租赁合同范本常用版本

租赁合同范本常用版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并持有相关土地使用权证明及房产所有权证明。甲方根据自身经营需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业零售，产权证号：XX字第XX号。甲方通过合法途径取得该房屋的出租权，并保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的商业经营资质，并持有相关营业执照及行业准入证明。乙方为扩大经营规模，拟租赁甲方上述商业用房用于设立连锁超市分店，该分店主营食品、日用品零售业务，日均客流量预计达XX人次。乙方通过合法途径取得商业经营资格，并保证其租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商业用房事宜达成如下协议，以资共同遵守。本合同的签订基于双方对房屋现状的充分了解，甲方保证提供的房屋符合国家质量安全标准，乙方保证其租赁用途的合法性。双方均知悉本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行各自责任。本合同的有效性以双方签字盖章为前提，任何违反本合同约定的行为均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（建筑面积XX平方米，产权证号：XX字第XX号）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于设立连锁超市分店进行商业零售活动的相关事宜。合同范围包括但不限于房屋租赁的具体条款、双方权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋交付标准、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，在本合同有效期内，甲方将按照约定将租赁房屋交付乙方使用，乙方将按照约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护房屋的正常使用状态，并遵守国家及地方相关法律法规对租赁行为的规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括房屋主体结构及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施所应承担的维修义务。

（6）"合理使用"：指乙方依照本合同约定的租赁用途，按照通常的商业经营规范使用租赁房屋的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的租赁用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权要求乙方在租赁房屋内不得从事违法活动，并有权制止乙方任何损害租赁房屋的行为。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将符合约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施处于能够满足商业零售经营的基本状态，并移交相关使用说明及必要的钥匙。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任。除乙方使用不当或第三方原因造成的损坏外，租赁房屋主体结构及法定维修义务由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后XX日内进行检查并予以维修。

（5）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的出租权，并无任何权利瑕疵或负担，否则由此产生的纠纷由甲方承担全部责任。

（6）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得擅自收回租赁房屋。

（7）甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如营业执照的办理等，乙方应承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行连锁超市零售经营活动，并在租赁期限内享有对租赁房屋的占有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的租赁房屋，并有权获得甲方提供的必要协助以保障其经营活动的正常进行。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（4）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房屋进行非法活动或存放危险物品。

（5）乙方应承担租赁房屋及其附属设施的日常维修责任，包括但不限于照明、通风、给排水系统、门窗等的非结构性维修，并应及时通知甲方进行结构性维修。

（6）乙方应保持租赁房屋及其周围环境的清洁卫生，并遵守小区物业管理规定，不得妨碍其他业主或使用人的正常生活。

（7）租赁期限内，乙方如需转让租赁房屋的经营权或租赁权，应事先征得甲方书面同意，并保证受让人继续履行本合同项下的义务。

（8）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好交还甲方，恢复原状或经甲方同意后的现状，并结清所有费用。

（10）乙方应遵守国家及地方有关商业经营、消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因自身违法行为产生的一切责任。

（11）乙方应保证其租赁用途的合法性，如因乙方资质问题导致无法办理相关经营手续，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按月支付。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方应在收到每期租金后向乙方开具合法的收款凭证。若市场行情或政府政策发生变化导致原定租金明显不合理，双方可友好协商调整租金，但调整不得损害守约方的合法权益。乙方应保证租金支付的资金来源合法。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起XX日内，甲方应将租赁房屋交付给乙方。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。任何一方提前解除合同，应按合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定的条件，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付违约金。违约金为已支付租金的XX%。

（3）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋的，视为根本违约，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、重新租赁费等损失。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，还应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的所有费用。

（3）租赁期间，乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方未经甲方同意，擅自拆除或损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用、所有权损失以及合理的利润损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过XX元。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方未履行本合同项下的维修义务，导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.双方违约责任的承担：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费、重新租赁费、装修损失等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于租金退还、押金处理等。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律费用。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他项下的义务，以保证租赁业务的正常进行。如选择仲裁方式，则应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容或解除合同。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，维护市场秩序和商业道德。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同：本合同是双方关于租赁房屋租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

（6）第三方利益：本合同仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方根据其与甲方或乙方之间的协议或法律规定所享有的权利。

（7）合作基础：双方均基于对本合同条款的完全理解及信任而签订本合同，任何一方均不得利用对方的不了解或信任而损害对方利益。

（8）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《租赁房屋交接清单》、《租赁房屋附属设施清单》、《甲方资质证明文件》、《乙方资质证明文件》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如与合