；每年12月31日前，双方完成年度财务结算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付合作店铺，每延迟一日，应按当月租金的10%向乙方支付违约金，延迟超过15日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相当于三个月租金的损失。

（2）甲方提供的店铺存在权属争议或无法满足乙方正常经营条件的（如基础设施严重损坏），应负责在合理期限内修复或提供替代方案，否则乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（3）甲方违反本合同约定增加其他租户或设定优先购买权的，应向乙方支付相当于当年租金总额25%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金超过30日的，甲方除有权收取滞纳金外，还有权单方面解除合同，收回店铺，并要求乙方赔偿相当于三个月租金的违约金。合同解除后，乙方需承担所有未结算费用及甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）经营内容违约：乙方经营内容违反法律法规或损害甲方商誉的，甲方有权立即书面通知乙方停止违约行为，乙方应在收到通知后24小时内纠正。若拒不改正或违约行为造成甲方损失的，乙方需赔偿全部损失，并支付相当于两个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

（3）装修及设施损坏：乙方擅自改变店铺结构或损坏核心设施的，应负责恢复原状或赔偿甲方修复费用，并支付相当于当月租金双倍的违约金。因乙方原因导致的设施设备故障（如水电管线），乙方需承担维修费用并按实际使用量补缴相关费用。

（4）提前终止违约：非因不可抗力或甲方过错，乙方单方面提前终止合同的，需支付相当于剩余租期两倍租金的违约金，并承担甲方为寻找新租户产生的广告费、中介费等合理支出。

（5）财务及信息隐瞒：乙方未按约定提供财务报表或隐瞒重大经营风险的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因信息不对称造成的全部损失，包括但不限于第三方索赔、税务罚款等。

**3.违约金上限：**任何一方违约金累计不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00），超出部分双方另行协商解决。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否调整合同履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商减免相应租金、费用或合同条款。若不可抗力导致合同完全无法履行，经双方确认后可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如首期租金）仍需支付。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，双方应恢复合同履行或协商后续安排。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同并按实际履行情况分担损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：凡本合同未约定或约定不明的争议，任何一方均有权向XX国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方选择诉讼解决，应向合作店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断合作。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行中作出的任何弃权或延迟行使权利的行为，均不得视为对后续权利的放弃，且需以书面形式确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不具约束力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他