修建集体房屋合同范本

修建集体房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：19XX年XX月XX日，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，根据自身业务发展需要，拟委托乙方修建集体房屋，并就相关事宜达成一致，特订立本合同。

甲方作为本合同的一方主体，依法享有房屋修建的委托权，并承担相应的合作义务。甲方的主要业务范围涉及房地产开发与销售，此次与乙方的合作旨在满足甲方在XX地区集体土地上的项目建设需求。甲方负责提供房屋建设的初步规划方案和具体要求，并按照合同约定支付相关费用。甲方的行为需严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保房屋修建符合相关审批程序和建筑标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：19XX年XX月XX日，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑施工总承包资质，拥有丰富的项目建设经验，根据甲方委托，同意承担集体房屋修建工作，并就相关事宜达成一致，特订立本合同。

乙方作为本合同的一方主体，依法享有承接房屋修建业务的权利，并承担相应的施工责任。乙方的主要业务范围涵盖建筑工程设计、施工及项目管理，此次与甲方的合作基于乙方在建筑行业的专业能力和良好信誉。乙方承诺按照合同约定的设计图纸、施工标准和技术要求完成房屋修建工作，确保工程质量和安全。乙方的行为需符合国家及地方的建筑行业规范，并接受甲方的监督和检查。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方修建集体房屋事宜达成合作意向。合作背景如下：甲方拟在XX省XX市XX区XX村集体土地上建设一批用于出租或自用的房屋，为满足项目建设需求，甲方经调研与评估，选择乙方作为房屋修建的承建方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质和施工经验，能够满足甲方对房屋质量、进度和成本的要求。双方经充分协商，就房屋的修建范围、技术标准、费用结算、履行期限等事项达成一致，并签订本合同以资共同遵守。

本合同是甲方实现房屋建设目标的重要法律依据，也是乙方履行施工义务的基础。双方均应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保房屋修建工作顺利推进。合同中明确了双方的责任划分、风险分担及争议解决机制，旨在保障合作双方的合法权益。甲方需按时提供必要的施工条件和支持，乙方需确保工程质量和安全，共同推动项目建设按计划完成。本合同的有效履行将有助于甲方实现土地资源的合理利用，同时为乙方提供稳定的业务机会，促进双方的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方修建集体房屋的具体事宜，确保房屋按照约定的标准、质量和进度完成建设，以满足甲方在XX地区土地开发或自用的需求。本合同涉及的房屋修建范围包括但不限于：位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的XX栋房屋，每栋房屋建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，具体建设内容涵盖地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙工程、门窗安装工程、水电安装工程等，以及相关的配套设施建设。双方将依据本合同约定，共同完成从设计协调、施工组织到竣工验收的全过程管理，保障房屋修建工作符合国家法律法规及地方建筑规范要求。

