建宅施工合同范本

建宅施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人担任的职务]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的电子邮箱及办公电话]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人担任的职务]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人或授权代表的电子邮箱及办公电话]

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建宅施工事宜所达成的协议。甲方作为建宅项目的委托方，拥有合法的建宅用地使用权或相关建设资质，并希望通过乙方提供专业的建宅施工服务，完成指定范围内的房屋建设。乙方作为具备相应资质的建宅施工服务提供方，拥有专业的施工团队、技术能力和设备资源，能够按照甲方的需求及国家相关建设标准，完成建宅施工任务。双方基于对各自权利义务的明确约定，共同致力于建宅项目的顺利实施，确保项目质量符合合同约定及国家强制性标准，并按时完成建设任务。本合同旨在明确双方在施工过程中的权利与义务，规范合作行为，保障双方的合法权益，为建宅施工项目的顺利进行提供法律依据。双方在签订本合同前已充分了解项目的具体情况、施工范围、技术要求及风险因素，并自愿达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定地块上进行建宅施工的合作事宜，确保建宅项目按照合同约定的质量、进度和标准完成。具体内容涵盖施工图纸的设计与确认、施工材料的选用与管理、施工工艺的执行与监督、工程进度的控制与调整、工程质量的验收与保证，以及相关费用的结算与支付等。本合同范围明确界定于甲方提供的施工图纸所示的建筑主体结构、附属设施及庭院硬化等部分，不包括土地获取、项目前期规划审批、市政配套接入等非施工范围事项。双方将围绕上述内容展开合作，共同推进建宅施工项目的顺利实施，并最终实现合格建宅产品的交付使用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“建宅施工”指乙方根据甲方要求及国家相关标准，在约定地点和范围内完成房屋主体结构、附属设施及庭院硬化等工程的建设活动；“施工图纸”指经甲方书面确认并作为施工依据的设计图纸；“工程变更”指在施工过程中，经甲方书面同意对原施工图纸内容进行的修改或增减；“工程进度”指建宅施工按合同约定时间节点完成的程度；“工程质量”指建宅施工成果符合国家现行建筑质量标准及合同约定要求；“竣工验收”指工程完成后，经甲方及有关主管部门检查确认合格的过程；“工程款”指甲方按照合同约定向乙方支付的建设费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和国家相关建筑标准进行施工，并对施工过程进行监督和检查，确保工程质量符合合同要求；

(2)甲方有权对乙方提交的施工方案、进度计划和技术措施进行审核，并有权提出合理化建议或要求乙方进行调整；

(3)甲方应按时向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的周边关系问题；

(4)甲方应按照合同约定及时支付工程款，并有权对乙方使用的施工材料进行查验，确保符合合同约定标准；

(5)甲方应指派专门人员配合乙方处理施工过程中的协调事宜，并参与工程竣工验收工作；

(6)甲方有权要求乙方在施工过程中采取有效安全措施，如发生安全事故，责任由乙方承担，甲方应提供必要的救援支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工图纸、技术资料和必要场地条件，并有权获得合理的施工周期和费用补偿；

(2)乙方应严格按照经甲方确认的施工图纸和国家现行建筑规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准，并承担因质量问题导致的全部责任；

(3)乙方应建立健全施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工人员的人身安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失；

(4)乙方应按时提交施工进度计划，并定期向甲方报告工程进展情况，接受甲方的监督和检查；

(5)乙方应按照合同约定选用符合国家标准的施工材料，并承担材料质量保证责任，甲方有权对材料进行抽检，不合格材料不得使用；

(6)乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工进度按计划推进，如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前书面通知甲方并协商处理方案；

(7)乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术文件和资料，并在工程竣工验收后移交甲方存档；

(8)乙方应遵守国家及地方有关环保、施工噪音等方面的规定，避免对周边环境造成不良影响，相关责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的建宅施工总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于施工图纸范围内的所有建设工作、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及合同约定的其他费用。价格已考虑市场价格波动风险，固定不变。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

3.支付时间：

（1）合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元；

（2）主体结构完工并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）附属设施及庭院硬化工程完工并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（5）剩余[百分比]%作为质保金，即人民币[具体金额]元，于工程交付使用后[具体时间，如一年]且无质量问题时一次性无息支付给乙方。

4.支付前提：乙方每次收款前应向甲方提供相应的收款明细及相关凭证，甲方有权审核，审核无误后按约定时间支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至建宅施工项目竣工验收合格并完成所有款项结算之日终止，共计有效期为[具体时间，如一年或根据工程量估算]。

2.施工期限：乙方应在合同签订后[具体天数]日内完成施工准备工作，并正式开始施工，预计整个建宅施工项目应在[具体时间，如180]日内完成，最终完成时间以实际竣工验收日期为准。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方协商可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）施工图纸确认完成时间：[具体日期或条件]；

（2）主体结构完工并验收时间：[具体日期或条件]；

（3）附属设施及庭院硬化完工并验收时间：[具体日期或条件]；

（4）竣工验收时间：工程全部完工后[具体天数，如30]日内，由甲乙双方及有关主管部门共同组织进行。

4.履行地点：所有施工活动应在本合同第一条约定的甲方地址或其指定地点进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10]%。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方提供的施工场地、水源、电源等必要条件不符合约定，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此造成的额外费用。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收手续，导致质保金无法按期支付，每逾期一日，甲方应按质保金金额的[百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10]%。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行寻找施工方的费用、合同总价款的[百分比，如20]%作为违约金。

（2）若乙方施工质量不符合国家现行建筑质量标准或合同约定要求，经甲方或有关主管部门检查发现，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方购建成本、拆除费用等。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方立即暂停施工，直至安全问题解决并经甲方书面确认后方可恢复。

（4）若乙方擅自更换合同约定的施工材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并按合同总价款的[百分比，如20]%支付违约金。

4.不可抗力免责：根据本合同第十条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。非因不可抗力导致的违约责任仍按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力持续存在的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项按实际履约比例退还，已完成的工程量按合同约定或市场价格结算。

4.协助义务：双方应根据不可抗力事件的影响，相互协助采取措施减少损失，包括但不限于保护工程现场、调整施工方案等。

5.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并通知对方。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如60]日，双方可协商解除合同。

6.声明排除：因不可抗力导致的合同履行障碍，不影响本合同其他条款的效力，特别是关于质量、安全、保密等核心义务的规定仍需遵守。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如合同签订地]进行，协商期间可由双方共同指定代表进行沟通。

2.协商不成处理：若协商在[具体天数，如30]日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择序号，如二]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（2）依法向[具体人民法院名称，如合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应使用合同履行地或被告住所地人民法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止合同或采取违约行为。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担；若协商解决，相关费用由双方合理分担。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方在本合同履行过程中作出的与争议解决条款不符的承诺或行为，均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或合同约定的其他方式进行送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前[具体天数，如7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数，如3]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，如5]年内。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中的行为均不得违反适用的法律法规。

6.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照本合同首部约定的地址送达。若一方变更地址，