第二条定义

1.**集体房屋**：指甲方依法在集体土地上建设的房屋，包括住宅、商业用房或其他功能类型的建筑。

2.**设计图纸**：指经双方确认的房屋建设施工图纸及技术文件，作为施工的唯一依据。

3.**施工标准**：指国家及地方现行的建筑规范、技术标准和质量验收要求。

4.**进度计划**：指双方约定的房屋修建时间表，包括关键节点及完成时限。

5.**验收合格**：指房屋建设完成后，经相关部门或双方确认符合设计要求及质量标准的状况。

6.**不可抗力**：指因自然灾害、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照设计图纸和施工标准完成房屋修建工作，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和检查。甲方需在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工场地及必要的施工条件，包括但不限于土地使用权证明、规划审批文件及施工许可等。甲方应按时支付合同约定的工程款项，如有变更或调整，需提前书面通知乙方并达成一致。甲方需配合乙方处理施工过程中涉及的与第三方关系协调，如相邻单位或村民的沟通事宜。如因甲方原因导致工程延误或产生额外费用，甲方需承担相应责任。甲方有权在房屋竣工验收合格后依法取得房屋所有权或使用权。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工支持。乙方应具备相应的建筑施工资质，确保房屋修建符合国家及行业规范，并对施工质量、安全及进度全面负责。乙方需组建专业的施工团队，制定详细的施工方案，并定期向甲方汇报工程进展。乙方应合理调配资源，确保房屋建设按合同约定的进度完成，如遇延误需提前书面说明原因并制定补救措施。乙方需严格履行安全生产责任，落实安全防护措施，如发生安全事故，应立即采取应急处理并承担全部责任。乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾清运及现场管理，保持施工环境整洁。房屋建设完成后，乙方需配合甲方及相关部门进行竣工验收，并提交完整的竣工资料。如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方需承担修复责任并承担相关费用。乙方有权要求甲方在工程竣工验收合格后XX日内支付工程尾款。双方在合作过程中应注意保护对方商业秘密，未经对方书面同意，不得泄露相关资料。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋修建的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙工程、门窗安装工程、水电安装工程、配套设施建设以及设计费、施工管理费等全部费用。最终价格以双方确认的详细工程量清单及预算报价为准。

2.支付方式：甲方应按照以下节点分期支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（作为乙方预付款）；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）房屋全面竣工并经甲方初步验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）房屋正式竣工验收合格并完成结算审计后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（为工程尾款）；

乙方收到每一笔款项后，应向甲方开具等额的发票。

3.支付条件：乙方需在收到每笔款项前向甲方提供相应的付款申请及进度报告，甲方有权审核乙方提交的工程进度及发票真实性，确认无误后方可支付。若甲方未按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至房屋正式竣工验收合格之日止。房屋修建总工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算，具体起止日期以双方书面确认的开工通知书日期为准。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后XX日内完成施工前的准备工作并正式进场；

（2）主体结构工程应在开工后XX个月内完成；

（3）房屋全面竣工日期不得迟于合同约定的完工期限，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

（4）竣工验收应在房屋全面竣工后XX日内进行，甲方应在验收合格后XX日内签署验收文件。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

1.1若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担乙方已完成的工程量费用及违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

1.2若甲方提供的施工场地、资料或审批文件存在瑕疵，导致乙方无法正常施工或工程延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3若甲方无正当理由拒绝或拖延办理房屋竣工验收手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

**2.乙方的违约责任**

2.1若乙方未按本合同第五条约定的工期完成房屋修建，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已支付款项）的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的工程款项（扣除乙方已完成的工程量合理价值），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.2若房屋修建质量不符合国家或本合同约定的施工标准，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应无条件免费修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还全部工程款项并赔偿甲方损失。因乙方原因造成的质量问题导致甲方无法使用房屋，乙方还应承担相应的赔偿责任。

2.3若乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重违反安全生产规定，应立即停止施工并承担全部责任，同时应赔偿甲方因此遭受的损失。若事故影响合同履行，乙方需承担相应的工期延误责任。

**3.违约金的计算与支付**

3.1本合同项下的违约金应以书面形式通知对方，逾期方应在收到通知后XX日内支付，逾期仍未支付的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、强制执行等。

3.2若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分，包括直接损失与合理预期利益。

**4.解除合同的后果**

4.1除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。

4.2解除合同后，乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方需支付乙方已完成工程的合理费用，但最高不超过合同总价款的XX%。双方应就合同解除后的善后事宜（如工程资料交接、费用结算等）在XX日内达成书面协议。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，已完成的工程量按实际价值结算，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后工作。

4.不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力带来的直接损失，但因不可抗力产生的第三方索赔或其他责任，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.若双方约定通过仲裁解决争议，应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议解决期间，双方应保存相关证据材料，并采取措施防止争议扩大，任何一方故意扩大争议或损害对方利益的，应承担相应责任。

5.对于本合同中的具体争议事项，如工程量增减、质量索赔等，双方应在争议发生后XX日内书面说明事实依据及法律依据，并附相关证据，为后续争议解决提供基础。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**独立合同关系**：本合同及其附件构成双方之间关于房屋修建合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合